Nejčastějším strachem nebo stížností při pronajímání nemovitostí je obava, že nájemníci nebudou platit nájem a zálohy na energie, případně, že po nich zůstane velký dluh. Že nájemník platí pravidelně a včas nicméně nemusí vůbec nic znamenat, pokud budete mít od sousedů nebo domovníka neustálé stížnosti na hluk nebo nepořádek. Dnes se s vámi podělím o tři příběhy, které jsem buď řešila...
Byty k pronájmu jsou různé. V různých lokalitách, v různých stavech a s různými závadami. Jsou ale některé závady, které by váš byt opravdu mít neměl. Je jich celá řada, některé jsou „lepší“, některé „horší“. Chcete-li svůj byt pronajímat, je nezbytné se na něj podívat z pohledu budoucího nájemníka a ne z pohledu vašeho, pokud byste v něm chtěli bydlet (i když si umím představit,...
Nedávno jsem se setkala s makléřkou, která nabízí nemovitosti k prodeji, ale nemá k tomu živnostenské oprávnění, resp. jej přerušila do roku 2099. Stejně tak jsem se v minulosti setkala s případem, kdy paní nabízela a prodávala nemovitosti, ale oficiálně byla vedená na úřadu práce, pobírala všechny možné sociální dávky a odměnu za zprostředkování prodeje inkasovala přes svého kolegu. Pokud se podíváte na stránky většiny realitních...
Dnes už existuje pro prodávající nemovitostí množství doporučení, jak prodat za co nejvyšší cenu. To je ale pochopitelně v přímém rozporu s tím, co chcete Vy, a to je co nejnižší cena. Jednou z takových služeb je home staging, který zhruba od roku 2010 začal na český realitní trh pronikat. Tato služba nabízí přípravu nemovitosti na prodej nebo pronájem. Hlavním cílem je...
Nedávno mi volal kamarád. Docela nešťastný a nerozhodný, protože doma řeší, jestli prodat velký dům (na vesnici) a přestěhovat se do menšího (v okresním městě). Do bytu nebo menšího domu? Z 5+1 do 4+1? Zase dojíždět nebo nedojíždět? Teď je to sice 10 km, ale vyžaduje to 2 auta, přetrpět ranní i odpolední kolony a případně být rodině k dispozici jako taxík. Neví,...
Často v inzerci vidím inzeráty typu Hledám pronájem bytu bez realitky a bez kauce. A mám 2 psy. A občas se mi také stává, že zájemci už v prvním telefonátu smlouvají o nájemném nebo kauci. Sud se střelným prachem První, co mě vždycky napadne je to, že když majitel na takové podmínky přistoupí, je to stejné, jako by si sedl na sud se...
Tak si jednoho krásného podzimního dne hledám ke koupi cihlový byt 3+1 ve Zlíně a ejhle, na jakou raritu narazím – 1 byt a má 2 adresy. Blbost? Ani náhodou. Absolutní nic Vágní a neúplný popis. Nejdřív bez adresy i ceny, pak s nimi. S provizí nebo bez provize? Je to vo hviezdach. V popisu nejdříve je v blízkosti centra Zlína a o pár řádků...
Začnete inzerovat svůj byt a začne vám zvonit telefon. Někdy více, někdy méně. Možná byt pronajmete druhému nebo třetímu zájemci. Ale taky jich můžete mít 20 nebo 30. Jak se v nich vyznat a neztratit přehled? Jestliže již máte za sebou několik prohlídek, možná mi dáte za pravdu, že po takové páté nebo šesté návštěvě se vám údaje o zájemcích začínají plést....
Dnes se s vámi chci podělit o příběh s jedním zděděným bytem. Ale ani ne tak z pohledu zákona, jako z pohledu lidského. Zdědíte nemovitost. S bratrem, se sestrou, s bratrancem, se sestřenicí nebo se všemi najednou. To je ale v podstatě úplně jedno. Vždycky je to průšvih. Proč tak natvrdo? Protože spoluvlastnictví jakékoli nemovitosti při jiném názoru byť jen jednoho spoluvlastníka může...
Koupili jste byt na investici a stojíte před otázkou, co všechno to pronajímání vlastně znamená. Asi největším omylem majitelů, se kterým se setkávám, je přesvědčení, že pronajímat byt je jednoduché a zvládnou to levou zadní. Čas je hodnotnější než peníze. Můžete získat více peněz, ale nemůžete získat více času. Jim Rohn Čas vždy něco stojí Při pronajímání nemovitosti uvažujte...
