Pronajímáte nemovitost

Aby vám pronájem bytu nebo domu přinášel pravidelný výnos, vyžadujete to váš čas, energii i chuť řešit prohlídky, smlouvy, platby, údržbu nebo neplatiče.

Jak pronajímat byt se ziskem a bez starostí?

K pronajímání jsou potřeba dvě nejdůležitější věci – ČAS a INFORMACE.

Byt můžete mít obsazený celoročně výbornými nájemníky, ale také se vám můžou střídat jako apoštolové na orloji. Po celou dobu budete vyhledávat, ukazovat, prověřovat, vyjednávat, kontrolovat. Prostě mít další povinnosti, kde se můžete učit věci metodou pokus omyl.

Čas je hodnotnější než peníze.

Můžete získat víc peněz, ale nemůžete získat víc času.

Jim Rohn

Jestliže přesně nevíte, jaký byt je vhodný k pronájmu, jestli jej zrekonstruovat, jak jej zařídit, jaká je vaše cílová skupina nájemníků, jak byt prezentovat, jak nájemníky vybírat, atd. a říkáte si, že to prostě pronajmete, může se stát, že budete mít nervy nadranc a výsledek se bude blížit nule.

Prostě přehlídka ztraceného času.

Na internetu najdete spoustu informací, jak pronajímat. Ale víte, jak je dát dohromady s vaším investičním bytem tak, aby vám vydělával, nájemníci vám jej nezdevastovali a vy nemuseli řešit každou maličkost?

Mnohdy se stává, že kupující si s nadšením pořídí investiční byt, ale v naprosto špatném domě - s nefunkčním společenstvím vlastníků nebo se sousedy bojkotujícími jakoukoli údržbu domu.

4 nejdražší chyby

při pronájmu nemovitosti

Získejte tipy, jak se vyhnout chybám, které udělali pronajímatelé před vámi.

Jsem váš správce nájmu

Mou prací je zbavit vás starostí a nenechat vás udělat špatné rozhodnutí.

Vlastníte-li nebo si pořizujete nemovitost k pronájmu, určitě vám záleží na tom, aby byla maximálně obsazená a její vlastnictví vám přinášelo minimum starostí a zejména se obešlo bez finančních ztrát. A nemáte-li čas, energii nebo možnost se starat o svou nemovitost, pomůžu vám právě jako správce nájmu.

Jaký je rozdíl mezi realitním makléřem zprostředkovávajícím pronájem nemovitosti a mnou, jako správcem nájmu? Realitní makléř jen vyhledá prvního zájemce a případně nachystá smluvní dokumenty.

Naproti tomu já vám vyhledám a zejména prověřím zájemce, připravím veškeré smluvní dokumenty včetně přepisu energií a daňového přiznání, dohlédnu na výběr měsíčních poplatků, kontroluji stav nemovitosti, organizuji údržbu a zastoupím vás na jednáních společenství vlastníků.

Jako správce nájmu vás tedy zbavím starostí a zajistím vám zhodnocování investice.

Jak to probíhá?

1. ANALÝZA

Nejdříve provedu analýzu vaší nemovitosti - zhodnotím nastavení záloh na inkaso a výši nájemného. Dám vám doporučení, jak dosahovat zisku.

2. VYHLEDÁNÍ NÁJEMCE

Vyhledám a prověřím zájemce o vaši nemovitost. Dostanete jejich seznam s mým doporučením. Konečný výběr podléhá vašemu schválení.

3. SMLUVNÍ DOKUMENTY

Připravím doklady pro uzavření smlouvy a předání nemovitosti. Zajistím převod energií na nájemce. Nájemníkům osobně nemovitost předám.

4. MĚSÍČNÍ PLATBY

Kontroluji platby nahlédnutím na váš, zvlášť k tomu zřízený účet, bez ostatních dispozičních práv. Při pozdních platbách kontaktuji nájemce s cílem dosáhnout dohody.

5. ORGANIZACE ÚDRŽBY

S nájemníky řešíme společně možnosti oprav se spolupracujícími společnostmi. V případě větších oprav dostanete návrhy řešení.

6. KONTROLA NEMOVITOSTI

Minimálně dvakrát ročně osobně kontroluji stav nemovitosti, případně se s nájemníky dohodnu na nápravě.

7. ZASTUPOVÁNÍ U SVJ

Na základě plné moci vás zastoupím na všech shromážděních SVJ a dám vám doporučení pro jeho správné fungování.

8. DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ

Připravím vám daňové přiznání pro přiznání daně z příjmu.

INDIVIDUÁLNÍ SLUŽBY

Nevejdete se do kolonek? Zavolejte mi a připravím vám služby na míru.

Co vám spolupráce se mnou přinese?

Jistotu

Vždy a za každých okolností stojím na vaší straně. Jednám jen ve vašem zájmu a nenechám vás udělat špatné rozhodnutí.

Objektivitu

Znám triky nájemníků a realitních makléřů. Dostane se vám doporučení, jak se jich vyvarovat a jak na ně nenaletět.

Kvalitu

Pronajímání nemovitostí může být noční můra. Mým cílem naopak je, aby vše fungovalo bez potíží a finančních ztrát.

Úsporu času

Všechno co můžu, udělám za vás. Vy se můžete soustředit jen na ta finální a nejdůležitější rozhodnutí.

Vzdělávání

Neustále hledám nové informace a investuji do vzdělávání v oboru. A jsem připravena to dělat až do konce života.

Spolupráci

S klienty preferuji dlouhodobou spolupráci. Převezmu za vás veškeré starosti a budete jen inkasovat výnosy.

Taháky pro pronájem nemovitosti

Máte zájem o nezávaznou konzultaci?