Co o realitách nejčastěji lidé nevědí?

Rozhodli jste se k důležitému kroku – ke koupi nemovitosti. Většina kupujících, ale ani prodávajících, neví, že taková transakce od nich vyžaduje zvládnout hned čtyři profese najednou – obchodníka, advokáta, finančníka a stavaře. Obzvláště, pokud je to jejich první transakce. V nadsázce se dá říct, že koupě nemovitosti může být stejná dřina, jako zdolat nejtěžší osmitisícovku K2.

Vydáte se na K2 bez jakéhokoli tréninku? Určitě ne. Tak, jako potřebujete k jejímu dobytí výbornou fyzičku, ke koupi nemovitosti potřebujete přehled o realitním trhu, maximum informací o nemovitosti a tým, který vám s nákupem pomůže.

Je proto otázkou, jestli toto všechno máte, jestliže realizujete první nebo druhý obchod. Protože i prodávající může být ve stejné situaci, jako vy. Případně začínající makléř, pro kterého budete první transakce, protože jeho znalosti budou nedostatečné.

Kdo je kdo?

Stačí mi právník

Nejčastěji se setkávám s názorem, že k pořízení nemovitosti stačí jen právník. Ten vám ale nezajistí prohlídky, nevyjedná slevu, ani termíny, nezajistí financování, neprověří technický stav, ani koordinaci celé transakce. Vrcholem všeho je tvrzení, které jsem našla na serveru bezrealitky.cz, že si smlouvu k převodu můžete napsat sami nebo použít vzory jejich smluv.

V roce 1995 jsem byla sama obětí jedné zlínské realitní kanceláře a to mě také nasměřovalo k mé dnešní profesi. A musím říct, že se od té doby na realitním trhu mnoho nezměnilo. Takže chápu snahu kupujících i prodávajících vyhnout se spolupráci s makléři. Uvidíme, co se změní novým zákonem o realitním zprostředkování.

Samozřejmě, že existují i slušní, féroví, schopní a špičkoví makléři, ale protože jde v realitách o miliony, vždy se nejvíce mluví o těch, kteří někoho podvedli, připravili o celoživotní úspory nebo celé nemovitosti.

Jak si poradit?

Jednoznačně je nejdůležitější zjišťovat si informace. Také doporučuji rozhodnout se, jestli koupi zvládnete sami nebo se zprostředkovatelem, který bude zastupovat jen vaše zájmy (nespoléhat se tedy na makléře prodávajícího). V neposlední řadě doporučuji vypracovat si „plán bitvy“, to znamená udělat si pečlivou přípravu, než začnete chodit na první prohlídky.

Pro více tipů mě můžete sledovat na Facebooku i Instagramu.