Kategorie: Kupujete

Čím lépe se připravíte, tím lépe koupíte aneb koně versus centrum

Volba bydlení nás může ovlivnit více než si ze začátku myslíme. Než vyrazíte na cestu za první prohlídkou, udělejte si pečlivou přípravu, jakou nemovitost vlastně chcete koupit. Budete pak mít o hodně snadnější výběr i rozhodování. Co udělá naprostá většina těch, kteří se rozhodnou koupit nějakou nemovitosti? Jde na sreality. A tam projíždí inzeráty, co by se asi tak hodilo, líbilo...

Když jedete zbytečně 600 kilometrů na prohlídku

Název tohoto článku by mohl být také Jak číst v realitní inzerci nebo Jak si přeložit inzerát nebo Na co se zeptat před prohlídkou nebo Co je napsáno v inzerátu a jaká je pak skutečnost. Protože všechny názvy vystihují jedno. A to, že se na prohlídku musíte připravit. Při hledání nemovitosti ke koupi najdete lákavou nabídku, okamžitě voláte domluvit si...

Přidaná hodnota zástupce kupujícího aneb co se na prohlídce (ne)dozvíte

Nemovitost můžete koupit třemi způsoby – přímo od prodávajícího, přes realitní kancelář nebo se zástupcem kupujícího. Každý způsob má svá pro a proti. Předpokládám, že vaším cílem je koupit co nejvhodnější nemovitost za co nejvýhodnější cenu. Pro konečné a zodpovědné rozhodnutí potřebujete o nemovitosti maximum informací. A tady se už jejich možnosti získání liší. Nedávno jsem své klienty doprovázela jako...

Na začátku jsou všechny nemovitosti k prodeji. Na konci je špičkový marketing

Prodej nemovitosti prochází několika fázemi, kdy na začátku jsou všechny nemovitosti k prodeji a na konci je špičkový marketing – home staging, profesionální fotky, videoprohlídka, 3D scan, web nemovitosti, reklamní kampaň, sreality, reality idnes a ostatní inzerce. Chcete-li koupit v klidu (abyste se nemuseli rozhodnout v řádu hodin) a za dobrou cenu (abyste nemuseli platit za nastěhování cizího nábytku, který má jen navodit...

Dům čeká rekonstrukce za 20 miliónů. Víte o ní ještě před koupí bytu?

Jestli existují statistiky, jak rychle se kupující rozhodne, když se upíše ke koupi bytu, nevím. Co ale vím je to, že někdy se rozhodne už na prohlídce nebo do druhého dne. Je otázkou, jaké informace a doklady se mu podaří v tak šibeničním termínu si prověřit a ověřit. Občas vídám prezentace realitních makléřů ve smyslu – „…rezervační smlouvu jsme podepsali...

Emoce a nákup vlastního bydlení

Říká se, že emoce do obchodu nepatří. V případě pořízení vlastního bydlení jsou ale právě emoce to hlavní, co o nákupu rozhoduje. Zejména proto, že kupujeme svůj domov na několik dlouhých let nebo dokonce do konce života. Když jsem nemovitosti ještě prodávala, nabízela jsem spoustu opravdu krásných kousků. Reakce kupujících byly od netečnných až po naprosto nadšené. A stávalo se, že opravdu...

Má makléř znát všechny informace o prodávané nemovitosti?

Myslíte si nebo věříte, že pokud kupujete nemovitost přes realitní kancelář, tak o ní dostanete všechny podstatné a pravdivé informace? A že se na jejich základě můžete správně rozhodnout ještě před podpisem rezervační smlouvy a zaplacením zálohy? Spoléháte na to nebo si všechno ověřujete? Možná jste našli byt, který vás uchvátil už překročení jeho prahu. Prodávající se vám zdá sympatický a máte...

Koupit byt v osobním nebo družstevním vlastnictví?

Pokud se rozhodnete koupit byt, ve druhém kroku se musíte rozhodnout, jaké vlastnictví zvolíte – jestli osobní nebo družstevní. A protože vše má svůj rub a líc, i typ vlastnictví má své klady a zápory. V tomto případě nemusím být moc objektivní – jsem totiž přesvědčena, že každý by měl mít za svůj život vlastní odpovědnost a u bydlení to platí stejně...

natažená ruka

Daň z nabytí nemovitosti a dvojí zdanění příjmů kupujícího

Koncem září tohoto roku Poslanecká sněmovna odmítla návrh Senátu na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Pro zrušení daně hlasovalo 66 poslanců, přičemž zapotřebí jich bylo 82. Kupující nemovitostí v roce 2018 na této dani zaplatili nějakých 13,6 miliardy korun. Od 1.11.2016 nastala změna, kdy dřívější daň z převodu nemovitosti platil prodávající a kupující byl pro finanční úřad ručitelem. Změnou kupujícímu...

3 příklady, proč se zajímat o SVJ

Znám jen málo majitelů bytů, kteří se zajímají a mají přehled o svém společenství vlastníků, jehož jsou členem. Naprostá většina je těch, kteří ročně pošlou 15 až 20 000 korun, aniž chtějí vědět, co se s nimi děje. Proč se tedy zajímat o to, jak SVJ hospodaří, kdo s Vašimi penězi disponuje? 1. nedobytné pohledávky :: SVJ o 100 bytech má cca...