Kupujete nemovitost

Máte dojem, že za vás na realitním trhu nikdo nekope? Já ho mám také. 

Proto vám poradím vše, co potřebujete vědět k nákupu bytu nebo domu. Ne z pohledu prodávajícího nebo realitního makléře, ale VÝHRADNĚ Z POHLEDU KUPUJÍCÍHO.

Jak koupit byt nebo dům výhodně a bezpečně?

K takovému nákupu budete potřebovat dvě nejdůležitější věci – ČAS a INFORMACE.

Byt nebo dům můžete koupit za týden, ale také za půl roku. Po celou dobu budete vyhledávat, prohlížet, prověřovat, vyjednávat, kontrolovat. Prostě další zaměstnání na čtvrt úvazku, kde se můžete učit věci metodou pokus omyl.

Čas je hodnotnější než peníze.

Můžete získat víc peněz, ale nemůžete získat víc času.

Jim Rohn

Jestliže přesně nevíte, co chcete koupit a myslíte, že chozením na prohlídky to zjistíte, může se také stát, že uvidíte x nemovitostí, ale výsledek bude nula. Nebo se vám bude nemovitost líbit, ale druhý den už bude zamluvená.

Mnohdy také se stává, že makléř nebo prodávající vám nedá o nemovitosti všechny informace a nákup takového bytu nebo domu pro vás může být velké riziko a musíte hledat dál.

Prostě přehlídka ztraceného času.

Internet je dnes plný rad a doporučení pro prodávající - jak prodat rychle a za co nejvyšší cenu, jak se připravit na kupující (např. home staging), jak ji lákavě nafotit, atd..

Na druhou stranu, pro vás kupující, kteří vydáváte své nemalé úspory nebo se zadlužujete na desítky let a máte přirozeně opačnou snahu koupit za co nejlepší (nejnižší) cenu, je rad jako šafránu.

Pozice prodávajících a vás kupujících jsou tak mimořádně nevyvážené ve váš neprospěch.

3 nejdražší chyby

při koupi nemovitosti

Získejte tipy, jak se vyhnout chybám, které udělali kupující před vámi.

ODESLAT

4 kroky ke koupi nemovitosti

Nákup nemovitosti je většinou dlouhý a komplikovaný proces. Možná si říkáte, kolik času vám vlastně zabere hledání nemovitosti od prvního rozhodnutí až poté, co budete na katastru nemovitostí zapsáni jako vlastníci. Je to samozřejmě individuální, ale může to trvat půl roku i více. 

Pro lepší představu jsem vám připravila přehled 4 kroků, které budete muset absolvovat, než se k vysněné nemovitosti dostanete.

1 . JAK SE PŘIPRAVIT

ANALÝZA :: rozhodnete se, co chcete

Než se pustíte do hledání a prohlídek nemovitostí, ujasněte si, jakou nemovitost vlastně hledáte - v jaké lokalitě, za jakou cenu, jak velkou, v jakém stavu. Se všemi členy rodiny si sepište si svá přání a také realitu. A ujasněte si priority.

2. JAK FINANCOVAT

Zajištění úvěru:: máte jasno ve financích

Už před první prohlídkou mějte jasno v tom, kolik můžete za nemovitost zaplatit. Nemá smysl chodit na prohlídky, pokud vám chybí např. půl milionu. Svou finanční situaci zhodnoťte pragmaticky zejména v případě, že si budete brát hypotéku. Dnešní nízké úrokové sazby nebudou trvat věčně a co se dnes jeví jako pohodová splátka může za 5 let být noční můra.

3. JAK NAJÍT

3.1. Vyhledání :: neztrácíte čas na prohlídkách

Máte-li jasno ve financích, můžete se pustit do hledání. A to jak na realitních serverech, tak i na úředních deskách obcí, v realitních kancelářích, přímo ve vybraných lokalitách, na Facebooku i mezi přáteli. Informace o nabízené nemovitost si ověřte před prohlídkou telefonicky. Zejména, pokud ji nabízí realitní kancelář. Mnohdy se stává, že ji makléř ani neviděl.
 
Nejdůležitější zásada pro prohlídku je absolvovat ji bez emocí. Jestliže prodávající nebo makléř uvidí vaše nadšení, nebude váhat toho využít. Bydlení kupujete na dlouhé roky nebo do konce života, tak si musíte pořádně vybrat.

