Pronajímáte svůj byt a myslíte, že když dostáváte pravidelně platby a nájemník nedělá v domě bugr, nemusíte se starat o nic jiného? Viděli jste, v jakém stavu je váš byt nebo dům, v uplynulém roce alespoň dvakrát? Nebo nájemníkovi natolik důvěřujete, že to necháváte plavat? Dnes vám chci ukázat případ toho, jak může váš byt dopadnout, když necháte nájemníkovi zcela volnou...
Pokud se rozhodnete koupit byt, ve druhém kroku se musíte rozhodnout, jaké vlastnictví zvolíte – jestli osobní nebo družstevní. A protože vše má svůj rub a líc, i typ vlastnictví má své klady a zápory. V tomto případě nemusím být moc objektivní – jsem totiž přesvědčena, že každý by měl mít za svůj život vlastní odpovědnost a u bydlení to platí stejně...
Stojíte před otázkou, jak vlastně celé to pronajímání pojmout? Jestli být jako domácí lidumil nebo vydřiduch? V jakém stavu byt nabídnout? Šroubovat ceny nebo se spokojit sice s průměrným, ale stabilním příjmem? V zásadě mám zkušenosti se třemi typy pronajímatelů. Všechny spojuje společný jmenovatel – chtějí, aby vše fungovalo, ale nemají čas a zkušenosti se o celé pronajímání starat. 3...
Koncem září tohoto roku Poslanecká sněmovna odmítla návrh Senátu na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Pro zrušení daně hlasovalo 66 poslanců, přičemž zapotřebí jich bylo 82. Kupující nemovitostí v roce 2018 na této dani zaplatili nějakých 13,6 miliardy korun. Od 1.11.2016 nastala změna, kdy dřívější daň z převodu nemovitosti platil prodávající a kupující byl pro finanční úřad ručitelem. Změnou kupujícímu odpadly nervy...
Pošlete někomu 15 nebo 20 tisíc ročně, aniž byste se přesně zajímali o to, co se s vašimi penězi děje? Asi těžko, že. A právě to dělá naprostá většina majitelů bytů. Nezájem, neznalost nebo pohodlnost může vyústit v opravdu velký problém. Například zpronevěru. Jak se účastním shromáždění společenství vlastníků, tak vidím, že nezájem a/nebo neznalost spoluvlastníků dosahuje takových 99%....
Znám jen málo majitelů bytů, kteří se zajímají a mají přehled o svém společenství vlastníků, jehož jsou členem. Naprostá většina je těch, kteří ročně pošlou 15 až 20 000 korun, aniž chtějí vědět, co se s nimi děje. Proč se tedy zajímat o to, jak SVJ hospodaří, kdo s Vašimi penězi disponuje? 1. nedobytné pohledávky – SVJ o 100 bytech má cca...
Jednou z největších obav pronajímatelů je zřízení trvalého pobytu nájemníka. Nejčastější obavou je návštěva exekutora. A nejrozšířenějším omylem je, že trvalý pobyt pronajímatel nájemníkovi prostě zakáže. Na jedné straně může být vaše obava oprávněná, zejména je-li byt kompletně vybavený vaším vlastnictvím, protože exekutoři jsou státem ve státě… Na druhou stranu, má-li nájemník platnou nájemní smlouvu, může sám...
Teď si zaboha nemůžu vzpomenout, který z realitních guru to řekl, ale bylo to nějak takto – tři nejdůležitější věci při výběru nemovitosti jsou – lokalita, lokalita, lokalita. K napsání tohoto článku mě inspiroval jeden klient, kterému jsem nedávno pronajala krásný byt v žádané lokalitě. Pán byl rozbitý po rozchodu, přepracovaný a vyčerpaný. Nedávno jsme spolu mluvili a mimo jiné jsme...
Jsou situace a záležitosti pro nás samozřejmé a ani nás nenapadne je druhému zmiňovat. A úplně stejné situace a záležitosti, která protistrana buď chápe jinak nebo nechápe vůbec. Nájemníkům při nastěhování vždy říkám, aby mi kdykoli zavolali, nastane-li u nich jakákoli změna. Teď se nám v této souvislosti s majitelem staly v jednom bytě dvě stejné situace. Bez vědomí majitele V prvním případě se mladý...
Sháněli jste někdy řemeslníka? Já nedávno zedníka, vodaře a elektrikáře. Zedníci vymřeli, ale s vodařem a elektrikářem jsem měla úspěch. Všichni víme, že poslední roky je řemeslníků akutní nedostatek. Ti dobří jsou naprostá rarita. Já vám chci doporučit, koho si najít, pokud pronajímáte nemovitost a pěstovat s nimi nadstandardní vztahy. Před nabídkou pronájmu zkontrolujte celý byt a nechejte si případně opravit...
