Já jsem majitel, ale rekonstrukci zaplatíte vy

Vždy platí, že když nemáme ty správné informace, ani po nich nepátráme anebo nevíme, kde se zeptat, jsme snadno manipulovatelní a ovladatelní. Následující příběh ilustruje, jak může někdo hlásat – my vlastníme, ale vy se na nic neptejte a jen pořádně plaťte.

Když jsem v roce 2020 převzala správu jednoho bytu ve Zlíně, za krátký čas mi v emailu přistál návrh na rozhodnutí mimo shromáždění, kde měli vlastníci odsouhlasit rekonstrukci zdroje tepla a ohřevu vody zhruba za milion korun.

Nemovitost jiného vlastníka

Zdroj byl umístěný v sousední budově, která přiléhá k bloku daného SVJ. Jak jsem ale jednoduchým náhledem do katastru nemovitostí zjistila, budovu vlastní jiný vlastník a majitelé bytů v SVJ neměli k této nemovitosti žádný právní vztah.

Přirozeně tedy první otázkou, na kterou bylo nezbytné zodpovědět bylo – proč investovat milion korun do nemovitosti jiného vlastníka, byť je zdroj pro daný dům, ale neexistuje věcné břemeno, nájemní smlouva, ani jiný právní titul.

Při bližním pátrání jsem dále zjistila, že nemovitost do roku 2017 patřila státu a ten ji bezplatně převedl na současného vlastníka, aniž by to výbor nebo vlastníci bytů v předmětném SVJ věděli.

Klacky pod nohy místo jednání

Společně s vlastníkem spravovaného bytu jsme tedy napsali stanovisko, proč takovou navrženou rekonstrukci v této fázi odmítnout. Naštěstí má SVJ velmi osvícenou paní předsedkyni, která pochopila závažnost problému a nesnažila se rozhodnutí protlačit za každou cenu.

A začalo vyjednávání s cílem narovnat vztahy a následně případnou rekonstrukci odsouhlasit. Ovšem těch klacků, které paní předsedkyně musela pod svýma nohama od vlastníka budovy snést, bylo nepočítaně.

Od naprostého nezájmu ze strany vlastníka cokoli řešit, přes výmluvy, že smlouvy k tomu pošlou a neposlali, přes odmítání osobní schůzky nebo prosté odpovězení relevantních dotazů, až po vyvrcholení, kdy vlastník napsal čestné prohlášení, že zdroj je společnými částmi předmětného domu. Což prostě není.

Střet zájmů a nepravdivé informace

Nejzajímavější na celém je to, že zdroj tepla slouží také pro vedlejší dům, kde je předsedou SVJ člen představenstva vlastníka předmětné nemovitosti, tedy v naprostém střetu zájmů, a ten svým sousedům dal jen takové informace, aby bez problémů rekonstrukci schválili. Pro ně to představuje finanční zátěž nějakých sedmsettisíc korun.

To, že si předseda sousedního domu myslel, že si souhlas vedlejšího domu na paní předsedkyni vyřve, to už je jen třešnička na dortu. Nevyřval.

Korporátní kecy a vyhrožování

Paní předsedkyně SVJ nakonec termín osobní schůzky s vlastníkem budovy dostala. Na ní chtěla dosáhnout rozumné dohody tak, aby se právní vztah napravil a řešení rekonstrukce mohlo pokračovat. Výsledkem byla ale čistá nula.

Když požádala o písemné shrnutí, které by mohla předložit i ostatním vlastníkům, dostala celostránkový text, kdy já takovým textům říkám korporátní kecy – tzn. naprosto prázdné fráze, nicneříkající formulace a text vypadající jako souhrn náhodného vygenerování slov.

Vlastník budovy v něm ale nezapomněl vyhrožovat třiceti procentním nárůstem nákladů na topení a ohřev vody, když bude SVJ vzpurné a neodsouhlasí předložený návrh bez napravení právního vztahu.

Výsledkem je nezávislost

Výsledkem bylo, že se celý dům od tohoto zdroje ohřevu vody a tepla odstřihnul a zajistil si zdroj vlastní. Že to bylo s mimořádným úsilím paní předsedkyně SVJ a celého výboru, kteří hájili zájmy vlastníků, netřeba dodávat.

Doporučení

– zajímejte se o své společenství vlastníků, protože nemáte v majetku jen samostatný byt, ale spoluvlastníte i společné prostory

– zúčastňujte se shromáždění vlastníků, kde se rozhodují všechny důležité záležitosti domu

– ptejte se a zjišťujte si informace, pokud vám není cokoli jasné

– a hlavně pamatujte, že jde v konečném důsledku o vaše finance, protože špatně řízené SVJ se rovná zbytečně vysoké náklady, které musíte zaplatit

Sledovat mě můžete na Facebooku, Instagramu nebo LinkedInu.