3.2.Prověření :: víte přesně, co kupujete

Pečlivé právní prověření a technická inspekce jsou jediným způsobem, jak se vyhnout nepříjemným překvapením. Exekuce, věcná břemena a zástavní práva musíte odhalit dříve, než podepíšete rezervační smlouvu. Zjištění přesného technického stavu včetně vyčíslení nákladů na opravu vám zajistí inspektor nemovitostí a vy budete mít podklady pro jednání o ceně, případně k rozhodnutí nemovitost vůbec nekupovat.

4. JAK KOUPIT

4.1. Vyjednávání :: o nemovitost máte zájem

Před podpisem rezervační smlouvy se musíte s prodávajícím dohodnout na několika podmínkách – kupní ceně, případně slevě podle zjištění právního a technického prověření, kdy budete moci odstoupit od smlouvy, jaké jsou sankce vaše a protistrany, jak a kdy zaplatíte kupní cenu, jak a kdy si převezmete nemovitost.

4.2. Smlouvy :: co je psáno, to je dáno

Obvykle budete podepisovat 3 až 4 smlouvy – rezervační smlouvu, smlouvu o budoucí smlouvě kupní, smlouvu o úschově kupní ceny a kupní smlouvu (nebo smlouvu o převodu členského podílu). Nikdy si nestahujte smlouvy z internetu, ani se nespoléhejte na správnost smluv od prodávajícího nebo realitní kanceláře. Vždy si dejte smlouvy zkontrolovat nebo vyhotovit svým advokátem.

4.3. Katastr nemovitostí :: bezpečnost na prvním místě

Majitelem se nestáváte podpisem kupní smlouvy, ale až ve chvíli zápisu vašeho vlastnického práva do katastru nemovitostí. Převod trvá minimálně šest týdnů, ale častěji déle. Nikdy proto neposílejte finance přímo na účet prodávajícího. Nejbezpečnější variantou je bankovní úschova.

4.4. Převzetí nemovitosti :: vysněný cíl na dosah

Převzetím nemovitosti jste v cílové rovince. S prodávajícím nemovitosti rozhodně sepište předávací protokol s zápisem všech stavů energií a případných ostatních skutečností, které při převzetí zjistíte.

4.5. Finanční úřad :: nezbytný úřední šiml

Daň z nabytí nemovitých věcí - kupujete-li jakoukoli nemovitost, této dani se nevyhnete. Daňové přiznání je jste jako poplatník povinen podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Daň z nemovitých věcí - jste-li k 1. lednu vlastníkem nemovitosti a nabyli jste ji koupí, darem nebo dědictvím, pak jste povinni do konce ledna podat přiznání k dani z nemovitých věcí a do konce května daň zaplatit.

Máte obavy, že koupi nemovitosti nezvládnete sami?

Nebo nemáte čas a nervy absolvovat všechna ta vyřizování

a papírování a chcete si jen vybrat a podepsat kupní smlouvu?

Jsem váš zástupce kupujícího

Mou prací je zbavit vás starostí a nenechat vás udělat špatné rozhodnutí.

Určitě si teď říkáte: "Co to je zástupce kupujícího? Když chci koupit nemovitost, zajdu do realitky a ta vše vyřídí." Správně. Ale jen donedávna. Dnes je na realitním trhu zcela nový obor, kdy se kupující nechávají zastupovat právě zástupcem kupujícího.

Jaký je tedy rozdíl mezi realitním makléřem a mnou, jako zástupcem kupujícího? Makléř vždy zastupuje zájmy prodávajícího. Má s ním uzavřenou smlouvu a prodávající platí za jeho služby provizi.

Jeho motivací je většinou co nejrychlejší prodej za co nejvyšší cenu, ze které inkasuje svá procenta. Není tedy motivován hájit vaše zájmy, protože ty jsou přirozeně naprosto opačné - nákup si potřebujete pečlivě prověřit a zaplatit co nejnižší cenu.

Zájmy prodávajícího a vaše zájmy stojí tedy proti sobě.

Máte-li dojem, že nákup nemovitosti nezvládnete sami, můžete se obrátit na mě, jako zástupce kupujícího.

Pomůžu vám od začátku do konce transakce. Zastupuji výhradně vaše zájmy a spolupracuji s advokáty, notáři, bankami a inspektory nemovitostí. Nemovitosti nikdy neprodávám.

Jako zástupce kupujícího nejsem konkurencí realitních kanceláří. Naopak, jsem jejich profesionálním partnerem s cílem přispět k tomu, aby transakce nákupu a prodeje nemovitostí byly realizovány bezpečně, odborně a transparentně.

Víte, že koupit nemovitost může být zábava a radost?

Přesvědčím vás o tom.

Podívejte se, jak probíhá spolupráce při nákupu nemovitosti

nebo mi zavolejte na +420 773 919 991