Pomohu vám koupit nemovitost na míru,
postarám se o její nájem
a porozumíte hospodaření
svého SVJ
ve Zlíně a okolí
Nabízím fakta o nemovitostech místo prodejních emocí
Jsem Ivana Dobiášová,
partner kupujícího, pronajímatele a vlastníka nemovitosti. Propojuji nákup se správou nájmu a inspekcí společenství vlastníků. V mých službách získáte partnera, který vás provede celým procesem – od výběru nemovitosti až po její dlouhodobé užívání.
Mým cílem je, abyste nemovitostem rozuměli od nákupu po vlastnictví.
Na rozdíl od běžného realitního zprostředkování zastupuji jen zájmy kupujícího. Nemovitosti nikdy neprodávám. Pomohu vám najít a bezpečně koupit vhodný byt nebo dům, prověřit jejich právní a technický stav, vyhodnotit hospodaření SVJ a upozornit na rizika, která mohou ovlivnit hodnotu vaší investice.
Pokud pořizujete byt jako investici, postarám se o jeho následný pronájem a správu od přípravy nemovitosti, přes inzerci, prohlídky, po smluvní dokumenaci, kontrolu a údržbu nemovitosti.
Při správě pronajímaných bytů jsem zjistila, že společenství vlastníků je nejvíce podceňovaný faktor vlastního i investičního bydlení. Je to doslova černá díra financí vlastníků. Proto jim poskytuji informace a doporučení, proč mají vyžadovat transparentví fungování a hospodaření jejich SVJ.
Můj etický kodex si můžete přečíst zde.
Mé služby
Každá nemovitost prochází několika fázemi. Kterou právě řešíte vy?
Kupujete nemovitost
Co prodává nemovitost rychle a za nejvyšší cenu? Emoce a neznalost. A často i strach, že vám uteče.
Při nákupu hájím výhradně vaše zájmy, ukážu vám, jak nepodlehnout emočnímu marketingu a provedu vás celým procesem, abyste koupili tu nejvhodnější nemovitost za tu nejvýhodnější cenu:
• analýza a příprava nákupu
• financování
• vyhledání podle zadaných kritérií
• právní a technické prověření
• vyjednání ceny a podmínek transakce
• kvalitní smluvní dokumentace
• převzetí nemovitosti a přepis energií
Pronajímáte nemovitost
Co způsobuje pronajímatelům bytů největší starosti? Neznalost, jak vše zkoordinovat a dlouhodobě předcházet problémům.
Postarám se o to, aby vaše nemovitost vydělávala bez zbytečných starostí.
• vyhledání a prověření nájemníků
• příprava smluvní dokumentace
• předání a převzetí bytu
• komunikace s nájemci
• řešení provozních záležitostí
Vlastníte nemovitost
Co dokáže proměnit vlastnictví bytu ve zdroj starostí? Statutární orgán, který sabotuje informovat o hospodaření společenství. A často i pocit, že o majetku vlastníka rozhoduje někdo jiný.
Pomohu vám porozumět tomu, jak funguje SVJ tak, abyste se nestali obětí manipulace od výborů a/nebo správců.
• analýza fungování a hospodaření SVJ
• identifikace potenciálních rizik
• vysvětlení všech dokumentů
• doporučení pro informovaná rozhodnutí
Proč propojuji koupi, pronájem a SVJ?
Koupí nemovitosti všechno teprve začíná.
Pokud byt pořizujete jako investici, potřebujete ho bezpečně pronajmout.
Pokud v něm bydlíte, stáváte se součástí SVJ a nesete odpovědnost za svůj majetek i společné finance domu.
Přesto většina odborníků řeší jen jednu část této cesty.
Já propojuji koupi, pronájem a SVJ, protože pro vlastníka jde stále o jeden majetek.
Pomáhám klientům chránit jeho hodnotu od koupě až po každodenní správu.
Proč se mnou
Svým klientům poskytuji informace, rady a doporučení tak, aby v každé fázi od nákupu, přes nájem až po samotné vlastnictví nemovitostem rozuměli.
Mou prací je dát vám klid a zbavit vás starostí.
Fakta místo emocí
Nemovitosti posuzuji na základě dat, dokumentů a souvislostí, ne podle prvního dojmu nebo marketingu směřovanému na vaše emoce.
Řeším problémy
Předcházím problémům, které stojí spoustu času, statostí i financí, a vím, jak je vyřešit, pokud se vyskytnou. Všechno, co můžu, zařídím za vás.
Dlouhodobé partnerství
Zakládám si na výborných vztazích se svými klienty tak, aby byla spolupráce dlouhodobá a přínosná pro obě strany.
Reference
Kontakt
Potřebujete poradit o koupi, nájmu anebo vlastnictví nemovitosti?
Domluvte si nezávaznou konzultaci na +420 773 919 991


