3 příklady, proč se zajímat o své SVJ

Znám jen málo vlastníků bytů, kteří se zajímají a mají přehled o svém společenství vlastníků, jehož jsou členy. Naprostá většina je těch, kteří ročně pošlou 60, 70 nebo 80 000 korun, aniž chtějí vědět, co se s nimi děje.

Proč se tedy zajímat o to, jak vaše SVJ hospodaří a kdo s vašimi penězi disponuje? Především proto, že vlastnictvím bytu jste součástí celku, který spoluvlastní celý bytový dům. A ten se musí udržovat, opravovat nebo rekonstruovat. Z vašich financí. A při špatně vedeném hospodaření se můžete finančně prohnout.

Máte-li byt v dobře postavené novostavbě, může být takový dům nějakých 5 až 7 let v podstatě bezúdržbový. Po této době byste jako společenství vlastníků měli začít postupně navyšovat fond oprav pro rezervu na časy, kdy se něco velkého pokazí.

U staršího bytového domu byste měli přesně vědět, jakou údržbu a opravy máte naplánovány, jaké finance na ně budete potřebovat, jestli si budete spořit do fondu oprav nebo si vezmete úvěr u banky. Na tom všem se musíte jako spoluvlastníci dohodnout.

Stejně tak je důležité, abyste věděli, kdo a jak může disponovat s účtem SVJ, kam posíláte své finance a ze kterého se hradí veškerý provoz domu. Často je to tak, že s účtem může disponovat i správcovská firma, která vám zpracovává každoroční vyúčtování vody a topení.

Někteří členové výborů mi říkají, že je to pro ně takto jednodušší, když se o faktury stará právě správce. To ale představuje pro vaše finance mimořádně velké riziko ve smyslu zpronevěry nebo investic bez vašeho vědomí.

Nejčastěji se setkávám s následujícími 3 situacemi:

1. nedobytné pohledávky

• SVJ o 100 bytech mělo cca za 400 000 Kč dlužníků – všichni byli nemajetní a jeden měl dokonce pravomocně ukončenou insolvenci, aniž výbor SVJ pohledávku do insolvence přihlásil

• SVJ muselo těchto 400 000 Kč odepsat, tzn. že to zaplatili poměrnou části všichni vlastníci, protože výbor SVJ nekonal tím, že dluhy nevymáhal

2. investice 20, 30 až 50 miliónů

• jiné SVJ o 100 bytech má již několik let v havarijním stavu odpady a topení a musí co nejdříve vyřešit kompletní rekonstrukci

• rozpočet v cenách roku 2018 byl 20 miliónů, v roce 2022 to bylo 33 milionů a nyní je již více než 50 miliónů

• cca 2/3 financí měli v roce 2018 ve fondu oprav našetřeno, a 7 až 8 miliónů si měli tehdy půjčit
• protože ale polovina vlastníků na shromáždění vůbec nechodí (to je proto neusnášeníschopné), nejsou schopni se tak na ničem dohodnout, ceny mezitím výrazně rostou a stav domu se zhoršuje

3. dispoziční práva k účtům

• měla jsem ve správě byt v centru Zlína, kde minulý výbor byl jeden ze sedmi, který měl špatně ošetřená dispoziční práva ke svému účtu a majitel správcovské firmy jim zpronevěřil naspořených cca 750 000 korun a jako gambler je naházel do automatů https://www.idnes.cz/zlin/zpravy/muz-ze-zlina-prohral-penize-bytovkam-v-automatech.A160621_143453_zlin-zpravy_ras

• nechal jim na účtu asi 100 000 Kč, ale hlavně dům měl v havarijním stavu společnou elektřinu a finance na opravu neměl

• bývalý správce jim splatil sice zhruba polovinu, ale ta druhá je ve hvězdách, protože je nemajetný a už má na sebe vyhlášené nějaké exekuce

• bývalý správce celkem zpronevěřil asi 4,5 miliónu korun a dostal nepodmíněný trest 3 roky vězení

Všichni víme, že prevence je lepší než léčba. V tomto případě hasit požár, když se v SVJ stane nějaký průšvih, je skutečně pozdě, protože vás to bude stát další peníze (např. za právní služby, účetní služby, atd.).

Doporučení

• zajímejte se o své společenství vlastníků, protože nemáte v majetku jen samostatný byt, ale spoluvlastníte i společné prostory

• zúčastňujte se shromáždění vlastníků, kde se rozhodují všechny důležité záležitosti domu

• ptejte se a zjišťujte si informace, pokud vám není cokoli jasné

• a hlavně pamatujte, že jde v konečném důsledku o vaše finance, protože špatně řízené SVJ se rovná zbytečně vysoké náklady, které musíte zaplatit

Sledovat mě můžete na Facebooku, Instagramu nebo LinkedInu.