Kupujete nemovitost

Jak koupit tu nejvhodnější nemovitost

za co nejvýhodnější cenu?

K takovému nákupu budete potřebovat INFORMACE, STRATEGIIČAS.

Když je hledání přehlídkou ztraceného času

Co udělají téměř všichni, kteří se rozhodnou koupit nějakou nemovitost? Jdou na sreality. A tam projíždí inzeráty, co by se asi tak hodilo, líbilo nebo bylo finančně dostupné. Vidí ruiny nebo strašné fotky a takový inzerát mnohdy ani neotevře. Pak narazí na krásné fotky nebo dokonce vysněnou lokalitu a už frčí na prohlídku. Chyba. Velká chyba.

Jestliže přesně nevíte, co chcete koupit a myslíte, že chozením na prohlídky to zjistíte, může se stát, že uvidíte x nemovitostí, ale výsledek bude nula. Nebo se vám bude nějaká líbit, ale druhý den už bude pryč.

Mnohdy také se stává, že makléř nebo prodávající vám nedá o nemovitosti všechny informace a nákup takového bytu nebo domu pro vás může být velké riziko a musíte hledat dál.

Prostě přehlídka ztraceného času.

Čím lépe se připravíte, tím lépe koupíte

Abyste koupili tu nejvhodnější nemovitost za co nejvýhodnější cenu, je nutné se ještě před první prohlídkou pečlivě připravit, vypracovat si detailní plántoho se při hledání držet. Budete pak mít o hodně jasnější výběr i rozhodování.

Pokud to neuděláte, můžete koupit předražený ležák, který vám vnutí šikovný obchodník. U šatů nebo obleku to tak nevadí, u nákupu nemovitosti je to průšvih.

Byt nebo dům můžete koupit za týden, ale také za půl roku. Po celou dobu budete vyhledávat, prohlížet, prověřovat, vyjednávat, kontrolovat. Prostě další zaměstnání na čtvrt úvazku, kde se můžete učit věci metodou pokus omyl, ale pečlivá příprava vám pomůže.

3 nejdražší chyby při koupi nemovitosti
Ivana Dobiášová

stáhněte si eBook ZDARMA

3 nejdražší chyby při

koupi nemovitosti

Koupě nemovitosti vám může jít buď hladce nebo se můžete nevědomě dopouštět spousty chyb.

Ať už proto, že nejste na nákup připraveni nebo podceníte rizika, které vás v konečném důsledku stojí spoustu peněz. O času a nervech ani nemluvě.

V tomto eBooku jsem pro vás sepsala nejčastěji podceňované situace, kterých se kupující dopouštějí. A vy se jich můžete vyvarovat.

4 kroky ke koupi nemovitosti

Nákup nemovitosti je většinou dlouhý proces. Možná si říkáte, kolik času vám vlastně zabere hledání nemovitosti od prvního rozhodnutí až poté, co budete na katastru nemovitostí zapsáni jako vlastníci. Je to samozřejmě individuální, ale může to trvat půl roku i více. 

Pro lepší představu jsem vám připravila přehled 4 kroků, které budete muset absolvovat, než se k vysněné nemovitosti dostanete.

1 . Jak se připravit

ANALÝZA :: rozhodnete se, co chcete

Než se pustíte do hledání a prohlídek nemovitostí, ujasněte si, jakou nemovitost vlastně hledáte - v jaké lokalitě, za jakou cenu, jak velkou, v jakém stavu. Se všemi členy rodiny si sepište si svá přání a také realitu. A ujasněte si priority.

2. Jak financovat

ZAJIŠTĚNÍ ÚVĚRU :: máte jasno ve financích

Už před první prohlídkou mějte jasno v tom, kolik můžete za nemovitost zaplatit. Nemá smysl chodit na prohlídky, pokud vám chybí například půl milionu. Svou finanční situaci zhodnoťte pragmaticky zejména v případě, že si budete brát hypotéku. Dnešní nízké úrokové sazby nebudou trvat věčně a co se dnes jeví jako pohodová splátka může za 5 let být noční můra.

