Pronajímáte nemovitost

Jak pronajímat se ziskem

a minimem starostí?

K tomu budete potřebovat INFORMACE, STRATEGIIČAS.

Když je pronajímání přehlídkou finančních ztrát

Co udělají téměř všichni, kteří se rozhodnou pronajmout nějakou nemovitost? Pár fotek mobilem, čtyři věty popisu, "hození" do inzerce a pronájem prvnímu zájemci (a někteří ani s nimi nepodepíší žádnou smlouvu). Chyba. Velká chyba.

Jestliže přesně nevíte, jak a komu nemovitost pronajmout a myslíte, že to nějak dopadne, tak často prostě nedopadne. Mnohdy také se stává, že nájemce po sobě nechá nedobytný dluh, zničenou nemovitost a naštvané sousedy.

Nájemce má ze zákona mnohem větší práva než pronajímatel a názor, že výměna zámku všechny potíže vyřeší, je na míle vzdálen pravdě.

Prostě přehlídka ztrát na všech frontách.

Čím lépe se připravíte, tím lépe pronajmete

Abyste pronajímali se ziskem a s minimem starostí, je nutné se ještě před první prohlídkou pečlivě připravit, vypracovat si detailní plántoho se při hledání nájemníků držet. Budete pak mít o hodně jasnější výběr i rozhodování.

Pokud to neuděláte, můžete nemovitost pronajmout někomu, kdo vás bude stát jen čas, peníze a spoustu nervů.

Pronajímání nemovitostí je dlouhodpbý proces, při kterém musíte zjišťovat, vyhledávat, prověřovat, vyjednávat, kontrolovat, udržovat. Můžete se učit věci metodou pokus omyl, ale pečlivá příprava vám pomůže.

5 nejdražších chyb při pronájmu nemovitosti
Ivana Dobiášová

stáhněte si eBook ZDARMA

5 nejdražších chyb při pronájmu nemovitosti

Pronajímání vám může jít buď hladce nebo se můžete nevědomě dopouštět spousty chyb.

Ať už jsou to zákazy chování zvířat nebo trvalého pobytu nájemce, ale i takových, které vás v konečném důsledku stojí spoustu peněz. O času a nervech ani nemluvě.

V tomto eBooku jsem pro vás sepsala nejčastěji podceňované situace, kterých se pronajímatelé dopouštějí. A vy se jich můžete vyvarovat.

4 kroky k nájmu nemovitosti

Pronajímání nemovitosti je dlouhodobý a několikakrokový proces, který vyžaduje váš čas, energii a finance. Možná si říkáte, co všechno budete muset zajistit než začnete pravidelně inkasovat výnos z nájmu. Pro lepší představu jsem vám připravila přehled čtyř kroků, které budete muset absolvovat a k některým z nich praktické taháky.

1 . Jak se připravit

ANALÝZA :: určete si cílovou skupinu

Než se pustíte do hledání nájemníků a prohlídek, ujasněte si, jaké nájemníky vlastně hledáte – jaká je vaše cílová skupina - krátkodobí, střednědobí nebo dlouhodobí nájemníci? Jednotlivci, páry, rodiny, studenti? Vybavit nebo nevybavit byt? Nabízet původní stav, nadstandardní rekonstrukci nebo zlatou střední cestu? Budete starosti spojené s pronajímáním – inzerci, prohlídky, smlouvy, kontrolu nemovitosti, úklid, organizaci údržby – zvládat sami nebo si najmete správcovskou firmu?

2. Jak financovat

Kalkulace výnosu

Svůj výnos nejvíce ovlivníte již na začátku pořízení nemovitosti. Pro dosažení zajímavého výnosu a možnosti si vybrat z více zájemců je nezbytně nutné, abyste nemovitost koupili za odpovídající cenu. Kompenzovat nevýhodně koupenou nemovitost přemrštěným nájemným je cesta do pekel. Dříve nebo později se stane, že narazíte na neplatiče nebo jinak problémového nájemníka.

 

Určení nájmu a nastavení záloh na služby

Jak stanovit výši nájemného je dost zapeklitá otázka. Požadujete-li jako majitel příliš, může se stát, že nakonec proděláte. Jestliže jej nastavíte příliš nízko, proděláte také.

3. Jak pronajímat

Zařízení bytu

S rozhodnutím o cílové skupině nájemníků souvisí otázka, jak byt zařídit. Zjednodušeně řečeno - můžete nabízet byt ve zcela původním, standardním nebo nadstandardním stavu. Každá kategorie má svá pro a proti, nicméně má zkušenost je taková, že levné byty (v původním stavu) přitahují levné nájemníky.

Prezentace

Nafocení - inzerce - prohlídky jsou tři základní kroky, kterými se dostanete k cíli. Nemovitost zájemcům nabízejte v takovém stavu, v jakém bude při předání klíčů, ne v jakém by mohla být. Na začátku doporučuji si nafotit si i okolí v různých ročních obdobích, abyste se nemuseli v budoucnu zdržovat, pokud vám nájemník nečekaně ukončí smlouvu.

Výběr nájemníků

Neexistuje zaručený, dokonalý a stoprocentní návod, jak najít solidního a solventního nájemníka. Vždy jde o kombinací několika faktů, které získáme, intuice a štěstí a budoucí potíže je možné nejvíce ovlivnit právě při výběru nájemníka. I mně se někdy nepodaří doporučit klientovi ideálního nájemníka. V tom případě se ale snažím, abychom se co nejdříve rozloučili.

Nájemní smlouva

Investujte do vypracování kvalitní nájemní smlouvy přímo od svého advokáta a nespokojte se se smlouvou od realitní kanceláře nebo vzorem z internetu. Smlouvu podepisujte na dobu určitou jednoho roku. Samozřejmostí je výběr jedno až dvou měsíční kauce.

4. Jak se starat

Údržba

Nájemce je ze zákona povinen provádět a hradit pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo výše nákladů.

Společenství vlastníků jednotek

Podle mých zkušeností je jednoznačně nejpodceňovanější oblastí Společenství vlastníků jednotek (SVJ). Víte vůbec, jak hodně může do kvality vaší investice zasáhnout a někdy diktovat, co smíte a nesmíte? Kolik přesně budete platit do fondu oprav? Kdo bude dům uklízet? Jestli si vezmete úvěr na rekonstrukci? Jak vůbec společenství hospodaří? Kdo má dispoziční práva k účtu?

Pojištění

Možná si myslíte, že pojišťovny z lidí jen tahají peníze a když přijde na věc, stejně nedostanete nic. Možná máte pravdu. Ale v tomto případě jde o to, že ve vaší nemovitosti bude bydlet cizí člověk a při nejlepší vůli nemůžete ovlivnit, co se může stát.

Daňové přiznání

Jak se říká, jistého nemáme nic kromě dvou věcí – daní a smrti. Vždy mě udivovalo, kolik majitelů pronajímá nemovitosti načerno s cílem ušetřit doslova pár stovek na dani z příjmu. A navíc si nepřipouštějí, že se vystavují reálnému riziku velké sankce ze strany finančního úřadu. Nikde nemají zaručeno, že při prvním konfliktu nájemníka se sousedem je tento aktivně neudá na příslušných místech.

Kontakt

Nevíte si rady nebo máte obavy, že pronájem nemovitosti nezvládnete sami? 

Zavolejte mi na +420 773 919 991