Pronajímatelé nemovitostí, vybudujte si svůj dream team

Pro úspěšné pronajímání investiční nemovitosti je kromě dobrého nájemce nanejvýš vhodné vybudovat si svůj dream team – to znamená okruh osob a firem, kteří vám pomohou obsáhnout všechny aspekty této činnosti.

Kdo za poslední roky sháněl dobrého řemeslníka, zřejmě zjistil, jak to je složité. Jednou jsem volala na doporučení elektrikáři, který mě odmítl s tím, že toho má tolik, že před časem dostal infarkt a teď prostě ve čtyři odpoledne vypne telefon, aby se z toho nezbláznil (a to neměl ani webové stránky a email používal jen omezeně).

Proto vám chci doporučit, koho si najít, pokud pronajímáte nemovitost a pěstovat s nimi nadstandardní vztahy. Já už mám takový tým pro správu nájmů ve Zlíně vybudovaný a největší výhodou je, že už se to obejde bez mé přítomnosti – stačí mi jen poslat popis závady, případně fotky a daný řemeslník vše vyřeší.

Před nabídkou pronájmu zkontrolujte celý byt a nechejte si případně opravit všechny zjištěné závady. Jednak je seriózní předat nájemci byt v bezvadné kondici, ale také nebudete muset řešit případné opravy, hned jak se nájemce nastěhuje.

Drobné opravy ze zákona hradí nájemce. S těmi našimi se ale vždy domlouvám, aby mi i drobné opravy hlásili, abychom měli s majiteli přehled, co a jak se v bytě děje. Stejně tak můžu nájemcům doporučit prověřeného řemeslníka, který byt zná a hlavně provede opravu kvalitně za rozumnou cenu.

Koho si najít

Ideální je mít takového Ferdu mravence, práce všeho druhu, který bude dělat drobné opravy a na větší práce si najít specialistu. I když se vám zdá, že momentálně žádného řemeslníka nepotřebujete, udělejte si průzkum, rozhoďte sítě a sestavte si seznam základních profesí, s přihlédnutím ke specifikám vaší nemovitosti (u nás je jednoznačně nejvíce vytěžovaný instalatér):

• hodinový manžel
• instalatér
• elektrikář
• plynař
• obkladač
• zedník
• truhlář
• zámečník
• podlahář
• servis myček
• servis praček

Kde hledat

Šikovní řemeslníci nemusí mít ani webové stránky nebo Facebook, protože mají tolik práce, že je prostě nepotřebují. Nejlepší je samozřejmě najít řemeslníka přes referenci, ale může se stát, že ti výborní mají kapacity plné a další zakázky prostě neberou.

Zkuste se poptat třeba v prodejnách vodo-topo, barvy-laky nebo stavebninách na možné kontakty. Pokud máte možnost si ze stejných profesí vybírat, udělejte si malé výběrové řízení se soupisem požadavků – čekací lhůty, doba práce, náklady, doprava, reference. Také zvažte dohled při hodinové mzdě, ať neplatíte zbytečný čas.