Pomohu vám koupit nemovitost na míru,
postarám se o její nájem
a porozumíte hospodaření
svého SVJ
ve Zlíně a okolí
Jsem Ivana Dobiášová,
partner kupujícího, pronajímatele a vlastníka nemovitosti.
Koupí nemovitosti všechno teprve začíná. Propojuji nákup se správou nájmu a s inspekcí SVJ proto, že pro vlastníka jde stále o jeden majetek. V mých službách získáte partnera, který vás provede celým procesem – od výběru nemovitosti až po její dlouhodobé vlastnictví.
Na rozdíl od běžného realitního zprostředkování zastupuji jen zájmy kupujícího. Nemovitosti nikdy neprodávám a nejsem tak ve střetu zájmů. Pomohu vám najít a bezpečně koupit vhodný byt nebo dům, prověřit jejich právní a technický stav, vyhodnotit SVJ a upozornit na rizika, která mohou ovlivnit hodnotu nemovitostí.
Pokud pořizujete byt jako investici, potřebujete ho bezpečně pronajmout. O to se postarám správou nájmu - od přípravy nemovitosti, přes inzerci, prohlídky, po smluvní dokumenaci, kontrolu a údržbu nemovitosti.
Jestliže v bytě bydlíte, stáváte se součástí SVJ a nesete odpovědnost za svůj majetek i společné finance domu. Právě při správě investičních bytů jsem zjistila, jak je SVJ jeden z nejvíce podceňovaných faktorů bydlení a jak zásadní vliv má na hodnotu nemovitosti i spokojenost vlastníků. Přesto je tato oblast často opomíjená. Vlastníci pravidelně přispívají do společných financí domu, ale jen málokdo ví, jak jejich SVJ skutečně funguje a hospodaří.
Proto pomáhám vlastníkům lépe porozumět jejich právům a povinnostem a ukazuji jim, proč je důležité zajímat se o správu domu, transparentnost hospodaření a ochranu společného majetku.
Můj etický kodex si můžete přečíst zde.
Mé služby
Každá nemovitost prochází několika fázemi. Kterou právě řešíte vy?
Kupujete nemovitost
Co prodává nemovitost rychle a za nejvyšší cenu? Emoce a neznalost. A často i strach, že vám uteče.
Při nákupu hájím výhradně vaše zájmy, ukážu vám, jak nepodlehnout emočnímu marketingu a provedu vás celým procesem, abyste koupili tu nejvhodnější nemovitost za tu nejvýhodnější cenu:
• analýza a příprava nákupu
• financování
• vyhledání podle zadaných kritérií
• právní a technické prověření
• vyjednání ceny a podmínek transakce
• kvalitní smluvní dokumentace
• převzetí nemovitosti a přepis energií
Pronajímáte nemovitost
Co způsobuje pronajímatelům bytů největší starosti? Neznalost, jak vše zkoordinovat a dlouhodobě předcházet problémům.
Postarám se o to, aby vaše nemovitost vydělávala bez zbytečných starostí.
• vyhledání a prověření nájemníků
• příprava smluvní dokumentace
• předání a převzetí bytu
• komunikace s nájemci
• řešení provozních záležitostí
Vlastníte nemovitost
Co dokáže proměnit vlastnictví bytu ve zdroj starostí? Statutární orgán, který sabotuje informovat o hospodaření společenství. A často i pocit, že o majetku vlastníka rozhoduje někdo jiný.
Pomohu vám porozumět tomu, jak funguje SVJ tak, abyste se nestali obětí manipulace od výborů a/nebo správců.
• analýza fungování a hospodaření SVJ
• identifikace potenciálních rizik
• vysvětlení všech dokumentů
• doporučení pro informovaná rozhodnutí
Mým cílem je, abyste nemovitostem rozuměli od nákupu po vlastnictví.
Nabízím fakta o nemovitostech místo prodejních emocí
Proč se mnou
Svým klientům poskytuji informace, rady a doporučení tak, aby v každé fázi od nákupu, přes nájem až po samotné vlastnictví nemovitostem rozuměli. Mou prací je dát vám klid a zbavit vás starostí.
Fakta místo emocí
Nemovitosti posuzuji na základě dat, dokumentů a souvislostí, ne podle prvního dojmu nebo marketingu směřovanému na vaše emoce.
Řeším problémy
Předcházím problémům, které stojí spoustu času, statostí i financí, a vím, jak je vyřešit, pokud se vyskytnou. Všechno, co můžu, zařídím za vás.
Dlouhodobé partnerství
Zakládám si na výborných vztazích se svými klienty tak, aby byla spolupráce dlouhodobá a přínosná pro obě strany.
Reference
Kontakt
Potřebujete poradit o koupi, nájmu anebo vlastnictví nemovitosti?
Domluvte si nezávaznou konzultaci na +420 773 919 991


