Koupit byt v osobním nebo družstevním vlastnictví?

Pokud se rozhodnete koupit byt, ve druhém kroku se musíte rozhodnout, jaké vlastnictví zvolíte – jestli osobní nebo družstevní. A protože vše má svůj rub a líc, i typ vlastnictví má své klady a zápory.

V tomto případě nemusím být moc objektivní – jsem totiž přesvědčena, že každý by měl mít za svůj život vlastní odpovědnost a u bydlení to platí stejně – je lepší za svůj majetek odpovídat sám než se spoléhat na naprosto cizí a těžko zjistitelné další osoby. Pokud by došlo k extrémnímu případu bankrotu družstva, může „váš“ byt být prodán v dražbě.

Koupí družstevního bytu kupujete jen členská práva v daném družstvu.

Je samozřejmé, že pro každého z nás jsou výhody a nevýhody jiné, takže jen malé srovnání:

OSOBNÍ VLASTNICTVÍ (OV)

+ vlastnictví zapsané v katastru nemovitostí

+ obvykle vyšší cena než u družstevního vlastnictví

+ možnost ručit při úvěru

+ pronájem bez schvalování kohokoli

+ stavební úpravy bez omezení

+ po splacení hypotéky vám zůstane nemovitost

+ HLAVNĚ – jistota ve stáří – v době neexistující penzijní reformy je vlastnictví nemovitosti jedinou pojistkou důstojného stáří

– časově náročnější převod

– povinnost uhradit 4% daň z nabytí nemovitosti

– nutnost hradit dluhy za případné neplatiče

Hlasování na shromáždění SVJ je podle podílů – čím větší byt, tím větší rozhodovací váha.

IDEÁLNÍ STAV JE KOUPIT DRUŽSTEVNÍ BYT – LEVNĚJI NEŽ OV – NEZAPLATIT 4% DAŇ Z NABYTÍ A OKAMŽITĚ JEJ PŘEVÉST DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ

DRUŽSTEVNÍ VLASTNICTVÍ (DB)

+ nejdete veřejně dohledat v KN (jste evidováni v interním systému družstva)

+ obvykle nižší cena než u osobního vlastnictví

+ snadnější převod – na družstvu jen přepis členských práv

+ neplatí se 4% daň z nabytí

+ družstvo může vyloučit neplatiče nebo problematické osoby

– vlastníte jen ideální podíl na celém bytovém domě s právem nájmu dané bytové jednotky podle stanov družstva

– vlastnická práva má jen družstvo – pokud se rozhodne vše prodat, neuděláte nic

– vaším bytem může družstvo ručit za úvěr – v případě potíží můžete v nejhorším o byt i přijít

– nemáte kontrolu nad hospodařením družstva

– chcete-li byt podnajmout, potřebujete souhlas družstva

– může být hůře prodejný, pokud družstvo nepovolí převod do OV

– nemožnost standardního ručení u úvěru

– nutnost schválení stavebních úprav družstvem

– některá družstva nepovolují převod do osobního vlastnictví

Hlasování v družstvo se realizuje co jeden člen, to jeden hlas.

Nemáte čas, energii, ani nervy řešit všechny záležitosti kolem nákupu nemovitosti? Potřebujete poradit výhradně z pohledu kupujícího? Ozvěte se mi na ivana@ivanadobiasova.cz a své starosti nechejte na mě. Řeším je každý den a navíc mě to baví.

Ivana Dobiášová
Specializuji se na zastupování kupujících nemovitostí. Mým cílem je pomáhat vám orientovat se v celém procesu a koupit výhodně a bez komplikací. Napsala jsem pro vás eBook zdarma 3 nejdražší chyby při koupi nemovitosti. Majitelům investičních nemovitostí zajišťuji kompletní správu. Napsala jsem pro vás eBook 4 nejdražší chyby při pronájmu nemovitosti. Můj příběh si přečtěte zde.>>
Komentáře
  • 3 nejdražší chyby při koupi nemovitosti
  • 5 nejdražších chyb při pronájmu nemovitosti
  • Nejnovější příspěvky
  • Potkejme se na Facebooku