Daňové přiznání k dani z nabytí podává a platí každý, kdo úplatně nabyl nemovitost. Podává jej každý vlastník, pokud nemovitost nabyli například manželé nebo podíloví spoluvlastníci.

Daňové přiznání podáváte na místně příslušný finanční úřad podle umístění nemovitosti.

Daňové přiznání jste povinni podat do konce 3. kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém došlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí (podáte-li například návrh na vklad na katastrální úřad 1.6. a vklad je zapsán 1.7., termín pro podání přiznání a zaplacení je nejpozději do 31.10.).

:: osobně na pracovišti místně příslušného finančního úřadu

:: poštou

:: elektronicky – máte-li zřízenou datovou schránku, jste od roku 2015 povinni podávat všechna přiznání k dani elektronicky; podáte-li přiznání včas, ale v papírové podobě, vystavujete se zákonné pokutě 2 000 Kč.

Daň jste povinni uhradit ve stejném termínu, jako jste povinni podat daňové přiznání, tj. do konce 3. kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém došlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí (např. podáte-li návrh na vklad na katastrální úřad 1.6. a vklad je zapsán 1.7., termín pro podání přiznání a zaplacení je nejpozději do 31.10.).

:: hradí se zálohově na základě podaného přiznání

:: pro daň z nabytí, kdy není doložen znalecký posudek, lze využít jako nabývací hodnotu tzv. srovnávací daňovou hodnotu

::: poplatník daně podá daňové přiznání včetně příloh, vyčíslí daň a zaplatí zálohově daň z kupní ceny

::: finanční úřad určí směrnou hodnotu na základě poskytnutých informací

::: finanční úřad srovnávací daňovou hodnotu porovná s cenou kupní (sjednanou cenou)

::: finanční úřad spočítá a vyčíslí samotnou daň

::: finanční úřad porovná vyčíslenou daň se zálohou na daň tvrzenou poplatníkem daně v přiznání

::: v případě, že srovnávací daňová hodnota je vyšší než sjednaná cena, finanční úřad doměří doplatek

::: poplatník obdrží platební výměr, který je splatný do 30 dnů

:: směrnou hodnotu nelze použít v daňovém přiznání k dani z nabytí v případě pořízení:

::: lesního pozemku s lesním porostem

::: pozemku, který je vodní plochou

::: stavby hromadné garáže a pozemku, jehož je tato stavba součástí

::: nedokončené stavby nebo jednotky a u pozemku, jehož součástí je tato rozestavěná stavba nebo rozestavěná jednotka

::: pozemku zatíženého právem stavby

::: pozemku, jehož součástí je kromě vybraných staveb i rozestavěná stavba a pozemek, který je s tímto pozemkem ve funkčním celku

::: ostatních nemovitostí, např. nebytové prostory – kancelářské budovy, výrobní budovy, skladovací haly, apod. nebo hotel, penziony

:: převodem z účtu

:: poštovní poukázkou

:: hotově na pokladně příslušného finančního úřadu

:: hotově na pokladně České národní banky

:: kupní smlouva

:: vyrozumění o vkladu zaslané katastrálním úřadem

:: znalecký posudek (je-li nutný)

:: doklady snižující daň (náklady na znalecký posudek)

Bankovní účty finančních úřadů pro placení daně z příjmů fyzických osob podávajících přiznání, daně z nemovitých věcí, daně z nabytí nemovitých věcí a daně z převodu nemovitostí.

Aktuální daňové tiskopisy k dani z nemovitých věcí najdete na webu Finanční správy.

Za spolupráce děkuji daňové poradkyni ing. Leoně Čechové.