Taháky pro pronajímatele
Pro pronajímání nemovitosti potřebujete především spoustu informací.
Jednak těch obecně známých, ale i takových, které vás možná ani nenapadnou.
4 kroky k pronájmu nemovitosti
Pronajímání nemovitosti je dlouhodobý a několikakrokový proces, který vyžaduje váš čas, energii a finance. Možná si říkáte, co všechno budete muset zajistit než začnete pravidelně inkasovat výnos z nájmu.
Pro lepší představu jsem vám připravila přehled čtyř kroků, které budete muset absolvovat a k některým z nich praktické taháky.
-
4 kroky ke pronájmu nemovitosti - přehled
Stáhněte si pro inspiraci postup při pronájmu nemovitosti.
1 . Jak se připravit
ANALÝZA :: určete si cílovou skupinu
Než se pustíte do hledání nájemníků a prohlídek, ujasněte si, jaké nájemníky vlastně hledáte – jaká je vaše cílová skupina - krátkodobí, střednědobí nebo dlouhodobí nájemníci? Jednotlivci, páry, rodiny, studenti? Vybavit nebo nevybavit byt? Nabízet původní stav, nadstandardní rekonstrukci nebo zlatou střední cestu? Budete starosti spojené s pronajímáním – inzerci, prohlídky, smlouvy, kontrolu nemovitosti, úklid, organizaci údržby – zvládat sami nebo si najmete správcovskou firmu?
![](https://media.mioweb.cz/images/misc/empty_image.jpg)
2. Jak financovat
![](https://media.mioweb.cz/images/misc/empty_image.jpg)
KALKULACE VÝNOSU
Svůj výnos nejvíce ovlivníte již na začátku pořízení nemovitosti. Pro dosažení zajímavého výnosu a možnosti si vybrat z více zájemců je nezbytně nutné, abyste nemovitost koupili za odpovídající cenu. Kompenzovat nevýhodně koupenou nemovitost přemrštěným nájemným je cesta do pekel. Dříve nebo později se stane, že narazíte na neplatiče nebo jinak problémového nájemníka.
![](https://media.mioweb.cz/images/misc/empty_image.jpg)
NÁJEMNÉ A ZÁLOHY NA ENERGIE A SLUŽBY
-
Evidence plateb a vyúčtování
Stáhněte si tabulku pro evidenci plateb a jednotlivých vyúčtování za energie
-
Evidence potřeby energií
Stáhněte si tabulku pro evidenci spotřeb energií
3. Jak pronajímat
ZAŘÍZENÍ NEMOVITOSTI
![](https://media.mioweb.cz/images/misc/empty_image.jpg)
PREZENTACE
![](https://media.mioweb.cz/images/misc/empty_image.jpg)
VÝBĚR NÁJEMCE
Neexistuje zaručený, dokonalý a stoprocentní návod, jak najít solidního a solventního nájemníka. Vždy jde o kombinací několika faktů, které získáme, intuice a štěstí a budoucí potíže je možné nejvíce ovlivnit právě při výběru nájemníka. I mně se někdy nepodaří doporučit klientovi ideálního nájemníka. V tom případě se ale snažím, abychom se co nejdříve rozloučili.
![](https://media.mioweb.cz/images/misc/empty_image.jpg)
-
Přehled zájemců o nájem
Stáhněte si tabulku pro seznam zájemců o vaši nabídku nájmu
-
Dotazník zájemce o nájem
Stáhněte si dotazník pro podrobnější informace o zájemci
NÁJEMNÍ SMLOUVA
![](https://media.mioweb.cz/images/misc/empty_image.jpg)
-
Příjmový pokladní doklad
Stáhněte si příjmový pokladní doklad pro příjem hotovosti
-
Výdajový pokladní doklad
Stáhněte si výdajový pokladní doklad pro vyplacení hotovosti
4. Jak se starat
![](https://ivanadobiasova.cz/wp-content/uploads/2020/11/naradi-461x241.jpg)
ÚDRŽBA
Nájemce je ze zákona povinen provádět a hradit pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo výše nákladů.
-
Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Stáhněte si Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu
![](https://media.mioweb.cz/images/misc/empty_image.jpg)
SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK
Podle mých zkušeností je jednoznačně nejpodceňovanější oblastí Společenství vlastníků jednotek (SVJ). Víte vůbec, jak hodně může do kvality vaší investice zasáhnout a někdy diktovat, co smíte a nesmíte? Kolik přesně budete platit do fondu oprav? Kdo bude dům uklízet? Jestli si vezmete úvěr na rekonstrukci? Jak vůbec společenství hospodaří? Kdo má dispoziční práva k účtu?
![](https://media.mioweb.cz/images/misc/empty_image.jpg)
POJIŠTĚNÍ
Možná si myslíte, že pojišťovny z lidí jen tahají peníze a když přijde na věc, stejně nedostanete nic. Možná máte pravdu. Ale v tomto případě jde o to, že ve vaší nemovitosti bude bydlet cizí člověk a při nejlepší vůli nemůžete ovlivnit, co se může stát.
![](https://media.mioweb.cz/images/misc/empty_image.jpg)
DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ
Jak se říká, jistého nemáme nic kromě dvou věcí – daní a smrti. Vždy mě udivovalo, kolik majitelů pronajímá nemovitosti načerno s cílem ušetřit doslova pár stovek na dani z příjmu. A navíc si nepřipouštějí, že se vystavují reálnému riziku velké sankce ze strany finančního úřadu. Nikde nemají zaručeno, že při prvním konfliktu nájemníka se sousedem je tento aktivně neudá na příslušných místech.
-
Bankovní účty
Stáhněte si čísla bankovních účtů pro placení daně z příjmů a daně z nemovitých věcí
Kontakt
Nevíte si rady nebo máte obavy, že nákup nemovitosti nezvládnete sami?
Zavolejte mi na +420 773 919 991