Kategorie: Pronajímáte

Já jsem majitel, ale vy budete platit, jak mourovatí

Vždy platí, že když nemáme ty správné informace, ani po nich nepátráme anebo nevíme, kde se zeptat, jsme snadno manipulovatelní, ovladatelní a také jednoduše oblbnutelní. Následující příběh ilustruje, jak může někdo hlásat – my vlastníme, ale vy se na nic neptejte a jen pořádně plaťte. Před několika týdny jsem převzala správu jednoho bytu ve Zlíně. Za krátký čas mi v emailu...

3 varianty přípravy bytu k pronájmu

Možná jste přišli k bytu, jak slepí k houslím z dědictví, darem nebo při vyrovnání po rozvodu. A tak se rozhodnete jej pronajímat, ale se zkušeností rovnající se nule. Na začátku doporučuji v klidu se rozmyslet, jak sebe i byt na pronajímání připravit. Chcete-li, aby pronajímání fungovalo, příprava a nastavení všech procesů bude vyžadovat rozhodnutí, úsilí a akci. Pokud totiž přípravu odfláknete, ani pořádně neuklidíte a nemovitost...

Budovatelská Zlín

Jak může dopadnout váš byt, pokud jej nebudete kontrolovat

Pronajímáte svůj byt a myslíte, že když dostáváte pravidelně platby a nájemník nedělá v domě bugr, nemusíte se starat o nic jiného? Viděli jste, v jakém stavu je váš byt nebo dům, v uplynulém roce alespoň dvakrát? Nebo nájemníkovi natolik důvěřujete, že to necháváte plavat? Dnes vám chci ukázat případ toho, jak může váš byt dopadnout, když necháte nájemníkovi zcela volnou...

Proč by se u vás měli nájemníci cítit jako doma?

Stojíte před otázkou, jak vlastně celé to pronajímání pojmout? Jestli být jako domácí lidumil nebo vydřiduch? V jakém stavu byt nabídnout? Šroubovat ceny nebo se spokojit sice s průměrným, ale stabilním příjmem? V zásadě mám zkušenosti se třemi  typy pronajímatelů. Všechny spojuje společný jmenovatel – chtějí, aby vše fungovalo, ale nemají čas a zkušenosti se o celé pronajímání starat. 3...

Víte, kdo disponuje vašimi penězi?

Pošlete někomu 15 nebo 20 tisíc ročně, aniž byste se přesně zajímali o to, co se s vašimi penězi děje? Asi těžko, že. A právě to dělá naprostá většina majitelů bytů. Nezájem, neznalost nebo pohodlnost může vyústit v opravdu velký problém. Například zpronevěru. Jak se účastním shromáždění společenství vlastníků, tak vidím, že nezájem a/nebo neznalost spoluvlastníků dosahuje takových 99%....

Víte, jak nájemníkovi zrušit trvalý pobyt?

Jednou z největších obav pronajímatelů je zřízení trvalého pobytu nájemníka. Nejčastější obavou je návštěva exekutora. A nejrozšířenějším omylem je, že trvalý pobyt pronajímatel nájemníkovi prostě zakáže. Na jedné straně může být vaše obava oprávněná, zejména je-li byt kompletně vybavený vaším vlastnictvím, protože exekutoři jsou státem ve státě… Na druhou stranu, má-li nájemník platnou nájemní smlouvu, může sám...

Nájemník nabízí váš byt a neobtěžuje se vás o tom informovat

Jsou situace a záležitosti pro nás samozřejmé a ani nás nenapadne je druhému zmiňovat. A úplně stejné situace a záležitosti, která protistrana buď chápe jinak nebo nechápe vůbec. Nájemníkům při nastěhování vždy říkám, aby mi kdykoli zavolali, nastane-li u nich jakákoli změna. Teď se nám v této souvislosti s majitelem staly v jednom bytě dvě stejné situace. Bez vědomí majitele V prvním případě se...

Proč mít svého Ferdu mravence

Sháněli jste někdy řemeslníka? Já nedávno zedníka, vodaře a elektrikáře. Zedníci vymřeli, ale s vodařem a elektrikářem jsem měla úspěch. Všichni víme, že poslední roky je řemeslníků akutní nedostatek. Ti dobří jsou naprostá rarita. Já vám chci doporučit, koho si najít, pokud pronajímáte nemovitost a pěstovat s nimi nadstandardní vztahy. Před nabídkou pronájmu zkontrolujte celý byt a nechejte si případně opravit...

Do jaké cílové skupiny patří zájemci o pronájem vašeho bytu?

Jakmile si podáte inzerát na pronájem bytu nebo domu, začnou vám volat a psát nejrůznější zájemci. Víte, jak se od sebe odlišit? Jaké informace o nich potřebujete zjistit? Koho pozvat na prohlídku a s kým bohužel není potřeba ztrácet čas? Pokud si zadáte pronajmutí své nemovitosti přes realitku, se zájemci zřejmě do kontaktu nepřijdete a vybraného nájemníka uvidíte třeba až při podpisu nájemní...

Že nájemník platí, ještě nemusí nic znamenat

Nejčastějším strachem nebo stížností při pronajímání nemovitostí je obava, že nájemníci nebudou platit nájem a zálohy na energie, případně, že po nich zůstane velký dluh. Že nájemník platí pravidelně a včas nicméně nemusí vůbec nic znamenat, pokud budete mít od sousedů nebo domovníka neustálé stížnosti na hluk nebo nepořádek. Dnes se s vámi podělím o tři příběhy, které jsem buď řešila...