3. Jak najít

VYHLEDÁNÍ :: hledáte a prohlížíte

Máte-li jasno ve financích, můžete se pustit do hledání. A to jak na realitních serverech, tak i na úředních deskách obcí, v realitních kancelářích, přímo ve vybraných lokalitách, na Facebooku i mezi přáteli. Informace o nabízené nemovitost si ověřte před prohlídkou telefonicky. Zejména, pokud ji nabízí realitní kancelář. Mnohdy se stává, že ji makléř ani neviděl.
 
Nejdůležitější zásadou pro prohlídku je absolvovat ji bez emocí. Jestliže prodávající nebo makléř uvidí vaše nadšení, nebude váhat toho využít. Bydlení kupujete na dlouhé roky nebo do konce života, tak si musíte pořádně vybrat.

PROVĚŘENÍ :: víte přesně, co kupujete

Pečlivé právní prověření a technická inspekce jsou jediným způsobem, jak se vyhnout nepříjemným překvapením. Exekuce, věcná břemena a zástavní práva musíte odhalit dříve, než podepíšete rezervační smlouvu. Zjištění přesného technického stavu včetně vyčíslení nákladů na opravu vám zajistí inspektor nemovitostí a vy budete mít podklady pro jednání o ceně, případně k rozhodnutí nemovitost vůbec nekupovat.

4. Jak koupit

VYJEDNÁVÁNÍ :: o nemovitost máte zájem

Před podpisem rezervační smlouvy se musíte s prodávajícím dohodnout na několika podmínkách – kupní ceně, termínech, případně slevě podle zjištění právního a technického prověření, kdy budete moci odstoupit od smlouvy, jaké jsou sankce vaše a protistrany, jak a kdy zaplatíte kupní cenu, jak a kdy si převezmete nemovitost.

SMLOUVY :: co je psáno, to je dáno

Obvykle budete podepisovat 3 až 4 smlouvy – rezervační smlouvu, smlouvu o budoucí smlouvě kupní, smlouvu o úschově kupní ceny a kupní smlouvu (nebo smlouvu o převodu členského podílu). Nikdy si nestahujte smlouvy z internetu, ani se nespoléhejte na správnost smluv od prodávajícího nebo realitní kanceláře. Vždy si dejte smlouvy zkontrolovat nebo vypracovat svým advokátem.

KATASTR NEMOVITOSTÍ :: bezpečnost na prvním místě

Majitelem se nestáváte podpisem kupní smlouvy, ale až ve chvíli zápisu vašeho vlastnického práva do katastru nemovitostí. Převod trvá zhruba měsíc nebo déle. Nikdy proto neposílejte finance přímo na účet prodávajícího. Nejbezpečnější variantou je bankovní úschova.

PŘEVZETÍ NEMOVITOSTI :: vysněný cíl na dosah

Převzetím nemovitosti jste v cílové rovince. S prodávajícím nemovitosti rozhodně sepište předávací protokol se zápisem všech stavů energií a případných ostatních skutečností, které při převzetí zjistíte.

PŘEPIS ENERGIÍ :: jste v cíli

Poslední úřední nezbytností je přepis vody, topení, elektřiny a plynu, případně SIPO.

FINANČNÍ ÚŘAD :: nezbytný úřední šiml

Zákonem z 15.9.2020 se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, a to zpětně od prosince 2019.

Daň z nabytí nemovitých věcí - kupujete-li jakoukoli nemovitost, této dani se nevyhnete. Daňové přiznání je jste jako poplatník povinen podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Daň z nemovitých věcí - jste-li k 1. lednu vlastníkem nemovitosti a nabyli jste ji koupí, darem nebo dědictvím, pak jste povinni do konce ledna podat přiznání k dani z nemovitých věcí a do konce května daň zaplatit.

Kontakt

Nevíte si rady nebo máte obavy, že nákup nemovitosti nezvládnete sami? 

Zavolejte mi na +420 773 919 991