KOUPÍME

byt 3+kk nebo 3+1 ve Zlíně

MÝM KLIENTEM JE SALVÁTOR

Přemýšlíte o prodeji nebo už prodáváte byt 3+kk nebo 3+1 ve Zlíně?

Chcete prodat přímo do dobrých rukou kupujícího?

Mým klientem je Salvátor a chce koupit cihlový, částečně nebo kompletně rekonstruovaný byt s balkonem (nebo lodžií), se světlými a prostornými

pokoji v menším bytovém domě.

 

Bude-li u domu možnost parkování, bude nadšený.

Hlavní přednosti nákupu s námi

✅ můj klient je připraven koupit ihned

✅ má připraveny finance z vlastních zdrojů (bez hypotéky nebo úvěru)

✅ nespěchá na uvolnění nemovitosti

✅ garantujeme vyváženě sepsanou kupní smlouvu

✅ garantujeme bezpečnou úschovu kupní ceny

3+kk

minimální dispozice

70 m2

minimální plocha

6 000 Kč

měsíční náklady

LOKALITA

Byt hledáme v jedné z těchto lokalit:

Benešovo nábřeží

Obeciny I až XIX

Zálešná I až II

třída Tomáše Bati nebo Díly IV

PODMÍNKY

- cihlový dům

- minimální plocha 70 m2

- částečná nebo kompletní rekonstrukce

- balkon, lodžie nebo terasa, sklep

- celkové měsíční náklady cca 6 000 Kč

DOKUMENTY

Zde je seznam základníh dokumentů, které jsou nezbytné k prodeji a koupi nemovitosti. Pokud je nemáte nebo nevíte, kde je obstarat, pomohu vám.

List vlastnictví

podrobnosti

neboli výpis z katastru nemovitostí (slangově „elvéčko“) , zkráceně LV, je veřejná listina, která obsahuje soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní konkrétní vlastník nebo spoluvlastníci a slouží k prokazování tohoto vlastnictví. Vydává ho katastrální úřad příslušný danému katastrálnímu území nebo je možné jej získat přes CzechPOINT. Základní náhled je dostupný na webových stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního na adrese http://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Listy vlastnictví jsou platné k datu vydání a jsou označovány pořadovým číslem v rámci daného katastrálního území.

Předpis záloh

podrobnosti

je dokument, který obsahuje zálohové platby na vodu, topení, společnou elektřinu, a dále fond oprav, odměnu statutárního orgánu SVJ a další platby, které je vlastník povinen každý měsíc hradit na účet bytového domu.

Katastrální mapa

podrobnosti

je mapa obsahující polohopis a popis všech nemovitostí s katastrálních území, které jsou vedeny v katastru nemovitostí.

Vyúčtování záloh

podrobnosti

jsou faktury za zálohové platby za vodu, topení, společnou elektřinu a další platby v domě, a dále za elektřinu a plyn v bytě.

Nabývací titul

podrobnosti

je listina, na základě které současný vlastník nemovitosti danou nemovitost nabyl a je eveden v listu vlastnictví v části E. Nejčastěji se jedná o kupní smlouvu, darovací smlouvu, usnesení o vypořádání společného jmění manželů, usnesení o dědictví nebo usnesení o příklepu (z dražby). Nabývací titul musí být opatřen razítkem katastrálního úřadu, jinak se nejedná o nabývací titul. Je možné jej získat od vlastníka nemovitosti nebo na místně příslušném katastrálním úřadě.

Výměr DzNV

podrobnosti

je dokument vyměřující daň z nemovitých věcí, který je vlastník povinen každoročně hradit místně příslušnému finančnímu úřadu.

Prohlášení vlastníka

podrobnosti

je dokument (podle zákona s názvem „Prohlášení o rozdělení práva k domu“), vložený do katastru nemovitostí, kterým vlastník budovy vymezí rozdělení vlastnického práva k objektu. Na jeho základě vzniknou jednotlivé bytové jednotky, nebytové prostory (garáže, kanceláře, atd..). S vlastnictvím vymezeného bytu nebo nebytového prostoru je spojeno podílové spoluvlastnictví na společných částech domu. Za jednotku se tak považuje byt (nebo nebytový prostor) plus podíl na společných částech. Prohlášení vlastníka je nutné mít, pokud se řeší například převod družstevních bytů do osobního vlastnictví členů nebo prodej obecních bytů. Změnu Prohlášení vlastníka lze provést v okamžiku, kdy ve vztahu k domu dochází ke změnám stavby z hlediska zákona o vlastnictví bytů – například při realizaci půdní vestavby nebo střešní nástavby.

Bezdlužnost SVJ

podrobnosti

je potvrzení SVj, že vlastník nedluží na povinných platbách za zálohy a pevné platby za danou jednotku.

PENB

podrobnsoti

Průkaz energetické náročnosti budovy neboli energetický štítek, zkráceně PENB, je průkaz o energetické náročnosti provozu nemovitosti rozdělený do kategorii od A po G. Jedná se o rozbor nemovitosti z pohledu hospodaření s energiemi. Je možné jej zpracovat pro všechny budovy nebo jen jejich části.

JAK TO PROBÍHÁ

Zajímá vás, jak to bude probíhat, pokud nás pozvete na prohlídku vaší nemovitosti?

1. Pošlete mi základní informace o vaší nemovitosti

2. Zeptám se vás na doplňující dotazy anebo si vyžádám další dokumenty

3. V případě nutnosti si nemovitost prohlédnu bez zájemce o koupi

4. Předám zájemci všechny informace o vlastníkovi a o nemovitosti

5. Domluvíme se na společné prohlídce

6. Informuji prodávají o rozhodnutí kupujícího

7. V případě zájmu o koupi dohodneme veškeré detaily transakce

Pokud se s prodávajícími na koupi nedohodneme, naše komunikace končí. Poskytnuté informace, fotografie nebo dokumenty jsou výhradně pro daného zájemce. Neposkytuji je jiným subjektům, ani je jinak nevyužívám. 

CENA

Můj klient je připraven zaplatit za pro něj vhodnou nemovitost odpovídající cenu.

Mou odměnu hradí kupující.

Jsem IVANA DOBIÁŠOVÁ

a výhradně zastupuji kupující nemovitostí. Mým cílem je, aby zájemce koupil tu nejvhodnější nemovitost za dobrou cenu bezpečně a s minimem starostí.

Kontakt

T: +420 773 919 991  l  E: ivana@ivanadobiasova.cz  l W: ivanadobiasova.cz

 

IČO: 70271933