Blog
Příběhy, tipy, doporučení
Znám jen málo majitelů bytů, kteří se zajímají a mají přehled o svém společenství vlastníků, jehož jsou členem. Naprostá většina je těch, kteří ročně pošlou 15 až 20 000 korun, aniž chtějí vědět, co se s nimi děje. Proč se tedy zajímat o to, jak SVJ hospodaří, kdo s Vašimi penězi disponuje? 1. nedobytné pohledávky :: SVJ o 100 bytech má cca...
Jednou z největších obav pronajímatelů je zřízení trvalého pobytu nájemníka. Nejčastější obavou je návštěva exekutora. A nejrozšířenějším omylem je, že trvalý pobyt pronajímatel nájemníkovi prostě zakáže. Na jedné straně může být vaše obava oprávněná, zejména je-li byt kompletně vybavený vaším vlastnictvím, protože exekutoři jsou státem ve státě… Na druhou stranu, má-li nájemník platnou nájemní smlouvu, může sám...
Teď si zaboha nemůžu vzpomenout, který z realitních guru to řekl, ale bylo to nějak takto – tři nejdůležitější věci při výběru nemovitosti jsou – lokalita, lokalita, lokalita. K napsání tohoto článku mě inspiroval jeden klient, kterému jsem nedávno pronajala krásný byt v žádané lokalitě. Pán byl rozbitý po rozchodu, přepracovaný a vyčerpaný. Nedávno jsme spolu mluvili a mimo jiné jsme...
Jsou situace a záležitosti pro nás samozřejmé a ani nás nenapadne je druhému zmiňovat. A úplně stejné situace a záležitosti, která protistrana buď chápe jinak nebo nechápe vůbec. Nájemníkům při nastěhování vždy říkám, aby mi kdykoli zavolali, nastane-li u nich jakákoli změna. Teď se nám v této souvislosti s majitelem staly v jednom bytě dvě stejné situace. Bez vědomí majitele V prvním případě se...
Sháněli jste někdy řemeslníka? Já nedávno zedníka, vodaře a elektrikáře. Zedníci vymřeli, ale s vodařem a elektrikářem jsem měla úspěch. Všichni víme, že poslední roky je řemeslníků akutní nedostatek. Ti dobří jsou naprostá rarita. Já vám chci doporučit, koho si najít, pokud pronajímáte nemovitost a pěstovat s nimi nadstandardní vztahy. Před nabídkou pronájmu zkontrolujte celý byt a nechejte si případně opravit...
Jakmile si podáte inzerát na pronájem bytu nebo domu, začnou vám volat a psát nejrůznější zájemci. Víte, jak se od sebe odlišit? Jaké informace o nich potřebujete zjistit? Koho pozvat na prohlídku a s kým bohužel není potřeba ztrácet čas? Pokud si zadáte pronajmutí své nemovitosti přes realitku, se zájemci zřejmě do kontaktu nepřijdete a vybraného nájemníka uvidíte třeba až při podpisu nájemní...
Někteří kupující (mi) říkají, že vyhlédnutý byt nebo dům byla láska na první pohled, že hned při překročení prahu věděli, že jej koupí nebo že je to jejich vysněný dům. Při nákupu nemovitosti byste ale měli zejména svůj strach (že přijdete o vyhlédnutou nemovitost) před prodávajícím nebo makléřem pohřbít sto sáhů pod zem. Pokud jim je odhalíte...
Nejčastějším strachem nebo stížností při pronajímání nemovitostí je obava, že nájemníci nebudou platit nájem a zálohy na energie, případně, že po nich zůstane velký dluh. Že nájemník platí pravidelně a včas nicméně nemusí vůbec nic znamenat, pokud budete mít od sousedů nebo domovníka neustálé stížnosti na hluk nebo nepořádek. Dnes se s vámi podělím o tři příběhy, které jsem buď řešila...
Byty k pronájmu jsou různé. V různých lokalitách, v různých stavech a s různými závadami. Jsou ale některé závady, které by váš byt opravdu mít neměl. Je jich celá řada, některé jsou „lepší“, některé „horší“. Chcete-li svůj byt pronajímat, je nezbytné se na něj podívat z pohledu budoucího nájemníka a ne z pohledu vašeho, pokud byste v něm chtěli bydlet (i když si umím představit,...
Nedávno jsem se setkala s makléřkou, která nabízí nemovitosti k prodeji, ale nemá k tomu živnostenské oprávnění, resp. jej přerušila do roku 2099. Stejně tak jsem se v minulosti setkala s případem, kdy paní nabízela a prodávala nemovitosti, ale oficiálně byla vedená na úřadu práce, pobírala všechny možné sociální dávky a odměnu za zprostředkování prodeje inkasovala přes svého kolegu. Pokud se podíváte na stránky většiny realitních...
