Služby

Pomůžu vám koupit tu nejvhodnější nemovitost

za co nejvýhodnější cenu

 

VÝHRADNĚ Z POHLEDU KUPUJÍCÍHO

Seznámení

POZVU VÁS NA KÁVU

Protože budeme v kontaktu dlouhodobě, ze všeho nejdříve zjistíme, jestli spolu chceme spolupracovat. Neřešíme detaily.

Zjistím vaše představy, cíle a pohled na věc. Dozvíte se, jak pracuji a co jsem nebo nejsem schopná pro vás udělat. Probereme průběh transakce, abyste měli představu, jak nákup nemovitosti se mnou probíhá.

Na základě této schůzky vám vypracuji základní návrh, co musíme udělat pro to, abyste koupili v klidu, bezpečně a za nejvýhodnější cenu, který si zpřesníme podle vašich priorit a možností financování.

Odsouhlasíme si návrh exkluzivní smlouvy o zprostředkování včetně mé odměny. Po celou dobu transakce jsem vám plně k dispozici.

Jak se připravit

:: rozhodnete se, co chcete

ANALÝZA

Než se pustím do hledání a plánování prohlídek, ujasníte si, jakou nemovitost vlastně hledáte - v jaké lokalitě, za jakou cenu, jak velkou, v jakém stavu. Se všemi členy rodiny si sepíšete svá přání a také realitu. Ujasníte si priority a základní návrh podle toho zpřesníme.

Jak financovat

:: máte jasno ve financích

ZAJIŠTĚNÍ ÚVĚRU

Doporučím vám udělat si osobní finanční inventuru, aby vás při prověřování v registrech nepřekvapila zapomenutá nezaplacená kreditka nebo faktura za telefon.

Zjistíme váš finanční strop pro nákup nemovitosti a s mou spolupracující finanční poradkyní vybereme nejvýhodnější úvěr podle vaší situace.

Jak najít

:: hledám a prohlížíme

VYHLEDÁNÍ A PROHLÍDKY

Podle zadaných kritérií začnu hledat ve vybraných lokalitách u přímých majitelů, spolupracujících tipařů a makléřů, monitoringem inzerce, na realitních serverech, v terénu, atd..

Současně o nemovitostech zjišťuji maximum informací a říkám vám výhody a nevýhody vyhlédnuté nemovitosti.

Průběžně vám budu zasílat informace, které nemovitosti jsou na prodej. V případě nutnosti provedu předprohlídky. Vytipované nemovitosti navštívíme společně.

:: víte přesně, co kupujete

PRÁVNÍ PROVĚŘENÍ

Prověření právního stavu nemovitosti je zcela základní předpoklad pro minimalizaci rizik. Zástavní práva, věcná břemena, exekuce, atd. zjistíme ještě před podpisem jakékoli smlouvy.

:: znáte stav nemovitosti

TECHNICKÁ INSPEKCE

Zajistím prověření technického stavu nemovitosti, aby vás dodatečně nepřekvapila skrytá závada, kterou byste museli po koupi řešit.

Inspektor nemovitosti vyčíslí náklady na možné opravy, které nám poslouží jako podklad pro jednání o ceně, případně k rozhodnutí nemovitost vůbec nekupovat.

Jak koupit

:: o nemovitost máte zájem

VYJEDNÁVÁNÍ

Na základě zjištěným informací o nemovitosti, zejména právního a technického prověření vyjednám pro vás s prodávajícím nebo makléřem tu nejvýhodnější cenu, podmínky a termíny bezpečné transakce.

Účastním se všech jednání společně s vámi nebo na základě plné moci – s prodávajícím, makléřem, advokátem, bankou, abyste nebyli v menšině.

Při nákupu nemovitostí u mě nehrají roli emoce, ale jen fakta, tvrdá data a zkušenosti. Pomůžu vám zvážit všechna pro i proti. Při zjištění jakýchkoli pochybností nebo možného rizika vám doporučím nemovitost nekoupit.

:: co je psáno, to je dáno

SMLOUVY

Váš nebo můj spolupracující advokát zkontroluje všechny smlouvy od protistrany nebo vypracuje všechny dokumenty potřebné pro nákup nemovitosti - rezervační smlouvu, budoucí smlouvu kupní, smlouvu o úschově kupní ceny a kupní smlouvu (nebo smlouvu o převodu členského podílu) tak, aby odrážely vaše zájmy a podmínky v transakci.

:: bezpečnost na prvním místě

KATASTRÁLNÍ ÚŘAD

Na základě podmínek v kupní smlouvě podávám návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a průběžně kontroluji proces převodu.

Po převodu vlastnického práva zajistím váš nový list vlastnictví, aby mohlo dojít k převodu kupní ceny prodávajícímu a celou transakci dokončíme.

:: vysněný cíl je na dosah

PŘEVZETÍ NEMOVITOSTI

Nemovitost je vaše a v katastru jste zapsáni jako vlastníci.

Připravím předávací protokol pro zápis všech stavů energií a případných dalších skutečností, které při převzetí zjistíme.

:: jste v cíli

PŘEPIS ENERGIÍ

Ve spolupráci s prodávajícím zajistím přepis vody, topení, elektřiny a plynu.

:: nezbytná byrokracie

FINANČNÍ ÚŘAD

Nechám vám vypracovat přiznání k dani z nemovitých věcí, které jste povinni podat v případě, že jste k 1. lednu vlastníkem nemovitosti.

Proč se mnou

 

Kupujícím poskytuji rady a doporučení, jak se připravit na nákup nemovitosti

a nekoupit zbrkle a za nejvyšší cenu.

Mou prací je provést vás koupí nemovitosti v klidu a s radostí. A zbavit vás starostí.

JSEM JISTOTA

Za všech okolností stojím na vaší straně a jednám výhradně ve vašem zájmu. Se mnou máte jistotu, že o nemovitosti dostanete zcela přesné informace a ne jen dojmy. Doporučím vám, jak se vyvarovat chyb a nenaletět protistraně.

JSEM ÚSPORA ČASU

Vím, jak předcházet problémům, které kupující stojí moře času i financí, případně jak je vyřešit, pokud se vyskytnou. Všechno, co můžu, zařídím za vás. Vy se můžete soustředit jen na ta nejdůležitější a finální rozhodnutí.

JSEM LEPŠÍ CENA

Mým jediným cílem je, abyste koupili tu nejvhodnější nemovitost za nejnižší možnou cenu bezpečně a s minimem starostí. Nesnažím se uzavřít rychlý obchod kvůli své provizi, ale pro vás ten nejvýhodnější.

Kontakt

Nevíte si rady nebo máte obavy, že nákup nemovitosti nezvládnete sami? 

Zavolejte mi na +420 773 919 991