Vizualizace nákupu ideální nemovitosti

Někdo na ni nedá dopustit, někdo o ní pochybuje, někdo ji považuje za holý nesmysl. Někteří z nás ale vědí, že funguje. A když si dovolíme připustit, že by na ní mohlo něco být, začnou se dít věci.

Můj nejoblíbenější citát je ten známý od Paula Coelha:

„Když něco opravdu chceš, celý vesmír se spojí, abys to mohl uskutečnit.“

Dlouho jsem si neuměla připustit, že by to bylo tak jednoduché a mohlo fungovat. Ale funguje.

Když jsem začala klientům hledat nemovitosti ke koupi, zjistila jsem, že téměř nejdůležitějšími kroky nákupu jsou příprava (to znamená rozhodnout se, co opravdu chci, co skutečně nechci, jak přesně chci následujících 10, 20 nebo 30 let bydlet) a zaměření čili fokus (určit si maximálně 3 lokality a priority nemovitosti a cíleně hledat). A pak si to ve vesmíru objednat😊.

Jak jsme koupily tu nejvhodnější nemovitost

Nedávno se mi to potvrdilo s klientkou, pro kterou jsem hledala byt ve Zlíně. Měly jsme jasnou představu tří zlínských lokalit a v nich cihlový byt 2+1 o minimální ploše 40 m2, po vkusné rekonstrukci, s balkonem nebo lodžií, v přízemí nebo 1. patře (jinak výtah podmínkou) a ideálně ve zlínské čtvrti Lazy od přímého vlastníka.

Od doby, kdy jsme si řekly, že celý proces spustíme, se opravdu dlouho nic nedělo (téměř 3 měsíce). Denně jsem sledovala nabídky, nastavila kvalitní vlastní inzerci, vyrazila do terénu, ale stále se neobjevoval ten pravý.

Až jedno srpnové ráno na mě z bazoše vyskočil více než 60ti metrový byt 2+1 po rekonstrukci na Lazech ve zvýšeném přízemí. Měl jednu vadu – neměl balkon, ani lodžii. Tak jsem klientce poslala nabídku s vlažnou informací, že bychom se na něj mohly jít alespoň podívat. Na prohlídce se ukázalo, že absenci balkonu/lodžie vyvažuje využití pozemku přímo u bytu dokonce se dvěma vzrostlými švestkami😊.

Od majitele jsem si vyžádala dodatečné informace o bytě i domě a druhý den jsme se s klientkou dohodly, že byt koupíme. Pan majitel byl velmi vstřícný a komunikativní, takže i s jeho pomocí jsme měli během týdne připravenou a podepsanou kupní smlouvu a za měsíc byla klientka majitelkou přesně takového bytu, který chtěla.

Fokus. Zaměření. Soustředění

Co udělá naprostá většina těch, kteří se rozhodnou koupit nějakou nemovitosti? Jde na sreality. A tam projíždí inzeráty, co by se asi tak hodilo, líbilo nebo bylo finančně dostupné. Vidí ruiny nebo strašné fotky a takový inzerát mnohdy ani neotevřou. Pak narazí na krásné fotky nebo dokonce vysněnou lokalitu a už frčí na prohlídku. Chyba. Velká chyba.

Abyste koupili tu nejvhodnější nemovitost za tu nejvýhodnější cenu, je nutné se na to pečlivě připravit, vypracovat si detailní plán a toho se při hledání držet. Spousta nabídek nemovitostí v různých obměnách totiž říká: „Toto je pro vás ta pravá nemovitost, která splní všechny vaše sny o bydlení.“ To je ale jen marketing.

Protože pokud ta nemovitost nebude splňovat vaše základní kritéria (a ty můžou být u každého jiná a velmi rozdílná), tak i zadarmo bude drahá. A také je nutné pamatovat na to, že žádná nemovitost nesplní 100% požadavků a (téměř) vždy je něco za něco.

Na co najít odpovědi

Jaké otázky doporučuji si položit, aby nákup nemovitosti byl více radost než krev, pot a slzy? Nejdříve se zamyslete nad tím, co opravdu chcete přímo vy osobně. Ne manžel/partner/děti/rodiče. Vy osobně.

Začněte u sebe proto, abyste byli s bydlením spokojeni a to vás nabíjelo. Ne že se přestěhujete a uvidíte chyby, které byt nebo dům má, ale už bude pozdě je napravit a byt nebo dům vás bude spíš energeticky vysávat. Pak své představy samozřejmě proberte se všemi, kterých se nové bydlení týká a hledejte kompromis.

