Blog

Příběhy, tipy a doporučení ...

Koupit byt v osobním nebo družstevním vlastnictví?

Pokud se rozhodnete koupit byt, ve druhém kroku se musíte rozhodnout, jaké vlastnictví zvolíte – jestli osobní nebo družstevní. A protože vše má svůj rub a líc, i typ vlastnictví má své klady a zápory. V tomto případě nemusím být moc objektivní – jsem totiž přesvědčena, že každý by měl mít za svůj život vlastní odpovědnost a u bydlení to platí stejně...

Proč by se u vás měli nájemníci cítit jako doma?

Stojíte před otázkou, jak vlastně celé to pronajímání pojmout? Jestli být jako domácí lidumil nebo vydřiduch? V jakém stavu byt nabídnout? Šroubovat ceny nebo se spokojit sice s průměrným, ale stabilním příjmem? V zásadě mám zkušenosti se třemi  typy pronajímatelů. Všechny spojuje společný jmenovatel – chtějí, aby vše fungovalo, ale nemají čas a zkušenosti se o celé pronajímání starat. 3...

natažená ruka

Daň z nabytí nemovitosti a dvojí zdanění příjmů kupujícího

Koncem září tohoto roku Poslanecká sněmovna odmítla návrh Senátu na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Pro zrušení daně hlasovalo 66 poslanců, přičemž zapotřebí jich bylo 82. Kupující nemovitostí v roce 2018 na této dani zaplatili nějakých 13,6 miliardy korun. Od 1.11.2016 nastala změna, kdy dřívější daň z převodu nemovitosti platil prodávající a kupující byl pro finanční úřad ručitelem. Změnou kupujícímu...

Víte, kdo disponuje vašimi penězi?

Pošlete někomu 15 nebo 20 tisíc ročně, aniž byste se přesně zajímali o to, co se s vašimi penězi děje? Asi těžko, že. A právě to dělá naprostá většina majitelů bytů. Nezájem, neznalost nebo pohodlnost může vyústit v opravdu velký problém. Například zpronevěru. Jak se účastním shromáždění společenství vlastníků, tak vidím, že nezájem a/nebo neznalost spoluvlastníků dosahuje takových 99%....

3 příklady, proč se zajímat o SVJ

Znám jen málo majitelů bytů, kteří se zajímají a mají přehled o svém společenství vlastníků, jehož jsou členem. Naprostá většina je těch, kteří ročně pošlou 15 až 20 000 korun, aniž chtějí vědět, co se s nimi děje. Proč se tedy zajímat o to, jak SVJ hospodaří, kdo s Vašimi penězi disponuje? 1. nedobytné pohledávky :: SVJ o 100 bytech má cca...

Víte, jak nájemníkovi zrušit trvalý pobyt?

Jednou z největších obav pronajímatelů je zřízení trvalého pobytu nájemníka. Nejčastější obavou je návštěva exekutora. A nejrozšířenějším omylem je, že trvalý pobyt pronajímatel nájemníkovi prostě zakáže. Na jedné straně může být vaše obava oprávněná, zejména je-li byt kompletně vybavený vaším vlastnictvím, protože exekutoři jsou státem ve státě… Na druhou stranu, má-li nájemník platnou nájemní smlouvu, může sám...

Ovlivňuje bydlení náš život?

Teď si zaboha nemůžu vzpomenout, který z realitních guru to řekl, ale bylo to nějak takto – tři nejdůležitější věci při výběru nemovitosti jsou – lokalita, lokalita, lokalita. K napsání tohoto článku mě inspiroval jeden klient, kterému jsem nedávno pronajala krásný byt v žádané lokalitě. Pán byl rozbitý po rozchodu, přepracovaný a vyčerpaný. Nedávno jsme spolu mluvili a mimo jiné jsme...

Nájemník nabízí váš byt a neobtěžuje se vás o tom informovat

Jsou situace a záležitosti pro nás samozřejmé a ani nás nenapadne je druhému zmiňovat. A úplně stejné situace a záležitosti, která protistrana buď chápe jinak nebo nechápe vůbec. Nájemníkům při nastěhování vždy říkám, aby mi kdykoli zavolali, nastane-li u nich jakákoli změna. Teď se nám v této souvislosti s majitelem staly v jednom bytě dvě stejné situace. Bez vědomí majitele V prvním případě se...

Proč mít svého Ferdu mravence

Sháněli jste někdy řemeslníka? Já nedávno zedníka, vodaře a elektrikáře. Zedníci vymřeli, ale s vodařem a elektrikářem jsem měla úspěch. Všichni víme, že poslední roky je řemeslníků akutní nedostatek. Ti dobří jsou naprostá rarita. Já vám chci doporučit, koho si najít, pokud pronajímáte nemovitost a pěstovat s nimi nadstandardní vztahy. Před nabídkou pronájmu zkontrolujte celý byt a nechejte si případně opravit...

Do jaké cílové skupiny patří zájemci o pronájem vašeho bytu?

Jakmile si podáte inzerát na pronájem bytu nebo domu, začnou vám volat a psát nejrůznější zájemci. Víte, jak se od sebe odlišit? Jaké informace o nich potřebujete zjistit? Koho pozvat na prohlídku a s kým bohužel není potřeba ztrácet čas? Pokud si zadáte pronajmutí své nemovitosti přes realitku, se zájemci zřejmě do kontaktu nepřijdete a vybraného nájemníka uvidíte třeba až při podpisu nájemní...