Pomohu vám koupit nemovitost na míru,

postarám se o její nájem

a porozumíte hospodaření

svého SVJ

ve Zlíně a okolí

Nabízím fakta o nemovitostech místo prodejních emocí

Jmenuji se Ivana Dobiášová

a jsem partner kupujícího, pronajímatele a vlastníka nemovitosti. Propojuji nákup se správou nájmu a inspekcí společenství vlastníků.

Mým cílem je, abyste nemovitostem rozuměli od nákupu po vlastnictví.

Na rozdíl od běžného realitního zprostředkování zastupuji jen zájmy kupujícího. Nemovitosti nikdy neprodávám. Pomohu vám najít a bezpečně koupit vhodný byt nebo dům, prověřit jejich právní a technický stav, vyhodnotit hospodaření SVJ a upozornit na rizika, která mohou ovlivnit hodnotu vaší investice.

Pokud pořizujete byt jako investici, postarám se o jeho následný pronájem a správu od přípravy nemovitosti, přes inzerci, prohlídky, po smluvní dokumenaci, kontrolu a údržbu nemovitosti.

Při správě pronajímaných bytů jsem zjistila, že společenství vlastníků je nejvíce podceňovaný faktor vlastního i investičního bydlení. Je to doslova černá díra financí vlastníků. Proto jim poskytuji informace a doporučení, proč mají vyžadovat transparentví fungování a hospodaření jejich SVJ.

V mých službách získáte partnera, který vás provede celým procesem – od výběru nemovitosti až po její dlouhodobé užívání.

Můj etický kodex si můžete přečíst zde.

Mé služby

Zastoupení kupujících

Co prodává nemovitost rychle a za nejvyšší cenu? Emoce a neznalost. A často i strach, že vám uteče.

Při nákupu hájím výhradně vaše zájmy, ukážu vám, jak nepodlehnout emočnímu marketingu a provedu vás celým procesem, abyste koupili tu nejvhodnější nemovitost za tu nejvýhodnější cenu:

• analýza a příprava nákupu
• financování
• vyhledání podle zadaných kritérií
• právní a technické prověření
• vyjednání ceny a podmínek transakce
• kvalitní smluvní dokumentace
• převzetí nemovitosti a přepis energií


Správa nájmu

Co způsobuje pronajímatelům bytů největší starosti? Neznalost, jak vše zkoordinovat a dlouhodobě předcházet problémům.

Postarám se o to, aby vaše nemovitost vydělávala bez zbytečných starostí.

• vyhledání a prověření nájemníků
• příprava smluvní dokumentace
• předání a převzetí bytu
• komunikace s nájemci
• řešení provozních záležitostí


Inspekce SVJ

Co dokáže proměnit vlastnictví bytu ve zdroj starostí? Statutární orgán, který sabotuje informovat o hospodaření společenství. A často i pocit, že o majetku vlastníka rozhoduje někdo jiný.

Pomohu vám porozumět tomu, jak funguje SVJ tak, abyste se nestali obětí manipulace od výborů a/nebo správců.

• analýza fungování a hospodaření SVJ
• identifikace potenciálních rizik
• vysvětlení všech dokumentů
• doporučení pro informovaná rozhodnutí


Proč se mnou

Svým klientům poskytuji informace, rady a doporučení tak, aby v každé fázi od nákupu, přes nájem až po samotné vlastnictví nemovitostem rozuměli.

Mou prací je dát vám klid a zbavit vás starostí.

Fakta místo emocí

Nemovitosti posuzuji na základě dat, dokumentů a souvislostí, ne podle prvního dojmu nebo marketingu směřovanému na vaše emoce.

Řeším problémy

Předcházím problémům, které stojí spoustu času, statostí i financí, a vím, jak je vyřešit, pokud se vyskytnou. Všechno, co můžu, zařídím za vás.

Dlouhodobé partnerství

Zakládám si na výborných vztazích se svými klienty tak, aby byla spolupráce dlouhodobá a přínosná pro obě strany.

3 nejdražší chyby při koupi nemovitosti
Ivana Dobiášová

Stáhněte si zdarma

3 nejdražší chyby

při koupi nemovitosti

Koupě nemovitosti vám může jít buď hladce nebo se můžete nevědomě dopouštět spousty chyb.

Ať už proto, že nejste na nákup připraveni nebo podceníte rizika, které vás v konečném důsledku stojí spoustu peněz. O času a nervech ani nemluvě.

Sepsala jsem pro vás nejčastěji podceňované situace, kterých se kupující dopouštějí. A vy se jich můžete vyvarovat.

