Co je správa nájmu?

Při správě nájmu se u nových klientů setkávám s tím, že většina z nich řeší téměř stejné potíže.

Nemovitost před inzercí nepřipraví, zájemce před podpisem nájemní smlouvy neprověří, dlužné nájemné upomínají pozdě, svou nemovitost pravidelně nekontrolují, obtěžování sousedů hlukem a nepořádkem neřeší a ignorují fungování a hospodaření SVJ.

Na jedné straně stojí pronajímatel, který dává k dispozici svůj několikamilionový majetek, na straně druhé stojí nájemce, který se zaručuje jen jistotou v řádu nižších desítek tisíc. A z pohledu zákona je na svých právech více bit pronajímatel a pokud se při problémech nájemce šprajcne, může pronajímateli přivodit spoustu starostí.

Jestliže se k nevyváženým právům přidá, že přesně nevíte, jaký byt je vhodný k pronájmu, jestli jej zrekonstruovat, jak jej zařídit, jaká je vaše cílová skupina nájemců, jak byt prezentovat, jak nájemce vybírat, atd. a říkáte si, že to prostě nějak pronajmete, může se stát, že budete mít nervy nadranc a výsledek se bude blížit nule.

Pro úspěšné pronajímání je  potřeba pečlivá příprava, prověřování zájemců, kontrola nemovitosti a pravidelná komunikace.

Na internetu najdete spoustu informací, jak pronajímat. Víte ale, jak je dát dohromady tak, aby vám nemovitost vydělávala, nájemci ji nezdevastovali a vy nemuseli řešit každou maličkost? Mnohdy se také stává, že kupující si s nadšením pořídí investiční byt, ale v naprosto špatném domě – s nefunkčním společenstvím vlastníků (SVJ) nebo se sousedy bojkotujícími jakoukoli údržbu domu.

Jaký je rozdíl mezi realitním makléřem zprostředkovávajícím pronájem nemovitosti a správcem nájmu? Realitní makléř jen vyhledá prvního zájemce a nachystá smluvní dokumenty.

Jako správce nájmu pronajímateli doporučím pronajmout byt tomu nejvhodnějšímu zájemci. Toho prověřím, připravím veškeré smluvní dokumenty včetně přepisu energií a daňového přiznání, dohlédnu na výběr měsíčního nájemného a záloh, kontroluji stav nemovitosti, organizuji údržbu a zastoupím vlastníky na shromážděních společenství vlastníků.

Při správě nájmu jsem prostředníkem mezi vlastníkem a nájemcem a pronajímatel tak má zajištěno, že jeho investiční nemovitost může dobře fungovat.