Pomohu vám koupit nemovitost na míru,

postarám se o její nájem

a porozumíte hospodaření

svého SVJ

ve Zlíně a okolí

Jsem Ivana Dobiášová,

partner kupujícího, pronajímatele a vlastníka nemovitosti.

Koupí nemovitosti všechno teprve začíná. Propojuji nákup se správou nájmu a s inspekcí SVJ proto, že pro vlastníka jde stále o jeden majetek. V mých službách získáte partnera, který vás provede celým procesem – od výběru nemovitosti až po její dlouhodobé vlastnictví.

Na rozdíl od běžného realitního zprostředkování zastupuji jen zájmy kupujícího. Nemovitosti nikdy neprodávám a nejsem tak ve střetu zájmů. Pomohu vám najít a bezpečně koupit vhodný byt nebo dům, prověřit jejich právní a technický stav, vyhodnotit SVJ a upozornit na rizika, která mohou ovlivnit hodnotu nemovitostí.

Pokud pořizujete byt jako investici, potřebujete ho bezpečně pronajmout. O to se  postarám správou nájmu - od přípravy nemovitosti, přes inzerci, prohlídky, po smluvní dokumenaci, kontrolu a údržbu nemovitosti.

Jestliže v bytě bydlíte, stáváte se součástí SVJ a nesete odpovědnost za svůj majetek i společné finance domu. Právě při správě investičních bytů jsem zjistila, jak je SVJ jeden z nejvíce podceňovaných faktorů bydlení a jak zásadní vliv má na hodnotu nemovitosti i spokojenost vlastníků. Přesto je tato oblast často opomíjená. Vlastníci pravidelně přispívají do společných financí domu, ale jen málokdo ví, jak jejich SVJ skutečně funguje a hospodaří.

Proto pomáhám vlastníkům lépe porozumět jejich právům a povinnostem a ukazuji jim, proč je důležité zajímat se o správu domu, transparentnost hospodaření a ochranu společného majetku.

Můj etický kodex si můžete přečíst zde.

Mé služby

Každá nemovitost prochází několika fázemi. Kterou právě řešíte vy?

Kupujete nemovitost

Co prodává nemovitost rychle a za nejvyšší cenu? Emoce a neznalost. A často i strach, že vám uteče.

Při nákupu hájím výhradně vaše zájmy, ukážu vám, jak nepodlehnout emočnímu marketingu a provedu vás celým procesem, abyste koupili tu nejvhodnější nemovitost za tu nejvýhodnější cenu:

• analýza a příprava nákupu
• financování
• vyhledání podle zadaných kritérií
• právní a technické prověření
• vyjednání ceny a podmínek transakce
• kvalitní smluvní dokumentace
• převzetí nemovitosti a přepis energií


Pronajímáte nemovitost

Co způsobuje pronajímatelům bytů největší starosti? Neznalost, jak vše zkoordinovat a dlouhodobě předcházet problémům.

Postarám se o to, aby vaše nemovitost vydělávala bez zbytečných starostí.

• vyhledání a prověření nájemníků
• příprava smluvní dokumentace
• předání a převzetí bytu
• komunikace s nájemci
• řešení provozních záležitostí


Vlastníte nemovitost

Co dokáže proměnit vlastnictví bytu ve zdroj starostí? Statutární orgán, který sabotuje informovat o hospodaření společenství. A často i pocit, že o majetku vlastníka rozhoduje někdo jiný.

Pomohu vám porozumět tomu, jak funguje SVJ tak, abyste se nestali obětí manipulace od výborů a/nebo správců.

• analýza fungování a hospodaření SVJ
• identifikace potenciálních rizik
• vysvětlení všech dokumentů
• doporučení pro informovaná rozhodnutí


Mým cílem je, abyste nemovitostem rozuměli od nákupu po vlastnictví.

Nabízím fakta o nemovitostech místo prodejních emocí

Proč se mnou

Svým klientům poskytuji informace, rady a doporučení tak, aby v každé fázi od nákupu, přes nájem až po samotné vlastnictví nemovitostem rozuměli. Mou prací je dát vám klid a zbavit vás starostí.

Fakta místo emocí

Nemovitosti posuzuji na základě dat, dokumentů a souvislostí, ne podle prvního dojmu nebo marketingu směřovanému na vaše emoce.

Řeším problémy

Předcházím problémům, které stojí spoustu času, statostí i financí, a vím, jak je vyřešit, pokud se vyskytnou. Všechno, co můžu, zařídím za vás.

Dlouhodobé partnerství

Zakládám si na výborných vztazích se svými klienty tak, aby byla spolupráce dlouhodobá a přínosná pro obě strany.

