Daň z nabytí nemovitosti a dvojí zdanění příjmů kupujícího

natažená ruka

Koncem září tohoto roku Poslanecká sněmovna odmítla návrh Senátu na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Pro zrušení daně hlasovalo 66 poslanců, přičemž zapotřebí jich bylo 82. Kupující nemovitostí v roce 2018 na této dani zaplatili nějakých 13,6 miliardy korun.

Od 1.11.2016 nastala změna, kdy dřívější daň z převodu nemovitosti platil prodávající a kupující byl pro finanční úřad ručitelem. Změnou kupujícímu odpadly nervy s tím, že byl ručitelem a v případě nezaplacení prodávajícím musel daň finančnímu úřadu zaplatit znovu.

Daně se platit musí, o tom žádná. Jiná kapitola je, jak s nimi stát hospodaří. A jako člověka z oboru mě tato daň vždycky zvedá ze židle. Považuji ji totiž za naprosto nemorální a nemravnou.

Stát totiž drtivé většině kupujících touto daní říká: „…podruhé ti zdaním tvou snahu pořídit si vlastní bydlení, které platíš z již jednou zdaněných příjmů…“. Navíc, stát za tuto daň nic nenabízí, jen prostě natahuje ruku, protože je to daň velmi snadno a prokazatelně inkasovatelná.

Dvojí zdanění příjmů kupujícího

Je-li vaše hrubá mzda 25 000 Kč, čistá mzda je 19 295 Kč, ale celkové mzdové náklady 33 500 Kč. Stát tedy dostane na daních a odvodech 14 205 Kč měsíčně (170 460 Kč ročně).

A nyní z takto zdaněných 19 295 Kč znovu zaplatíte daň proto, že po státu nic nechcete, pořídíte si vlastní bydlení, do kterého nasypete další finance. Takže si například koupíte startovací byt za 1 milion a státu musíte dát 40 tisíc z již jednou zdaněných peněz (no, za milion to spíš bude kůlnička na dříví než startovací byt:)).

Toto je samozřejmě základní výpočet pro jednu osobu bez dětí a další slev. Uvádím jej ale proto, že spousta lidí si neuvědomuje, jaké částky odvádí na různých daních a odvodech. Jestliže vás zajímá vaše konkrétní situace, výpočet si můžete udělat na https://www.vyplata.cz/vypocty/vypocet-ciste-mzdy.php#vysledek.

Nesmyslné přerozdělování

Na jedné straně stát poskytuje příspěvek na stěhování 50 000 Kč, který musí někdo administrovat a kontrolovat, což samozřejmě stojí další peníze, ale na druhé straně nám v kapsách nenechá peníze, které každý rozumný člověk umí smysluplně využít.

A to už vůbec nemluvím o tolik proklamované podpoře rodin, zvýšení porodnosti, investicích do dětí, atd.. Když mě bude drtit nájem nebo splátka hypotéky, tak rozhodnutí mít děti může mít negativní dopad na finance celé rodiny.

Co s tím

Spoustu situací v životě můžeme přímo ovlivnit sami, což o tomto ale neplatí. Napadá mě jen volit takové politiky, kteří používají zdravý selský rozum a vědí, že jednodušší a levnější je lidem jejich peníze nechat a neházet jim klacky pod nohy.

Nemáte čas, energii, ani nervy řešit všechny záležitosti kolem nákupu nemovitosti? Potřebujete poradit výhradně z pohledu kupujícího? Ozvěte se mi na ivana@ivanadobiasova.cz a své starosti nechejte na mě. Řeším je každý den a navíc mě to baví.

Ivana Dobiášová
Specializuji se na zastupování kupujících nemovitostí. Mým cílem je pomáhat vám orientovat se v celém procesu a koupit výhodně a bez komplikací. Napsala jsem pro vás eBook zdarma 3 nejdražší chyby při koupi nemovitosti. Majitelům investičních nemovitostí zajišťuji kompletní správu. Napsala jsem pro vás eBook 4 nejdražší chyby při pronájmu nemovitosti. Můj příběh si přečtěte zde.>>
Komentáře
  • 3 nejdražší chyby při koupi nemovitosti
  • 5 nejdražších chyb při pronájmu nemovitosti
  • Nejnovější příspěvky
  • Potkejme se na Facebooku