1. KDO JSTE
:: máte toulavou povahu nebo prostě nechce nic vlastnit – pak je pro vás lepší nájem
:: jste celý den v přírodě a domů chodíte jen přespat – k čemu vám bude velký dům
:: potřebujete se každé ráno projít naboso v orosené trávě – pak byt v centru bude otrava

2. CO CHCETE VY OSOBNĚ
:: jste celý den v práci a chcete si večer dát dvojku bílého na terase nebo na balkoně plné levandule
:: chcete pracovat z domu a musíte mít superrychlý internet – pak na samotě u lesa optika asi nebude
:: chcete mít svůj božský klid – pak desítky sousedů nemusí být nic pro vás

3. CO CHCE VAŠE RODINA
:: jste velká rodina a potřebujete obrovský obývák s velkou sedačkou a jídelnu – pak i 3+1 může být malý
:: chcete „samotu u lesa“, ale nemáte řidičák, abyste mohli(y) dělat svým dětem denně taxíka – pak jedině udělat si papíry

4. CO VÁS BAVÍ
:: máte spoustu věcí nebo sportovního vybavení náročných na místo – pak byt bez velkých úložných prostor nebo sklepa ani nehledejte
:: milujete rodinné a sešlosti s přáteli se spoustou jídla – pak potřebuje velkou kuchyň a také jídelnu
:: rádi pořád něco kutíte – pak byt není rozhodně nic pro vás

5. CO VÁS NEBAVÍ
:: nebaví vás vařit – k čemu tedy velká kuchyň se všemi vychytávkami
:: nechcete mít starosti s údržbou a opravami domu – pak je lepší zvolit „bezúdržbový“ byt
:: líbí se vám lokalitě, ale z ní jsou denně do vašeho zaměstnání takové zácpy, že máte dojem, že tam strávíte mládí – pak si zjistěte, jak je to s vlakem nebo autobusem

6. JAK CHCETE ŽÍT
:: chcete založit velkou rodinu – pak možná bude lepší koupit rovnou 3+1 a nezdržovat se 2+1

:: chodíte rádi pěšky a pro práci nepotřebujete auto – pak bydlet 10 kilometrů od centra dění bude problém
:: chcete jezdit do práce na kole – pak bydlet v horských serpentinách bude nápor na kondici

:: máte chatu/chalupu/zahradu, kde jste většinu roku – potřebujete tedy prostornou terasu
:: máte psa a potřebujete být s ním denně venku – pak vyasfaltované centrum asi nebude to pravé

Těch otázek můžou být stovky, prostě přesně podle toho, jak žijete, resp. jak skutečně chcete žít. Protože není nic horšího než si nechat vnutit nemovitost, kdy po nastěhování zjistíte, že jste koupili úplně blbě.

Vision board neboli nástěnka

Vytipujte si maximálně 3 lokality, kde chcete nemovitost koupit, zajděte si udělat jejich fotky a sepište si, jak by vaše ideální nemovitost měla vypadat. Doporučuji si odpovědi napsat a nemít je jen v hlavě. Nebo si z nich můžete sestavit vision board. Důležité je mít na očích to, co opravdu chcete, abyste se snadněji drželi svého záměru.

Během hledání pak zjistíte, jak moc se vaše představy shodují nebo liší s tím, jaké nabídky jsou na trhu. Pokud například budete chtít bydlet v určité čtvrti v cihlovém domě, ale v ní jsou jen paneláky, budete se muset rozhodnout, čemu dáte přednost. Nebo zjistíte, že váš finanční strop nestačí na 3+1 a budete muset najít řešení – buď připlatit nebo najít něco menšího.

Vizualizace ideální nemovitosti

Naše podvědomí se řídí pravidlem – dostaneš to, na co se zaměřuješ.

Máte přesnou představu, co chcete koupit? Tak na ni zaměřte nejen své konání, ale i myšlenky. Denně si před spaním a po probuzení po dobu 5 minut v co největších detailech představujte svou ideální nemovitost, kterou už vlastníte. Jen dýchejte a vnímejte barvy, tvary, prostor a všechny emoce s tím související.

Jestliže budete mít co nejpřesnější cíl, jakou nemovitost chcete koupit, může se stát, že přijdete na prohlídku a s prvním krokem v takové nemovitosti budete vědět, že je to ona (své nadšení si ale nechejte pro sebe, aby vám nezhatilo možnost vyjednávání s protistranou).

Pokud najdete nemovitost, která má nějaký nevyhovující parametr, například v podobě úděsné kuchyňské linky (i když jste chtěli kompletní rekonstrukci a tím pádem se jen nastěhovat), mějte odvahu překonat překážky, jestliže je jinak nemovitost tak ideální, jak jste si ji na začátku naplánovali.

Sledovat mě můžete na Facebooku i Instagramu.