4 kroky ke koupi

Pro nákup nemovitosti potřebujete především spoustu informací. Jednak těch obecně známých, ale i takových, které vás možná ani nenapadnou.

Nákup nemovitost je většinou dlouhý proces. Možná si říkáte, kolik času vám zabere hledání nemovitosti od prvního rozhodnutí až poté, co budete na katastru nemovitostí zapsáni jako vlastníci. Je to samozřejmě individuální, ale může to trvat půl roku i více. 

Pro lepší představu jsem vám připravila přehled čtyř kroků, které budete muset absolvovat, než se k vysněné nemovitosti dostanete.

1. Jak se připravit

ANALÝZA :: rozhodnete se, co chcete

Než se pustíte do hledání a prohlídek nemovitostí, ujasněte si, jakou nemovitost vlastně hledáte - v jaké lokalitě, za jakou cenu, jak velkou, v jakém stavu. Se všemi členy rodiny si sepište si svá přání a také realitu. A ujasněte si priority.

2. Jak financovat

ZAJIŠTĚNÍ ÚVĚRU :: máte jasno ve financích

Už před první prohlídkou mějte jasno v tom, kolik můžete za nemovitost zaplatit. Nemá smysl chodit na prohlídky, pokud vám chybí např. půl milionu.
Svou finanční situaci zhodnoťte pragmaticky zejména v případě, že si budete brát hypotéku. Dnešní nízké úrokové sazby nebudou trvat věčně a co se dnes jeví jako pohodová splátka může za 5 let být noční můra.

3. Jak najít

VYHLEDÁNÍ :: neztrácíte čas na prohlídkách

Máte-li jasno ve financích, můžete se pustit do hledání. A to jak na realitních serverech, tak i na úředních deskách obcí, v realitních kancelářích, přímo ve vybraných lokalitách, na Facebooku i mezi přáteli. Informace o nabízené nemovitost si ověřte před prohlídkou telefonicky. Zejména, pokud ji nabízí realitní kancelář. Mnohdy se stává, že ji makléř ani neviděl.
 
Nejdůležitější zásada pro prohlídku je absolvovat ji bez emocí. Jestliže prodávající nebo makléř uvidí vaše nadšení, nebude váhat toho využít. Bydlení kupujete na dlouhé roky nebo do konce života, tak si musíte pořádně vybrat.

PROVĚŘENÍ :: víte přesně, co kupujete

Pečlivé právní prověření a technická inspekce jsou jediným způsobem, jak se vyhnout nepříjemným překvapením. Exekuce, věcná břemena a zástavní práva musíte odhalit dříve, než podepíšete rezervační smlouvu. Zjištění přesného technického stavu včetně vyčíslení nákladů na opravu vám zajistí inspektor nemovitostí a vy budete mít podklady pro jednání o ceně, případně k rozhodnutí nemovitost vůbec nekupovat.

4. Jak koupit

VYJEDNÁVÁNÍ :: o nemovitost máte zájem

Před podpisem rezervační smlouvy se musíte s prodávajícím dohodnout na několika podmínkách – kupní ceně, případně slevě podle zjištění právního a technického prověření, kdy budete moci odstoupit od smlouvy, jaké jsou sankce vaše a protistrany, jak a kdy zaplatíte kupní cenu, jak a kdy si převezmete nemovitost.

SMLOUVY :: co je psáno, to je dáno

Obvykle budete podepisovat 3 až 4 smlouvy – rezervační smlouvu, smlouvu o budoucí smlouvě kupní, smlouvu o úschově kupní ceny a kupní smlouvu (nebo smlouvu o převodu členského podílu). Nikdy si nestahujte smlouvy z internetu, ani se nespoléhejte na správnost smluv od prodávajícího nebo realitní kanceláře. Vždy si dejte smlouvy zkontrolovat nebo vyhotovit svým advokátem.

KATASTR NEMOVITOSTÍ :: bezpečnost na prvním místě

Majitelem se nestáváte podpisem kupní smlouvy, ale až ve chvíli zápisu vašeho vlastnického práva do katastru nemovitostí. Převod trvá zhruba, někdy déle. Záleží na daném katastrálním pracovišti. Nikdy proto neposílejte finance přímo na účet prodávajícího. Nejbezpečnější variantou je bankovní úschova.

PŘEVZETÍ NEMOVITOSTI :: vysněný cíl na dosah

Převzetím nemovitosti jste v cílové rovince. S prodávajícím nemovitosti rozhodně sepište předávací protokol s zápisem všech stavů energií a případných ostatních skutečností, které při převzetí zjistíte.

PŘEPIS ENERGIÍ :: jste v cíli

Poslední úřední nezbytností je přepis vody, topení, elektřiny a plynu, případně SIPO.

FINANČNÍ ÚŘAD :: nezbytná byrokracie

Zákonem z 15.9.2020 se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, a to zpětně od prosince 2019.
 
Daň z nabytí nemovitých věcí - kupujete-li jakoukoli nemovitost, této dani se nevyhnete. Daňové přiznání je jste jako poplatník povinen podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
 
Daň z nemovitých věcí - jste-li k 1. lednu vlastníkem nemovitosti a nabyli jste ji koupí, darem nebo dědictvím, pak jste povinni do konce ledna podat přiznání k dani z nemovitých věcí a do konce května daň zaplatit.
  •
    Bankovní účty

    Stáhněte si čísla bankovních účtů pro placení daně z nemovitých věcí

Kontakt

Nevíte si rady nebo máte obavy, že nákup nemovitosti nezvládnete sami? 

Zavolejte mi na +420 773 919 991