Reference

S manželem jsme se rozhodli koupit byt ve Zlíně - specificky jsme přemýšleli o 3 konkrétních lokalitách. Naše hledání se komplikovalo tím, že jsme chtěli koupit byt ve měste, od kterého bydlíme 3h cesty autem a nemáme tam ani žádné příbuzné, kteří by mohli pomoci. Nejen proto jsme se rozhodli důvěřovat Ivaně Dobiášové (služba Makléř Naruby) a její pomoc se nám opakovaně vyplatila - jak ve výběru, koupi, tak i nyní při hledáním nájemníků. Naše první setkání proběhlo v dubnu 2020 a v srpnu 2020 jsme již měli vybranou nemovitost přesně dle našich specifikací. Díky proaktivitě jsme se dostali na prohlídky bytů, které ani nebyly v běžné nabídce na internetu. Takový byt, který nebyl v nabídce realitních kanceláří a tedy nebylo nutné platit jim provizi, jsme nakonec také koupili. Byli jsme na 3 prohlídkách a na 1 byla v zastoupení paní Dobiášová, když nám termín nevyhovoval. Umožnila nám tedy rychle reagovat a dostat se k nabídkám, ke kterým bychom se běžně nedostali. Službu Makléře Naruby oceňujeme hlavně pro hluboké knowhow i otevřenou a rychlou komunikaci. V procesu nákupu pro nás byl velkou podporou fakt, že p. Dobiášová nás zastupovala při komunikaci mezi bankou, finančním poradcem a právníkem. Zvládla všechny strany synchronizovat, a to i v přes naše přeplněné kalendáře či druhou vlnu koronaviru. A krasojízda nekončí. Nyní byt upravujeme a čeká nás hledání nájemníků. I zde se paní Dobiášová angažuje a pomáhá nám. Máme stoprocentní důvěru, že to celé zvládneme. A velké díky patří právě Ivaně Dobiášové za její odbornost a profesionalitu, kterou nám prostřednictvím svých služeb poskytla. Bez ní bychom to nezvládli 🙂
David a Martina M.kupující bytu ve Zlíně
Paní Dobiášovou jsem oslovila na doporučení a musím říci, že jsem nebyla zklamaná. Její profesionalita je příkladná. Vřele doporučuji využít jejich služeb, ať už při koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti.
Irena J.kupující bytu ve Zlíně
S prací paní Ivy Dobiášové jsme byli s mým manželem velmi spokojeni. Profesionální přístup, výborná komunikace a bezproblémová spolupráce nás potěšily, i když byl náš případ realizace koupě bytu určitě ten nejproblematičtějším, které asi kdy řešila. Víc než rok se nám poctivě věnovala a musela vydat spoustu energie a překousat spoustu problémů s prodejcem. Je to člověk na svém místě, její odbornost, ochota a profesionální jednání je skutečně na výši. A to, že se nám věnovala i v čase svého osobního volna, svědčí o tom, že dobře odvedená práce a spokojený klient je hlavním kreditem její profesionální činnosti. Moc ji za to děkujeme a doporučujeme.
Oldřiška S.kupující bytu ve Zlíně
Služby, které nabízí a poskytuje paní Dobiášová jsou pro investora do nemovitostí za účelem pronájmu velkým přínosem. Služby v oblasti vyhledání klienta, veškerá smluvní dokumentace od nájemní smlouvy až po evidencí médií a změny u dodavatelů energií až po řešení plateb, havárií, účast na schůzích SVJ a další události související s vlastnictvím bytu, jsou obrovskou úsporou času a energie. Moc si vážím této spolupráce, a jako vlastník bytu jsem si moc dobře vědoma, co mi tyto služby a profesionální přístup přináší. Je velmi důležité mít možnost spolupracovat s osobností, která svou práci dělá srdcem a jako bonus přidá i svůj úsměv..
Leona Č.majitelka bytu ve Zlíně
Paní Dobiášová pro nás zajišťovala po dobu několika let všechny záležitosti při pronajímání našeho bytu. Jednalo se o výběr najemníků, vypracování nájemní smlouvy a další potřebné dokumentace. Také nás zastupovala v kontaktu s domovní správou. Dle požadavků nájemníků zajištovala řemeslníky na potřebné opravy v bytě. Všechny tyto činnosti vykonávala velmi svědomitě, bezchybně a včas. Takže její služby můžeme určitě komukoliv doporučit. Tímto bychom jí chtěli poděkovat za její činnost a v případě potřeby se na ni rádi znovu obrátíme.
Jaroslav a Renata R.majitelé bytu ve Zlíně
Jsme velice spokojeni se službami Ivany Dobiášové a doporučujeme ji pro její spolehlivost a ochotu dělat nadstandardní služby, které se mohou objevit při pronájmu a údržbě bytu. Oceňujeme, že kromě těchto podle potřeby vznikajících potřeb, taky zajišťuje vedení potřebných dokumentů a s tím souvisejících jednání.
Radek Ř.majitel bytu ve Zlíně

Kontakt

Potřebujete poradit o koupi, nájmu anebo vlastnictví nemovitosti? 

Domluvte si nezávaznou konzultaci na +420 773 919 991