Blog

Příběhy, tipy a doporučení ...

Když nevíte, co koupit a proč prodat aneb klikatá cesta k cíli

Nedávno mi volal kamarád. Docela nešťastný a nerozhodný, protože doma řeší, jestli prodat velký  dům (na vesnici) a přestěhovat se do menšího (v okresním městě). Do bytu nebo menšího domu? Z 5+1 do 4+1? Zase dojíždět nebo nedojíždět? Teď je to sice 10 km, ale vyžaduje to 2 auta, přetrpět ranní i odpolední kolony a případně být rodině k dispozici jako taxík. Neví,...

Hledám pronájem. Bez realitky, bez kauce a se dvěma psy.

Často v inzerci vidím inzeráty typu Hledám pronájem bytu bez realitky a bez kauce. A mám 2 psy. A občas se mi také stává, že zájemci už v prvním telefonátu smlouvají o nájemném nebo kauci. Sud se střelným prachem První, co mě vždycky napadne je to, že když majitel na takové podmínky přistoupí, je to stejné, jako by si sedl na sud se...

Když má 1 byt 2 adresy

Tak si jednoho krásného podzimního dne hledám ke koupi cihlový byt 3+1 ve Zlíně a ejhle, na jakou raritu narazím – 1 byt a má 2 adresy. Blbost? Ani náhodou. Absolutní nic Vágní a neúplný popis. Nejdřív bez adresy i ceny, pak s nimi. S provizí nebo bez provize? Je to vo hviezdach. V popisu nejdříve je v blízkosti centra Zlína a o pár řádků...

Jak nemít chaos v zájemcích o pronájem? Zapisujte si

Začnete inzerovat svůj byt a začne vám zvonit telefon. Někdy více, někdy méně. Možná byt pronajmete druhému nebo třetímu zájemci. Ale taky jich můžete mít 20 nebo 30. Jak se v nich vyznat a neztratit přehled? Jestliže již máte za sebou několik prohlídek, možná mi dáte za pravdu, že po takové páté nebo šesté návštěvě se vám údaje o zájemcích začínají plést....

Když je spoluvlastnictví smlouvou s ďáblem

Dnes se s vámi chci podělit o příběh s jedním zděděným bytem. Ale ani ne tak z pohledu zákona, jako z pohledu lidského. Zdědíte nemovitost. S bratrem, se sestrou, s bratrancem, se sestřenicí nebo se všemi najednou. To je ale v podstatě úplně jedno. Vždycky je to průšvih. Proč tak natvrdo? Protože spoluvlastnictví jakékoli nemovitosti při jiném názoru byť jen jednoho spoluvlastníka může...

Kolik času Vás budou stát nájemníci?

Koupili jste byt na investici a stojíte před otázkou, co všechno to pronajímání vlastně znamená. Asi největším omylem majitelů, se kterým se setkávám, je přesvědčení, že pronajímat byt je jednoduché a zvládnou to levou zadní. Čas je hodnotnější než peníze. Můžete získat více peněz, ale nemůžete získat více času. Jim Rohn Čas vždy něco stojí Při pronajímání nemovitosti uvažujte...

Telefony zvoní v deset večer aneb na co se připravit při pronájmu bytu?

Pronajímáte byt. Začnete inzerovat. Zájemci začínají volat. Někdy je to smršť, někdy jen pověstně kape. Na co byste se měli připravit a čemu se nedivit? Vybrala jsem 9 situací, které se mi opakují již několik let a určitě se s nimi také setkáte. 1. Telefon zvoní v deset večer nebo k nedělnímu obědu Někteří lidé mají pocit, že se v realitách pracuje...

Majitelé si stěžují na nájemníky, ale vůbec se o ně nezajímají

Nedávno jsem shodou osobních okolností hledala pro sebe byt. Záleží mi na tom, jak bydlím a na byt jsem měla dost požadavků. Nakonec jsem absolvovala deset prohlídek. Osm jich bylo přímo s majiteli, dvě s realitní kanceláří. Největším překvapením byl absolutní nezájem Na každé prohlídce jsem byla až šokovaná. Nikdo z majitelů, o makléřích ani nemluvě, se o mě vůbec nezajímal....

5 + 5 důvodů, proč vám realitní makléř nesplní váš sen o bydlení

Chcete koupit byt nebo dům. Máte jen dvě možnosti. Buď vše zvládnete sami nebo prostřednictvím zprostředkovatele – realitního makléře nebo zástupce kupujícího. K tomu potřebujete informace, obezřetnost a chladnou hlavu Jestliže se podíváte na stránky drtivé většiny realitních kanceláří, jsou tyto zaměřené na vás, jako kupující – od sloganu … splníme vám váš sen o bydlení… až po nabídku nemovitostí. Ale...

Jak vybrat nájemníka aneb jak nepronajmout svůj byt fantomovi?

Pronajímám byt svého klienta. Krásný a žádaný. Všem, kteří o nemovitosti v mé správě projeví zájem, dávám vyplnit dotazník se základními údaji. Zajímá mě trvalé bydliště, zaměstnavatel nebo v čem podnikají, proč se stěhují z minulého pronájmu, jaké mohou dát reference, jestli mají dluhy a exekuce, atd.. Nepronajímám byt prvnímu zájemci, ale nejvhodnějšímu. Možná se vám to zdá jako vyzvídání nebo...