Reference

S manželem jsme se rozhodli koupit byt ve Zlíně - specificky jsme přemýšleli o 3 konkrétních lokalitách. Naše hledání se komplikovalo tím, že jsme chtěli koupit byt ve měste, od kterého bydlíme 3h cesty autem a nemáme tam ani žádné příbuzné, kteří by mohli pomoci. Nejen proto jsme se rozhodli důvěřovat Ivaně Dobiášové (služba Makléř Naruby) a její pomoc se nám opakovaně vyplatila - jak ve výběru, koupi, tak i nyní při hledáním nájemníků. Naše první setkání proběhlo v dubnu 2020 a v srpnu 2020 jsme již měli vybranou nemovitost přesně dle našich specifikací. Díky proaktivitě jsme se dostali na prohlídky bytů, které ani nebyly v běžné nabídce na internetu. Takový byt, který nebyl v nabídce realitních kanceláří a tedy nebylo nutné platit jim provizi, jsme nakonec také koupili. Byli jsme na 3 prohlídkách a na 1 byla v zastoupení paní Dobiášová, když nám termín nevyhovoval. Umožnila nám tedy rychle reagovat a dostat se k nabídkám, ke kterým bychom se běžně nedostali. Službu Makléře Naruby oceňujeme hlavně pro hluboké knowhow i otevřenou a rychlou komunikaci. V procesu nákupu pro nás byl velkou podporou fakt, že p. Dobiášová nás zastupovala při komunikaci mezi bankou, finančním poradcem a právníkem. Zvládla všechny strany synchronizovat, a to i v přes naše přeplněné kalendáře či druhou vlnu koronaviru. A krasojízda nekončí. Nyní byt upravujeme a čeká nás hledání nájemníků. I zde se paní Dobiášová angažuje a pomáhá nám. Máme stoprocentní důvěru, že to celé zvládneme. A velké díky patří právě Ivaně Dobiášové za její odbornost a profesionalitu, kterou nám prostřednictvím svých služeb poskytla. Bez ní bychom to nezvládli 🙂
David a Martina M.kupující bytu ve Zlíně
Paní Dobiášovou jsem oslovila na doporučení a musím říci, že jsem nebyla zklamaná. Její profesionalita je příkladná. Vřele doporučuji využít jejich služeb, ať už při koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti.
Irena J.kupující bytu ve Zlíně
S prací paní Ivy Dobiášové jsme byli s mým manželem velmi spokojeni. Profesionální přístup, výborná komunikace a bezproblémová spolupráce nás potěšily, i když byl náš případ realizace koupě bytu určitě ten nejproblematičtějším, které asi kdy řešila. Víc než rok se nám poctivě věnovala a musela vydat spoustu energie a překousat spoustu problémů s prodejcem. Je to člověk na svém místě, její odbornost, ochota a profesionální jednání je skutečně na výši. A to, že se nám věnovala i v čase svého osobního volna, svědčí o tom, že dobře odvedená práce a spokojený klient je hlavním kreditem její profesionální činnosti. Moc ji za to děkujeme a doporučujeme.
Oldřiška S.kupující bytu ve Zlíně
Služby, které nabízí a poskytuje paní Dobiášová jsou pro investora do nemovitostí za účelem pronájmu velkým přínosem. Služby v oblasti vyhledání klienta, veškerá smluvní dokumentace od nájemní smlouvy až po evidencí médií a změny u dodavatelů energií až po řešení plateb, havárií, účast na schůzích SVJ a další události související s vlastnictvím bytu, jsou obrovskou úsporou času a energie. Moc si vážím této spolupráce, a jako vlastník bytu jsem si moc dobře vědoma, co mi tyto služby a profesionální přístup přináší. Je velmi důležité mít možnost spolupracovat s osobností, která svou práci dělá srdcem a jako bonus přidá i svůj úsměv..
Leona Č.majitelka bytu ve Zlíně
Paní Dobiášová pro nás zajišťovala po dobu několika let všechny záležitosti při pronajímání našeho bytu. Jednalo se o výběr najemníků, vypracování nájemní smlouvy a další potřebné dokumentace. Také nás zastupovala v kontaktu s domovní správou. Dle požadavků nájemníků zajištovala řemeslníky na potřebné opravy v bytě. Všechny tyto činnosti vykonávala velmi svědomitě, bezchybně a včas. Takže její služby můžeme určitě komukoliv doporučit. Tímto bychom jí chtěli poděkovat za její činnost a v případě potřeby se na ni rádi znovu obrátíme.
Jaroslav a Renata R.majitelé bytu ve Zlíně
Jsme velice spokojeni se službami Ivany Dobiášové a doporučujeme ji pro její spolehlivost a ochotu dělat nadstandardní služby, které se mohou objevit při pronájmu a údržbě bytu. Oceňujeme, že kromě těchto podle potřeby vznikajících potřeb, taky zajišťuje vedení potřebných dokumentů a s tím souvisejících jednání.
Radek Ř.majitel bytu ve Zlíně

Kontakt

Potřebujete poradit o koupi, nájmu anebo vlastnictví nemovitosti? 

Domluvte si nezávaznou konzultaci na +420 773 919 991