Když nevíte, co koupit a proč prodat aneb klikatá cesta k cíli

Nedávno mi volal kamarád. Docela nešťastný a nerozhodný, protože doma řeší, jestli prodat velký  dům (na vesnici) a přestěhovat se do menšího (v okresním městě). Do bytu nebo menšího domu? Z 5+1 do 4+1? Zase dojíždět nebo nedojíždět? Teď je to sice 10 km, ale vyžaduje to 2 auta, přetrpět ranní i odpolední kolony a případně být rodině k dispozici jako taxík.

Neví, kolik by za svůj dům dostali a kolik by za případný byt při dnešních přemrštěných cenách museli vynaložit. Děti dospělé a samostatné, zaměstnání ve městě. Otázek spoustu, cíl zatím nejasný. Jak se rozhodnout? Řekla bych, že toto je nejtěžší otázka ze všech.

Základem je analýza

Jste-li v podobné situaci, doporučuji začít analýzou. To je sepsat si všechny důvody, proč se chcete přestěhovat a co očekáváte. Prostě, co vlastně chcete. Dobrou přípravou se můžete vyhnout stresu a ztrátě času při hledání.

Nejcennější hodnotou je ČAS, který strávíte dojížděním v autě nebo jinou dopravou. Proto se rozhodněte, kam to chcete mít blízko. Kde pracujete? Kde chodí děti do školy? Kam se chodíte bavit, za sportem, koníčky? Kde chodíte nakupovat? Kde bydlí rodina a přátelé? Jak daleko chcete mít MHD, i když jezdí jen 2x za hodinu?

Každá transakce je individuální, tak jen některé tipy.

1. VÁŠ ŽIVOTNÍ STYL

Začněte od podlahy, to je od Vašeho životního stylu.

:: nechcete už mít starosti o dům, raději chcete cestovat

:: výchovnou povinnost jste splnil(a) a teď mám čas a prostor si dělat, co opravdu chcete

:: stačí Vám uklízet jen 90m2 místo 200m2 (protože úklidovku doma nechcete)

:: na grilování Vám stačí terasa

:: konečně nebudete muset pořád dokola sekat zahradu

:: stačí Vám jeden pokoj pro děti nebo hosty místo tří

:: vnuci nemusí každý den lítat na stejné zahradě, raději vyrazíte za poznáním

:: na samotě u lesa si chcete pořídit stádo koz nebo ovcí, vyrábět domácí sýry, spřádat vlnu a mít klid

2. LOKALITA

Kvalitu nemovitosti určuje kvalita lokality, jejíž kvalitu určuje kvalita občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti. Uvažujte ve dvou rovinách – lokalita, tzn. jak by mělo vypadat okolí, a potom, jak má vypadat samotná nemovitost.

:: jste městský člověk a vesnice Vás ubíjí nebo naopak

:: nedovedete si představit život bez kultury, restaurací, sportovišť

:: hledáte pro děti kvalitní školku a školu a nechcete taxikařit

:: nechcete ráno a odpoledne stát v zácpách a potřebuje být na trati MHD nebo příměstského vlaku

:: rádi se setkáváte s přáteli nebo chodíte 4x týdně do posilovny

3. CENA

Zřejmě nejdůležitější otázka celé transakce – když prodáte velký dům a koupíte menší, zbude Vám i nějaká hotovost?

:: kolik dostanete za současnou nemovitost

:: kolik bude stát nová nemovitost

:: kolik bude stát stěhování

4. DOPRAVNÍ DOSTUPNOST

Je klid a zahrada důležitější než čas strávený denně na cestách dojížděním?

:: po 20 letech konečně nebudete stát ráno i odpoledně v zácpě a na MHD pohodlně dojdete

:: musí se Vaše děti dostávat po škole složitě domů

:: už Vás nebaví jezdit k autobusu pro každou návštěvu

:: po večírku ve městě nemusíte spát u tchýně

:: bydlíte na kopci, který je pravidelně nesjízdný už v listopadu a už nemáte věk na vyběhnutí bez auta i s nákupem

5. DOSTUPNOST SLUŽEB

:: každé ráno se chcete projít k pekaři pro čerstvé pečivo místo nutnosti jet 15 minut do nejbližšího obchodu

:: jste u doktorů častěji než na preventivních prohlídkách

:: jste i kvůli malému nákupu odkázáni jen na své auto

:: k práci potřebujete rychlý internet, ale ve vysněné lokalitě je nedostupný

:: …doplňte podle sebe.

Určitě Vás napadnou desítky dalších, které odrážejí jen Vaši situaci.

Doporučuji sepsat si všechno, co chcete. A potom hledat informace, jak ideálně dojít do cíle. Tzn. zjistit, kolik bude Vaše nová nemovitost stát. A za kolik reálně prodáte současnou nemovitost. Říkám reálně, protože pokud zavoláte do některé z realitních kanceláří a nebo si pozvete makléře, většinou Vám budou stavět vzdušné zámky, jen aby Vám ji mohli prodat.

Pokud nemáte o trhu ani šajnu, v příštím článku Vám poradím, jak zjistit prodejní a kupní ceny.

Ivana Dobiášová
Zastupuji kupující nemovitostí při bezproblémové koupi a majitelům pomáhám s bezstarostným pronájmem. Nemovitosti mě baví už více než 10 let. A co víc, svým klientům pomáhám k jejich vysněnému bydlení nebo výhodnému pronajímání. Napsala jsem pro Vás eBooky ZDARMA 3 nejdražší chyby při koupi nemovitosti a 4 nejdražší chyby při pronájmu nemovitosti. Můj příběh si přečtěte zde.>>
Komentáře
  • 3 nejdražší chyby při koupi nemovitosti
  • 4 nejdražší chyby při pronájmu nemovitosti
  • Nejnovější příspěvky
  • Potkejme se na Facebooku