Daň z nemovitých věcí

Jste k 1. lednu vlastníkem nemovitosti a nabyli jste ji koupí, darem nebo dědictvím? Pak jste povinni do konce ledna podat přiznání k dani z nemovitých věcí a do konce května daň zaplatit.

 

Daň z nemovitých věcí (dříve pod názvem daň z nemovitosti) je jednou z daní, kterou je každý rok zdaňováno vaše vlastnictví nemovité věci. I když je to z vašich již jednou nebo dvakrát zdaněných peněz - jak říká klasik, můžeme o tom diskutovat, můžeme o tom vést spory, můžeme s tím i nesouhlasit, ale to je tak všechno, co se proti tomu dá dělat…

Výlučným příjemcem je obec, v jejímž územním obvodě se vaše zdaňovaná nemovitost nachází. Přiznání k dani z nemovitých věcí se jako jediné podává dopředu.

  • Předmět daně

Předmětem daně jsou nemovité věci (bytové jednotky, stavby a pozemky), které se nacházejí na území České republiky a jsou evidovány v katastru nemovitostí.

Daň z nemovitých věcí označuje dva typy daní a každá z nich se stanovuje samostatně:

:: daň z pozemků

:: daň ze staveb a bytových jednotek

Konečnou výši daně určují metry vámi vlastněných nemovitostí a koeficienty, které určují jednotlivé obce.

  • Kdo podává

Daňové přiznání je povinen podat každý, kdo k 1. lednu daného roku nabyl nemovitost. A dále ti vlastníci, u kterých se změnily „okolnosti rozhodné pro vyměření daně“ – kolaudace, přístavba domu, změna užívání (změna pozemku na stavební parcelu), změna výměry pozemku. Pokud jste nemovitost darovali nebo prodali, jste povinni tuto skutečnost finančnímu úřadu oznámit (majitelé datových schránek elektronicky).

  • Kde podává

Přiznání k dani podáváte k finančnímu úřadu, v jehož kraji se nemovitost nachází. Vlastníte-li více nemovitostí v jednom kraji, podáváte přiznání na jeden úřad. Vlastníte-li více nemovitostí ve více krajích, podáváte přiznání za každý kraj.

  • Kdy podat

Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok. Jako poplatník jste povinen podat příslušnému finančnímu úřadu daňové přiznání nejpozději do 31. ledna na zdaňovací období. Rozhodným datem je 1.1. příslušného roku.

Pokud daňové přiznání nepodáte, vystavujete se pokutě ve výši 0,05% z výše daně za každý den prodlení, která se ale počítá až 6. pracovní den po uplynutí lhůty pro podání. Pokuta za pozdní podání přiznání se nevyměřuje v případě, pokud její výše nepřesáhne 200 Kč.

  • Jak podat

:: osobně na pracovišti místě příslušného finančního úřadu

:: poštou

:: přes Daňový portál interaktivním formulářem, který provádí výpočty i kontrolu (nemáte-li datovou schránku, ani elektronický podpis, jste povinni do 5 dnů od podání doručit na příslušný finanční úřad vygenerovaný e-tiskopis s vlastnoručním podpisem)

:: datovou schránkou - máte-li ji zřízenou, jste od roku 2015 takto povinni podávat všechna přiznání k dani elektronicky (podáte-li přiznání včas, ale v papírové podobě, vystavujete se zákonné pokutě ze strany finančního úřadu ve výši 2 000 Kč - správce daně nemá možnost ji snížit nebo neuložit)

  • Kdy zaplatit

Splatnost daně je nejpozději do 31.5. zdaňovacího období. Pokud daň přesáhne částku 5 000 Kč, je splatná buď najednou do 31.5. nebo ve dvou stejných splátkách, tzn. do 31.5. a do 30.11..

Finanční úřad během května rozesílá složenky s aktuální výší daně. Pokud na adrese nemovitosti nebydlíte nebo ji např. pronajímáte, můžete si nechat posílat údaje k zaplacení na email. Žádost můžete podat na tomto formuláři.

  • Jak zaplatit

:: převodem z účtu

:: poštovní poukázkou

:: hotově na pokladně příslušného finančního úřadu

:: hotově na pokladně České národní banky

:: prostřednictvím SIPO - žádost můžete podat na tomto formuláři

  • ke stažení

Bankovní účty finančních úřadů pro placení daně z příjmů fyzických osob podávajících přiznání, daně z nemovitých věcí, daně z nabytí nemovitých věcí a daně z převodu nemovitostí.

Aktuální daňové tiskopisy k dani z nemovitých věcí najdete na webu Finanční správy.

Za spolupráce děkuji daňové poradkyni ing. Leoně Čechové.

 

CHCETE MÍT DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ CO NEJDŘÍVE VYŘEŠENÉ?

Objednejte si vyhotovení přiznání zde