Blog
Vlastníci bytů nejčastěji nevědí, že skutečnými šéfy svého domu a SVJ jsou oni sami. Když si lidé koupí a/nebo již vlastní byt v domě se společenstvím vlastníků jednotek (SVJ), často mají pocit, že jejich starosti končí za dveřmi bytu. O dům se přece rozhoduje...
Někdo na ni nedá dopustit, někdo o ní pochybuje, někdo ji považuje za holý nesmysl. Někteří z nás ale vědí, že funguje. A když si dovolíme připustit, že by na ní mohlo něco být, začnou se dít věci. Můj nejoblíbenější citát je ten známý od Paula...
Víte, kdo a jak nakládá s vašimi společnými financemi ve společenství vlastníků? Pokud jste se o to do dneška nezajímali, rozhodně vám to doporučuji. Můžete totiž zjistit přímo alarmující fakta, jako jsem například zjistila já u několika SVJ ve Zlíně. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba...
Pošlete někomu 60, 70 nebo 80 tisíc ročně, aniž byste se přesně zajímali o to, co se s vašimi penězi děje? Právě to dělá naprostá většina vlastníků bytů. Nezájem, neznalost nebo pohodlnost může vyústit v opravdu velký problém. Například zpronevěru.
Sdílet Když nemáme ty správné informace, ani po nich nepátráme anebo nevíme, kde se zeptat, jsme snadno manipulovatelní a ovladatelní. Následující příběh ilustruje, jak může někdo hlásat – my vlastníme, ale vy se na nic neptejte a jen pořádně plaťte.
Začnete-li inzerovat pronájem vaší nemovitosti, při dobře nastavené ceně vám začnou zvonit telefony, chodit zprávy a emaily. Musíte být připraveni jednat se zájemci – zodpovídat dotazy a poskytovat doplňující informace. Jednou se mě jedna pronajímatelka ptala, jestli může protistranu odmítnout, pokud se...
Když se zkombinují rozbouřené emoce, neznalost oboru, minimum informací, neschopný nebo všehoschopný makléř nebo prodávající, může se nákup nemovitosti proměnit doslova v noční můru. Když se ale zkombinuje pečlivá příprava, jasná strategie, maximum informací a tvrdá data, tak všechna kolečka do sebe přesně...
Sdílet Za všechny moje průšvihy a neúspěchy může partner, partnerka, otec, matka, děti, kamarád, kamarádka, šéf, kolega, soused, vláda, stát, prostě vždy někdo jiný, než já sám. Hledání viníka je jednodušší než si přiznat, že za svá rozhodnutí jsme zodpovědní především my sami.
Chcete-li koupit nemovitost, máte jen dvě možnosti. Buď vše zvládnete sami nebo prostřednictvím zprostředkovatele – realitního makléře nebo zástupce kupujícího. Jestliže se podíváte na stránky naprosté většiny realitních kanceláří, jsou tyto zaměřené na vás, jako kupující, s nejčastějším sloganem „… splníme vám váš...
Mám pro vás návrh – zrušte svůj bankovní účet a veškeré své finance posílejte na můj účet. Složenky za vás zaplatím, ale jinak budu mít právo s vašimi financemi disponovat a vy o nich budete mít buď minimální nebo žádný přehled. Zdá se vám to jako stupidní nesmysl? Správně, je to stupidní nesmysl. Pokud ale vlastníte byt ve Zlíně, je velká pravděpodobnost, že se vám toto děje a možná o tom ani nevíte.
Jestliže se jako majitel rozhodnete prodat svou nemovitost, určitě chcete prodat co nejrychleji za co nejvyšší cenu. Jestliže si na prodej najmete realitního makléře, očekáváte, že vaši nemovitost nebude jen nabízet, ale skutečně ji prodá. Co když si ale najmete makléře, který...
Koupíte byt. Jste z něj nadšení. Cena je přiměřená, lokalita vysněná. Má ale jednu, neviditelnou chybu, na kterou jako kupující vůbec nemyslíte. Byt je ve špatném domě.
Znám jen málo vlastníků bytů, kteří se zajímají a mají přehled o svém společenství vlastníků, jehož jsou členy. Naprostá většina je těch, kteří ročně pošlou 60, 70 nebo 80 000 korun, aniž chtějí vědět, co se s nimi děje.
Pronajímáte nemovitost a máte přesnou představu, s kým chcete nebo nechcete uzavřít nájemní smlouvu? Víte, že sice můžete svou nemovitost pronajmout komukoli, ale musíte dodržovat zákony a nikoho nediskriminovat? Diskriminace je rozlišování osob na základě příslušnosti k nějaké obecné skupině bez ohledu na schopnosti daného jedince, to...
Pro úspěšné pronajímání investiční nemovitosti je kromě dobrého nájemce nanejvýš vhodné vybudovat si svůj dream team – to znamená okruh osob a firem, kteří vám pomohou obsáhnout všechny aspekty této činnosti. Kdo za poslední roky sháněl dobrého řemeslníka, zřejmě zjistil, jak to...
Sdílet Při prodeji, nákupu i správě nemovitostí jsem se naučila jednu věc – věnovat pozornost i zdánlivě nepodstatným detailům. Vím, že tím některým lidem lezu na nervy, ale důvod je jediný. V realitách jde o opravdu velké peníze. A tak zanedbání na první pohled nevýznamného detailu může člověka stát nejen spoustu peněz, ale také času a nervů.
Při správě nájmu se u nových klientů setkávám s tím, že většina z nich řeší téměř stejné potíže. Nemovitost před inzercí nepřipraví, zájemce před podpisem nájemní smlouvy neprověří, dlužné nájemné upomínají pozdě, svou nemovitost pravidelně nekontrolují, obtěžování sousedů hlukem a nepořádkem neřeší a fungování a hospodaření...
Když jsem ještě nemovitosti prodávala, často jsem se setkávala s bezradností a neznalostí kupujících. V posledních letech se jejich informovanost zlepšuje, ale stále je to strana realitní transakce, která nemá zastání – na straně prodávajícího stojí realitní makléř a jeho tým, ale straně kupujícího nestojí...
