Co o realitách nejčastěji lidé nevědí?

Rozhodli jste se k důležitému kroku – ke koupi nemovitosti. Většinu kupujících, ale ani prodávajících, nenapadne, že taková transakce od nich vyžaduje zvládnout hned čtyři profese najednou – obchodníka, advokáta, finančníka a stavaře.

V nadsázce se dá říct, že nákup nemovitosti se může rovnat zdolání nejtěžší osmitisícovky K2.

Kdo je kdo?

Stačí mi advokát

Vydáte se na K2 bez jakéhokoli tréninku? Určitě ne. Tak, jako potřebujete k jejímu dobytí výbornou fyzičku, ke koupi nemovitosti potřebujete dostatečné informace. A ty, při vší úctě, nemůžete mít, jestliže děláte první nebo druhý obchod. Protože i prodávající bude ve stejné situaci, jako vy. Případně začínající makléř, pro kterého budete první transakce, protože jeho znalosti budou nedostatečné.

Nejčastěji se setkávám s názorem, že k pořízení nemovitosti stačí jen právník. Ten vám ale nezajistí prohlídky, nevyjedná slevu, ani termíny, nezajistí financování a neprověří technický stav. Vrcholem všeho je tvrzení např. na bezrealitky.cz, že si smlouvu k převodu můžete napsat sami nebo použít vzory jejich smluv.

Je to už téměř 20 let, co jsem byla sama obětí jedné zlínské realitní kanceláře a co mě také nasměřovalo k mé dnešní profesi. A musím říct, že se od té doby na realitním trhu mnoho nezměnilo. Takže chápu snahu kupujících i prodávajících vyhnout se spolupráci s makléři. I kvůli stálé neexistenci „realitního zákona“ panuje v tomto oboru už dlouhé roky skutečná džungle.

Samozřejmě, že existují i slušní, féroví a schopní makléři, ale protože jde v realitách o miliony, vždy se nejvíce mluví o těch, kteří někoho podvedli, připravili o celoživotní úspory nebo celé nemovitosti.

Jak si poradit?

Jednoznačně je nejdůležitější zjišťovat si informace. Také doporučuji rozhodnout se, jestli koupi zvládnete sami nebo se zprostředkovatelem. V neposlední řadě si vypracujte „plán bitvy“. Můžete se inspirovat třeba podle 7 kroků, kterými postupuji se svými klienty.

Sledovat mě můžete na Facebooku i Instagramu.