Vždy platí, že když nemáme ty správné informace, ani po nich nepátráme anebo nevíme, kde se zeptat, jsme snadno manipulovatelní a ovladatelní. Následující příběh ilustruje, jak může někdo hlásat – my vlastníme, ale vy se na nic neptejte a jen pořádně plaťte. Když jsem v roce 2020 převzala správu jednoho bytu ve Zlíně, za krátký čas mi v emailu přistál návrh na rozhodnutí mimo...
Pošlete někomu 60, 70 nebo 80 tisíc ročně, aniž byste se přesně zajímali o to, co se s vašimi penězi děje? Asi těžko, že. A právě to dělá naprostá většina vlastníků bytů. Nezájem, neznalost nebo pohodlnost může vyústit v opravdu velký problém. Například zpronevěru. Jak se účastním shromáždění společenství vlastníků, tak vidím, že nezájem a/nebo neznalost spoluvlastníků dosahuje takových...
Znám jen málo vlastníků bytů, kteří se zajímají a mají přehled o svém společenství vlastníků, jehož jsou členy. Naprostá většina je těch, kteří ročně pošlou 60, 70 nebo 80 000 korun, aniž chtějí vědět, co se s nimi děje. Proč se tedy zajímat o to, jak vaše SVJ hospodaří a kdo s vašimi penězi disponuje? Především proto, že vlastnictvím bytu jste součástí...
Pro úspěšné pronajímání investiční nemovitosti je kromě dobrého nájemce nanejvýš vhodné vybudovat si svůj dream team – to znamená okruh osob a firem, kteří vám pomohou obsáhnout všechny aspekty této činnosti. Kdo za poslední roky sháněl dobrého řemeslníka, zřejmě zjistil, jak to je složité. Jednou jsem volala na doporučení elektrikáři, který mě odmítl s tím, že toho má tolik,...
Při prodeji, nákupu i správě nemovitostí jsem se naučila jednu věc – věnovat pozornost i zdánlivě nepodstatným detailům. Vím, že tím některým lidem lezu na nervy, ale důvod je jediný. V realitách jde o opravdu velké peníze. A tak zanedbání na první pohled nevýznamného detailu může člověka stát nejen spoustu peněz, ale také času a nervů. Malá chyba = 10 000 korun Rozhodnete se...
Při správě nájmu se u nových klientů setkávám s tím, že většina z nich řeší téměř stejné potíže. Nemovitost před inzercí nepřipraví, zájemce před podpisem nájemní smlouvy neprověří, dlužné nájemné upomínají pozdě, svou nemovitost pravidelně nekontrolují, obtěžování sousedů hlukem a nepořádkem neřeší a fungování a hospodaření SVJ ignorují. Na jedné straně stojí pronajímatel, který dává k dispozici svůj několikamilionový majetek, na straně druhé...
Víte, kdo a jak nakládá s Vašimi společnými financemi ve společenství vlastníků? Pokud jste se o to do dneška nezajímali, rozhodně Vám to doporučuji. Můžete totiž zjistit nejen zajímavé skutečnosti, ale také přímo alarmující fakta. Jako jsem například zjistila já u zatím nejmenovaného zlínském SVJ. SVJ jako akciová společnost Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba zapsaná v obchodním rejstříku. To je...
Když se zkombinují rozbouřené emoce, neznalost oboru, minimum informací, neschopný nebo všehoschopný makléř nebo prodávající, může se nákup nemovitosti proměnit doslova v noční můru. Když se ale zkombinuje pečlivá příprava, jasná strategie, maximum informací a tvrdá data, tak všechna kolečka do sebe přesně zapadnou a takový nákup je pak radostná událost s cílem vybrat si místo, jak a kde chcete žít....
Kupujete byt. Jste z něj nadšení. Cena je přiměřená, lokalita vysněná. Má ale jednu, neviditelnou chybu, na kterou jako kupující vůbec nemyslíte. Byt je ve špatném domě. Jaký je správný dům? Ten má dva aspekty – jednak jsou to korektní vztahy mezi vlastníky, případně nájemci a za druhé je to kvalitně udržovaná stavba. Jestliže se totiž vlastníci v domě nedokáží...
Pronajímáte nemovitost a máte přesnou představu, s kým chcete nebo nechcete uzavřít nájemní smlouvu? Víte, že sice můžete svou nemovitost pronajmout komukoli, ale musíte dodržovat zákony a nikoho nediskriminovat? Diskriminace je rozlišování osob na základě příslušnosti k nějaké obecné skupině bez ohledu na schopnosti daného jedince, to například znamená na základě pohlaví, věku, původu, náboženství, barvě pleti, národnosti, sexuální orientaci, atd.. Antidiskriminační zákon...
