3 příklady, proč se zajímat o SVJ

Znám jen málo majitelů bytů, kteří se zajímají a mají přehled o svém společenství vlastníků, jehož jsou členem. Naprostá většina je těch, kteří ročně pošlou 15 až 20 000 korun, aniž chtějí vědět, co se s nimi děje.

Proč se tedy zajímat o to, jak SVJ hospodaří, kdo s Vašimi penězi disponuje?

1. nedobytné pohledávky

:: SVJ o 100 bytech má cca za 400 000 Kč dlužníků – všichni jsou nemajetní a jeden má dokonce pravomocně ukončenou insolvenci, tzn. jeho dluh 56 000 Kč je pro SVJ nedobytný a musí je odepsat, resp. odhlasovat, že tento dluh se rozpočítá na všechny vlastníky podle podílů

2. investice v miliónech

:: jiné SVJ o 100 bytech má v havarijním stavu odpady a topení a musí co nejdříve vyřešit kompletní rekonstrukci

:: rozpočet v cenách roku 2018 je 20 miliónů

:: cca 2/3 financí mají ve fondu oprav nešetřeno, ale 7 až 8 miliónů si budou muset půjčit

:: už teď platí cca 1 500 Kč měsíčně do fondu oprav a další finance budou muset platit za úvěr

:: polovina majitelů na shromáždění vůbec nechodí, ale platit budou muset

3. dispoziční práva k účtům

:: starám se o byt v centru Zlína, kde minulý výbor byl jeden ze 7, který měl špatně ošetřená práva ke svému účtu a majitel 1. Zlínské správy domů jim zpronevěřil naspořených cca 750 000 Kč a jako gambler je naházel do automatů https://www.idnes.cz/zlin/zpravy/muz-ze-zlina-prohral-penize-bytovkam-v-automatech.A160621_143453_zlin-zpravy_ras

:: nechal jim na účtu asi 100 000 Kč, ale hlavně dům má v havarijním stavu společnou elektriku a finance na opravu neměl

:: splatil jim sice nějakých 250 000 Kč, ale 500 000 Kč je zřejmě nedobytných, protože je nemajetný a už má na sebe vyhlášené nějaké exekuce

:: celkem toho měl asi za 4,5 miliónu, dostal pravomocně 3 roky, ale už ho někteří vídají ve Zlíně

Všichni víme, že prevence je lepší než léčba, v tomto případě hasit požár, když se v SVJ stane nějaký průšvih.

Nemáte čas, energii, ani nervy řešit všechny záležitosti kolem nákupu nemovitosti? Potřebujete poradit výhradně z pohledu kupujícího? Ozvěte se mi na ivana@ivanadobiasova.cz a své starosti nechejte na mě. Řeším je každý den a navíc mě to baví.

Ivana Dobiášová
Specializuji se na zastupování kupujících nemovitostí. Mým cílem je pomáhat vám orientovat se v celém procesu a koupit výhodně a bez komplikací. Napsala jsem pro vás eBook zdarma 3 nejdražší chyby při koupi nemovitosti. Majitelům investičních nemovitostí zajišťuji kompletní správu. Napsala jsem pro vás eBook 4 nejdražší chyby při pronájmu nemovitosti. Můj příběh si přečtěte zde.>>
Komentáře
  • 3 nejdražší chyby při koupi nemovitosti
  • 5 nejdražších chyb při pronájmu nemovitosti
  • Nejnovější příspěvky
  • Potkejme se na Facebooku