Pošlete někomu 15 nebo 20 tisíc ročně, aniž byste se přesně zajímali o to, co se s vašimi penězi děje? Asi těžko, že. A právě to dělá naprostá většina majitelů bytů. Nezájem, neznalost nebo pohodlnost může vyústit v opravdu velký problém. Například zpronevěru. Jak se účastním shromáždění společenství vlastníků, tak vidím, že nezájem a/nebo neznalost spoluvlastníků dosahuje takových 99%....
Jednou z největších obav pronajímatelů je zřízení trvalého pobytu nájemníka. Nejčastější obavou je návštěva exekutora. A nejrozšířenějším omylem je, že trvalý pobyt pronajímatel nájemníkovi prostě zakáže. Na jedné straně může být vaše obava oprávněná, zejména je-li byt kompletně vybavený vaším vlastnictvím, protože exekutoři jsou státem ve státě… Na druhou stranu, má-li nájemník platnou nájemní smlouvu, může sám...
Jsou situace a záležitosti pro nás samozřejmé a ani nás nenapadne je druhému zmiňovat. A úplně stejné situace a záležitosti, která protistrana buď chápe jinak nebo nechápe vůbec. Nájemníkům při nastěhování vždy říkám, aby mi kdykoli zavolali, nastane-li u nich jakákoli změna. Teď se nám v této souvislosti s majitelem staly v jednom bytě dvě stejné situace. Bez vědomí majitele V prvním případě se...
Sháněli jste někdy řemeslníka? Já nedávno zedníka, vodaře a elektrikáře. Zedníci vymřeli, ale s vodařem a elektrikářem jsem měla úspěch. Všichni víme, že poslední roky je řemeslníků akutní nedostatek. Ti dobří jsou naprostá rarita. Já vám chci doporučit, koho si najít, pokud pronajímáte nemovitost a pěstovat s nimi nadstandardní vztahy. Před nabídkou pronájmu zkontrolujte celý byt a nechejte si případně opravit...
Jakmile si podáte inzerát na pronájem bytu nebo domu, začnou vám volat a psát nejrůznější zájemci. Víte, jak se od sebe odlišit? Jaké informace o nich potřebujete zjistit? Koho pozvat na prohlídku a s kým bohužel není potřeba ztrácet čas? Pokud si zadáte pronajmutí své nemovitosti přes realitku, se zájemci zřejmě do kontaktu nepřijdete a vybraného nájemníka uvidíte třeba až při podpisu nájemní...
Nejčastějším strachem nebo stížností při pronajímání nemovitostí je obava, že nájemníci nebudou platit nájem a zálohy na energie, případně, že po nich zůstane velký dluh. Že nájemník platí pravidelně a včas nicméně nemusí vůbec nic znamenat, pokud budete mít od sousedů nebo domovníka neustálé stížnosti na hluk nebo nepořádek. Dnes se s vámi podělím o tři příběhy, které jsem buď řešila...
Byty k pronájmu jsou různé. V různých lokalitách, v různých stavech a s různými závadami. Jsou ale některé závady, které by váš byt opravdu mít neměl. Je jich celá řada, některé jsou „lepší“, některé „horší“. Chcete-li svůj byt pronajímat, je nezbytné se na něj podívat z pohledu budoucího nájemníka a ne z pohledu vašeho, pokud byste v něm chtěli bydlet (i když si umím představit,...
Často v inzerci vidím inzeráty typu Hledám pronájem bytu bez realitky a bez kauce. A mám 2 psy. A občas se mi také stává, že zájemci už v prvním telefonátu smlouvají o nájemném nebo kauci. Sud se střelným prachem První, co mě vždycky napadne je to, že když majitel na takové podmínky přistoupí, je to stejné, jako by si sedl na sud se...
Začnete inzerovat svůj byt a začne vám zvonit telefon. Někdy více, někdy méně. Možná byt pronajmete druhému nebo třetímu zájemci. Ale taky jich můžete mít 20 nebo 30. Jak se v nich vyznat a neztratit přehled? Jestliže již máte za sebou několik prohlídek, možná mi dáte za pravdu, že po takové páté nebo šesté návštěvě se vám údaje o zájemcích začínají plést....
Dnes se s vámi chci podělit o příběh s jedním zděděným bytem. Ale ani ne tak z pohledu zákona, jako z pohledu lidského. Zdědíte nemovitost. S bratrem, se sestrou, s bratrancem, se sestřenicí nebo se všemi najednou. To je ale v podstatě úplně jedno. Vždycky je to průšvih. Proč tak natvrdo? Protože spoluvlastnictví jakékoli nemovitosti při jiném názoru byť jen jednoho spoluvlastníka může...
