Svůj výnos nejvíce ovlivníte již na začátku pořízení nemovitosti. Pro dosažení zajímavého výnosu a možnosti si vybrat z více zájemců je nezbytně nutné, abyste nemovitost koupili za odpovídající cenu. Kompenzovat nevýhodně koupenou nemovitost přemrštěným nájemným je cesta do pekel. Dříve nebo později se stane, že narazíte na neplatiče nebo jinak problémového nájemníka.

Nájemce je ze zákona povinen provádět a hradit pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo výše nákladů.

Podle mých zkušeností je jednoznačně nejpodceňovanější oblastí Společenství vlastníků jednotek (SVJ). Víte vůbec, jak hodně může do kvality vaší investice zasáhnout a někdy diktovat, co smíte a nesmíte? Kolik přesně budete platit do fondu oprav? Kdo bude dům uklízet? Jestli si vezmete úvěr na rekonstrukci? Jak vůbec společenství hospodaří? Kdo má dispoziční práva k účtu?

Možná si myslíte, že pojišťovny z lidí jen tahají peníze a když přijde na věc, stejně nedostanete nic. Možná máte pravdu. Ale v tomto případě jde o to, že ve vaší nemovitosti bude bydlet cizí člověk a při nejlepší vůli nemůžete ovlivnit, co se může stát.

Jak se říká, jistého nemáme nic kromě dvou věcí – daní a smrti. Vždy mě udivovalo, kolik majitelů pronajímá nemovitosti načerno s cílem ušetřit doslova pár stovek na dani z příjmu. A navíc si nepřipouštějí, že se vystavují reálnému riziku velké sankce ze strany finančního úřadu. Nikde nemají zaručeno, že při prvním konfliktu nájemníka se sousedem je tento aktivně neudá na příslušných místech.