Koupili jste úžasný byt. V naprosto špatném domě

I když si to dnes spousta majitelů nebo pronajímatelů neuvědomuje, kvalitu bydlení ovlivňuje i to, v jakém bytovém domě byt vlastníte nebo se chystáte koupit. A teď nemyslím jen sousedské vztahy, ale i další okolnosti, které mohou mít podstatný vliv na vaši peněženku.

Lokalita – bytový dům – byt

Při výběru nemovitosti kupující vždy řeší lokalitu a samotný byt. Na co absolutně zapomínají, je bytový dům. Myslím tím informace např. o chystané rekonstrukci, výši úvěru, nefungujícím Společenství vlastníků jednotek (SVJ) a další. Může se tak stát, že koupíte úžasný byt v naprosto špatném domě.

Nevěříte?

Nedávno jsem se nezávisle na sobě potkala se dvěma majitelkami bytů v jednom domě ve Zlíně, který spravuje zvláštní SVJ. Chtěly si objednat internet u firmy, která nabízela třikrát nižší cenu, než zatím platily. Připojení stačilo dovést do společných prostor domu, ke kterému byl potřeba podpis předsedy SVJ a ve většině případů to není problém.

Nevěřila bych, co se kolem toho strhne, pokud bych toho nebyla svědkem. Předseda i zástupce SVJ jim začali nepokrytě vyhrožovat, že v případě objednání konkurenčního připojení jim maximálně znepříjemní život a jak si vůbec mohly dovolit něco takového chtít? Mimochodem, podle telekomunikačního zákona má každý občan Česka možnost si svobodně vybrat svého poskytovatele. Bohužel, do dneška jsou předseda i zástupce ve funkci a já můžu potenciální kupce od tohoto bytového domu jen zrazovat.

Jak zjistíte základní údaje o SVJ?

Všechny údaje o najdete na www.justice.cz. Na adrese https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma. V části veřejného rejstříku podle subjektů stačí zadat do Názvu subjektu Společenství, pak město a ulici a dostanete všechna SVJ na dané ulici i jeho přesnými názvy. V části Výpis platných najdete aktuální členy výboru a ve Sbírce listin by měly být zveřejněny všechny údaje o SVJ – tzn. zejména doklady o založení, zápisy ze shromáždění a roční účetní uzávěrky.

Říkám měly být, protože většinou nejsou. V tom případě si je vyžádejte u předsedy výboru, který je povinen vám je poskytnout.

Jak bezpečné je vaše SVJ?

Účastníte se pravidelně schůzí vašeho SVJ? Máte přehled jeho hospodaření, stavu účtu a dispozičních právech k němu, jaké jsou plánované opravy nebo revitalizace, jak dlouho budete splácet úvěr a jak je drahý? Podle mých zkušeností je zájem vlastníků bytů o SVJ naprosto mizivý. Nejenže se neúčastní pravidelných schůzí, což může celé společenství při důležitých rozhodnutích paralyzovat, ale často ani nevědí, za co přesně platí.

Jak ukazuje nedávný případ ze Zlína http://zlin.idnes.cz/muz-ze-zlina-prohral-penize-bytovkam-v-automatech-fs3-/zlin-zpravy.aspx?c=A160621_143453_zlin-zpravy_ras nezájem o fungování SVJ se nemusí vyplatit v tom smyslu, že např. místo milionu na účtu vám zůstane 200 000 a budete se muset modlit, aby vás na domě nepotkala nečekaná havárie, kterou byste neměli z čeho zaplatit.

Doporučení

• na justice.cz si najděte aktuální výpis z rejstříku
• na stejném místě si stáhněte a archivujte všechny zápisy ze shromáždění a účetní uzávěrky
• pokud tam nejsou zveřejněny, vyžádejte si je u předsedy výboru
• zajistěte si zasílání pozvánek na shromáždění, zejména pokud v domě nebydlíte, a pravidelně se jich účastněte
• pokud se schůze nemůžete dostavit, pověřte někoho z rodiny, případně svého nájemníka na základě plné moci
• zjistit, kdo má dispoziční právo k účtu.

Vím, že práce ve výboru může být komplikovaná, nevděčná, špatně placená, ale na druhou stranu věřím, že kde je dobrá vůle a snaha věci řešit, se vždy ostatní přidají.

Sledovat mě můžete na Facebooku i Instagramu.