3 příklady, proč se zajímat o své SVJ

Znám jen málo vlastníků bytů, kteří se zajímají a mají přehled o svém společenství vlastníků, jehož jsou členy. Naprostá většina je těch, kteří ročně pošlou 60, 70 nebo 80 000 korun, aniž chtějí vědět, co se s nimi děje.

Proč se tedy zajímat o to, jak vaše SVJ hospodaří a kdo s vašimi penězi disponuje? Především proto, že vlastnictvím bytu jste součástí celku, který spoluvlastní celý bytový dům. A ten se musí udržovat, opravovat nebo rekonstruovat. Z vašich financí. A při špatně vedeném hospodaření se můžete finančně prohnout.

Máte-li byt v dobře postavené novostavbě, může být takový dům nějakých 5 až 7 let v podstatě bezúdržbový. Po této době byste jako společenství vlastníků měli začít postupně navyšovat fond oprav pro rezervu na časy, kdy se něco velkého pokazí.

U staršího bytového domu byste měli přesně vědět, jakou údržbu a opravy máte naplánovány, jaké finance na ně budete potřebovat, jestli si budete spořit do fondu oprav nebo si vezmete úvěr u banky. Na tom všem se musíte jako spoluvlastníci dohodnout.

Stejně tak je důležité, abyste věděli, kdo a jak může disponovat s účtem SVJ, kam posíláte své finance a ze kterého se hradí veškerý provoz domu. Často je to tak, že s účtem může disponovat i správcovská firma, která vám zpracovává každoroční vyúčtování vody a topení.

Někteří členové výborů mi říkají, že je to pro ně takto jednodušší, když se o faktury stará právě správce. To ale představuje pro vaše finance mimořádně velké riziko ve smyslu nakládání s financemi bez vašeho souhlasu a vědomí, případně zpronevěry.

Většina vlastníků je přesvědčená, že jejich SVJ funguje dobře. Jen málokdo to má skutečně ověřené.

Ověřte si během 10 minut, jestli vaše SVJ nevykazuje varovné signály, kterým byste jako vlastník měli věnovat pozornost.

Stáhněte si zdarma Vysvědčení vašeho SVJ.

Nejčastěji se setkávám s následujícími 3 situacemi:

1. nedobytné pohledávky

• SVJ o 100 bytech mělo cca za 400 000 Kč dlužníků – všichni byli nemajetní a jeden měl dokonce pravomocně ukončenou insolvenci, aniž výbor SVJ pohledávku do insolvence přihlásil

• SVJ muselo těchto 400 000 Kč odepsat, tzn. že to zaplatili poměrnou části všichni vlastníci, protože výbor SVJ nekonal tím, že dluhy nevymáhal

2. investice 20, 30 až 50 miliónů

• jiné SVJ o 100 bytech má již několik let v havarijním stavu odpady a topení a musí co nejdříve vyřešit kompletní rekonstrukci

• rozpočet v cenách roku 2018 byl 20 miliónů, v roce 2022 to bylo 33 milionů a nyní je již více než 50 miliónů

• cca 2/3 financí měli v roce 2018 ve fondu oprav našetřeno, a 7 až 8 miliónů si měli tehdy půjčit
• protože ale polovina vlastníků na shromáždění vůbec nechodí (to je proto neusnášeníschopné), nejsou schopni se tak na ničem dohodnout, ceny mezitím výrazně rostou a stav domu se zhoršuje

3. dispoziční práva k účtům

• měla jsem ve správě byt v centru Zlína, kde minulý výbor byl jeden ze sedmi, který měl špatně ošetřená dispoziční práva ke svému účtu a majitel správcovské firmy jim zpronevěřil naspořených cca 750 000 korun a jako gambler je naházel do automatů https://www.idnes.cz/zlin/zpravy/muz-ze-zlina-prohral-penize-bytovkam-v-automatech.A160621_143453_zlin-zpravy_ras

• nechal jim na účtu asi 100 000 Kč, ale hlavně dům měl v havarijním stavu společnou elektřinu a finance na opravu neměl

• bývalý správce jim splatil sice zhruba polovinu, ale ta druhá je ve hvězdách, protože je nemajetný a už má na sebe vyhlášené nějaké exekuce

• bývalý správce celkem zpronevěřil asi 4,5 miliónu korun a dostal nepodmíněný trest 3 roky vězení

Všichni víme, že prevence je lepší než léčba. V tomto případě hasit požár, když se v SVJ stane nějaký průšvih, je skutečně pozdě, protože vás to bude stát další peníze (např. za právní služby, účetní služby, atd.).

Doporučení

• zajímejte se o své společenství vlastníků, protože nemáte v majetku jen samostatný byt, ale spoluvlastníte i společné prostory

• zúčastňujte se shromáždění vlastníků, kde se rozhodují všechny důležité záležitosti domu

• ptejte se a zjišťujte si informace, pokud vám není cokoli jasné

• a hlavně pamatujte, že jde v konečném důsledku o vaše finance, protože špatně řízené SVJ se rovná zbytečně vysoké náklady, které musíte zaplatit