Kategorie: Kupujete

3 příklady, proč se zajímat o SVJ

Znám jen málo majitelů bytů, kteří se zajímají a mají přehled o svém společenství vlastníků, jehož jsou členem. Naprostá většina je těch, kteří ročně pošlou 15 až 20 000 korun, aniž chtějí vědět, co se s nimi děje. Proč se tedy zajímat o to, jak SVJ hospodaří, kdo s Vašimi penězi disponuje? 1. nedobytné pohledávky :: SVJ o 100 bytech má cca...

Ovlivňuje bydlení náš život?

Teď si zaboha nemůžu vzpomenout, který z realitních guru to řekl, ale bylo to nějak takto – tři nejdůležitější věci při výběru nemovitosti jsou – lokalita, lokalita, lokalita. K napsání tohoto článku mě inspiroval jeden klient, kterému jsem nedávno pronajala krásný byt v žádané lokalitě. Pán byl rozbitý po rozchodu, přepracovaný a vyčerpaný. Nedávno jsme spolu mluvili a mimo jiné jsme...

8 emocí, které vás budou provázet při nákupu nemovitosti

Někteří kupující (mi) říkají, že vyhlédnutý byt nebo dům byla láska na první pohled, že hned při překročení prahu věděli, že jej koupí nebo že je to jejich vysněný dům. Při nákupu nemovitosti byste ale měli zejména svůj strach (že přijdete o vyhlédnutou nemovitost) před prodávajícím nebo makléřem pohřbít sto sáhů pod zem. Pokud jim je odhalíte...

Má váš makléř živnostenský list?

Nedávno jsem se setkala s makléřkou, která nabízí nemovitosti k prodeji, ale nemá k tomu živnostenské oprávnění, resp. jej přerušila do roku 2099. Stejně tak jsem se v minulosti setkala s případem, kdy paní nabízela a prodávala nemovitosti, ale oficiálně byla vedená na úřadu práce, pobírala všechny možné sociální dávky a odměnu za zprostředkování prodeje inkasovala přes svého kolegu. Pokud se podíváte na stránky většiny realitních...

Jak se na Vás může prodávající připravit aneb jak nekoupit naleštěnou bídu

Dnes už existuje pro prodávající nemovitostí množství doporučení, jak prodat za co nejvyšší cenu. To je ale pochopitelně v přímém rozporu s tím, co chcete Vy, a to je co nejnižší cena. Jednou z takových služeb je home staging, který zhruba od roku 2010 začal na český realitní trh pronikat. Tato služba nabízí přípravu nemovitosti na prodej nebo pronájem. Hlavním cílem je...

Když nevíte, co koupit a proč prodat aneb klikatá cesta k cíli

Nedávno mi volal kamarád. Docela nešťastný a nerozhodný, protože doma řeší, jestli prodat velký  dům (na vesnici) a přestěhovat se do menšího (v okresním městě). Do bytu nebo menšího domu? Z 5+1 do 4+1? Zase dojíždět nebo nedojíždět? Teď je to sice 10 km, ale vyžaduje to 2 auta, přetrpět ranní i odpolední kolony a případně být rodině k dispozici jako taxík. Neví,...

Když má 1 byt 2 adresy

Tak si jednoho krásného podzimního dne hledám ke koupi cihlový byt 3+1 ve Zlíně a ejhle, na jakou raritu narazím – 1 byt a má 2 adresy. Blbost? Ani náhodou. Absolutní nic Vágní a neúplný popis. Nejdřív bez adresy i ceny, pak s nimi. S provizí nebo bez provize? Je to vo hviezdach. V popisu nejdříve je v blízkosti centra Zlína a o pár řádků...

5 + 5 důvodů, proč vám realitní makléř nesplní váš sen o bydlení

Chcete koupit byt nebo dům. Máte jen dvě možnosti. Buď vše zvládnete sami nebo prostřednictvím zprostředkovatele – realitního makléře nebo zástupce kupujícího. K tomu potřebujete informace, obezřetnost a chladnou hlavu Jestliže se podíváte na stránky drtivé většiny realitních kanceláří, jsou tyto zaměřené na vás, jako kupující – od sloganu … splníme vám váš sen o bydlení… až po nabídku nemovitostí. Ale...

Proč si to proboha necháte líbit?

Realitní trh je džungle. To víme všichni. A vzhledem k tomu, že realitní zákon zákonodárcům zase spadl pod stůl, ještě nějaký ten rok bude. A to je velmi špatně v oboru, kde se točí stovky miliard, bydlení je základní lidská potřeba a platíme ji tvrdě zdaněnými penězi. Na druhou stranu, žádný zákon nezaručí slušné, spolehlivé a seriózní zprostředkovatele. Nedivím se, že téměř...

Společenství vlastníků může (z)ruinovat hodnotu vašeho bytu

Kupujete byt. Jste z něj nadšení. Cena je přiměřená, lokalita vysněná. Má ale jednu, neviditelnou chybu, na kterou jako kupující vůbec nemyslíte. Byt je ve špatném domě. Jaký je správný dům? Ten má dva aspekty – jednak jsou to korektní vztahy mezi majiteli, případně nájemníky a za druhé je to kvalitně udržovaná stavba. Jestliže se totiž majitelé v domě...