Proč investovat do nemovitosti?

Z jakéhokoli média vás dnes reklamy na finanční produkty přesvědčují, ať své úspory investujete právě u nich.

Nedávno jsem narazila na článek o tipech politiků a ekonomů, jak se nejlépe zajistit na důchod na http://ekonomika.idnes.cz/jak-se-nejlepe-zajistit-na-duchod-d4n-/ekonomika.aspx?c=A160909_114606_ekonomika_rts.

Osobně mám do důchodu nějakých 16 let a je mi jasné, že ze státního důchodu zhruba zaplatím bydlení. To mi ale nevadí, protože mám stejně v plánu pracovat, pokud to bude možné. Byla jsem ale zvědavá, co doporučují.

Nejpodstatnější tipy

(podle mého názoru od nejlepší po nejhorší variantu):

1. mějte vlastní střechu na hlavou
2. investujte do nemovitosti – hypotéka na byt, který ve stáří prodáte
3. investujte co nejvíce do sebe a svého zdraví, abyste si k penzi byli schopni ještě co nejdéle přivydělávat
4. rození dětí a jejich výchova, aby to pak rodině daly zpět
5. investujte do umění a akcií
6. vyberte si investiční fond podle lidí, kterým věříte a jeho produkt, kterému rozumíte, kam přesně jdou peníze
7. mějte penzijní připojištění s příspěvkem zaměstnavatele
8. mějte životní pojištění s takzvanou investiční složkou, jejíž výnos se dá využít v důchodu na přilepšenou

Myslím, že první tři body jsou rozumné, jasné a realizovatelné. Čtvrtý bod mám osobně s otazníkem. U zbylých bodů jsou nutné znalosti a informace. A ty většinou nemáme nebo se k nim nedostaneme.

Jako mnozí z vás, jsem i já podlehla finančnímu poradci a kdysi dávno měla životní pojištění, penzijní připojištění, akcie. Stejně tak jsem poznala několik zástupců finančních institucí, kteří propagovali investiční životní pojištění jako tu nejlepší formu investice (to se už konečně začíná pomalu měnit).

Dnes jsem ale přesvědčená, že člověk má investovat do toho, čemu rozumí. Jedině tak může mít své finance pod kontrolou a kdykoli zjistit, jak na tom právě je. Ať už investujete do dluhopisů, penzijních, podílových fondů nebo akcií, vždy s vašimi financemi operuje a zhodnocuje je někdo jiný než vy.

U nemovitostí vám naproti tomu každý měsíc přijde na váš účet pravidelný výnos z nájemného. Takže, hledáte-li investici s malou pracností, pravidelným výnosem v hotovosti, ovlivnitelnou výší výnosu, možností mít své finance pod kontrolou a kdykoli k dispozici, je právě investice do nemovitosti to pravé. Navíc, o své investici stále rozhodujete jen Vy sami a máte možnost z ní vycouvat v případě potřeby většího finančního obnosu.

Možná si říkáte, že zajímavého výnosu nelze u nemovitosti dosáhnout, je s tím spojena spousta času a starostí, výnos bude klesat při dlouhé neobsazenosti. Můžete mít pravdu, ale jen u některých typů nemovitostí a některých typů nájemníků.

Proto je tak důležitý prvotní výběr

Při nákupu se proto nerozhodujte na základě doporučení makléře, protože on chce prodat to, za co má provizi. Rozhodujte se jen na základě jasné ekonomické výhodnosti, případně nevýhodnosti. Stejně tak pečlivě vybírejte nájemníka. Protože čím pečlivěji jej vyberete, tím méně starostí budete mít.

Příklad

V roce 1990 jsem „koupila“ družstevní byt 2+1 ve Zlíně za 190 000 Kč, na který jsem si půjčila 100 000 Kč a splácela měsíčně 1 500 Kč při tehdejším čistém příjmu 3 100 Kč. Dnes, po 26 letech, je možné byt ve stejném domě koupit cca za 1 200 000 Kč v původním stavu nebo cca za 1 500 000 Kč po rekonstrukci.

Výhody investice do nemovitosti

:: vlastnictví – nemovitost je skutečná a je vaše

:: potřebnost – bydlení je základní lidská potřeba, a proto po vhodných nájemních nemovitostech je poptávka vždy

:: dostupnost – na žádnou jinou investici vám banka nepůjčí 90, resp. 80% hodnoty

:: zhodnocení – investici si zhodnocujete jen vy sami, bez neprůhledných nákladů a poplatků třetí straně

:: pravidelnost – každý měsíc dostanete pravidelný výnos z nájemného na svůj účet

:: dlouhodobost – nájemníci mají zájem o dlouhodobý nájemní vztah, nechtějí se stěhovat každý půlrok nebo rok

Rizika investice do nemovitosti

Rozhodně zde nechci tvrdit, že investování do nemovitostí je bezpracné a bezrizikové. Ale jak jsem už uvedla, o své finance se staráte vy sami bez nutnosti platit neprůhledné poplatky třetím stranám.

Z pohledu investora existují tři oblasti rizika – pokles ceny vaší nemovitosti, riziko neplacení nebo výpadku nájemného a riziko poškození nebo zničení nemovitosti. Na rozdíl od všech jiných investic mají nemovitosti jednu obrovskou výhodu – všechna uvedená rizika můžete svým vlastním konáním minimalizovat nebo zcela vymazat.

:: výběr vhodné nemovitosti – riziko poklesu ceny eliminujete výběrem vhodné nemovitosti za rozumnou cenu a s potenciálem dalšího zhodnocení; právě v tuto chvíli rozhodujete o výnosnosti své investice

:: správný výběr nájemníka – riziko neplacení nájemného minimalizujete správným výběrem nájemníka, dobrou nájemní smlouvou a výší kauce

:: správná délka výpovědní lhůty – neobsazenosti nemovitosti lze předejít správnou délkou výpovědních lhůt  a efektivní inzercí při hledání nového nájemníka, kdy ji znovu můžete obsadit cca během třech týdnů i při pečlivém výběru zájemců

:: dobrá pojistná smlouva – riziko poškození nebo zničení můžete minimalizovat správně zvolenou pojistnou smlouvou na nemovitost i vnitřní vybavení, přičemž je nutné smlouvy pravidelně aktualizovat.

Není mým cílem brojit proti jiným typům investic. Některé z nich mají svá opodstatnění. Nicméně, všechny investiční finanční produkty mají jedno společné – prodává vám je školený bankéř nebo finanční poradce, který plní plán produkce své instituce a neřekne vám, kolik za to přesně zaplatíte a co se s vašimi financemi přesně stane za určitý čas.

Sledovat mě můžete na Facebooku i Instagramu.