3 příklady, proč se zajímat o SVJ

Znám jen málo vlastníků bytů, kteří se zajímají a mají přehled o svém společenství vlastníků, jehož jsou členem. Naprostá většina je těch, kteří ročně pošlou 60 až 70 000 korun, aniž chtějí vědět, co se s nimi děje.

Proč se tedy zajímat o to, jak vaše SVJ hospodaří a kdo s vašimi penězi disponuje? Předně proto, že vlastnictvím bytu jste součástí celku, který spoluvlastní celý bytový dům. A ten se musí udržovat, opravovat nebo rekonstruovat. Z vašich financí. A při špatně vedeném hospodaření se můžete finančně prohnout.

Máte-li byt v dobře postavené novostavbě, může být takový dům nějakých 10 let v podstatě bezúdržbový. Po této době byste jako společenství vlastníků měli začít postupně zvyšovat fond oprav pro rezervu na časy, kdy se něco velkého pokazí.

Stejně tak je důležité, abyste věděli, kdo a jak může disponovat s účtem SVJ, kam posíláte své finance a ze kterého se hradí údržba domu. Často je to tak, že disponovat s účtem může i správcovská firma, která vám připravuje každoroční vyúčtování vody a topení. Někteří členové výborů mi říkají, že je to pro ně takto jednodušší, když se o faktury stará právě správce, což ale představuje pro vaše finance velké riziko.

Nejčastěji se setkávám s následujícími 3 příklady:

1. nedobytné pohledávky

• SVJ o 100 bytech má cca za 400 000 Kč dlužníků – všichni jsou nemajetní a jeden má dokonce pravomocně ukončenou insolvenci, aniž výbor SVJ pohledávku do insolvence přihlásil

• SVJ musí těchto 400 000 Kč odepsat, tzn. že ho zaplatili poměrnou části všichni vlastníci, protože výbor SVJ nekonal tím, že dluhy nevymáhal

2. investice 20, 30 až 50 miliónů

• jiné SVJ o 100 bytech má již několik let v havarijním stavu odpady a topení a musí co nejdříve vyřešit kompletní rekonstrukci

• rozpočet v cenách roku 2018 byl 20 miliónů, v roce 2022 33 milionů a nyní je již více než 50 miliónů

• cca 2/3 financí měli v roce 2018 ve fondu oprav našetřeno, a 7 až 8 miliónů si měli tehdy půjčit
• protože ale polovina vlastníků na shromáždění vůbec nechodí (to je proto neusnášeníschopné), nejsou schopni se tak na ničem dohodnout, ceny mezitím výrazně rostou a stav domu se zhoršuje

3. dispoziční práva k účtům

• starám se o byt v centru Zlína, kde minulý výbor byl jeden ze sedmi, který měl špatně ošetřená dispoziční práva ke svému účtu a majitel správcovské firmy jim zpronevěřil naspořených cca 750 000 Kč a jako gambler je naházel do automatů https://www.idnes.cz/zlin/zpravy/muz-ze-zlina-prohral-penize-bytovkam-v-automatech.A160621_143453_zlin-zpravy_ras

• nechal jim na účtu asi 100 000 Kč, ale hlavně dům měl v havarijním stavu společnou elektřinu a finance na opravu neměl

• bývalý správce jim splatil sice zhruba polovinu, ale ta druhá je ve hvězdách, protože je nemajetný a už má na sebe vyhlášené nějaké exekuce

• bývalý správce celkem zpronevěřil asi 4,5 miliónu korun a dostal nepodmíněný trest 3 roky vězení

Všichni víme, že prevence je lepší než léčba. V tomto případě hasit požár, když se v SVJ stane nějaký průšvih, je skutečně pozdě, protože vás to bude stát další peníze (např. za právní služby, účetní služby, atd.). Zajímejte se proto, jak funguje vaše SVJ a co se děje s vašimi financemi.

Sledovat mě můžete na Facebooku i Instagramu.