Autor Ivana Dobiášová

O autorovi

Specializuji se na zastupování kupujících nemovitostí. Mým cílem je pomáhat vám orientovat se v celém procesu a koupit výhodně a bez komplikací. Napsala jsem pro vás eBook zdarma 3 nejdražší chyby při koupi nemovitosti. Majitelům investičních nemovitostí zajišťuji kompletní správu. Napsala jsem pro vás eBook 4 nejdražší chyby při pronájmu nemovitosti. Můj příběh si přečtěte zde.>>

Na začátku jsou všechny nemovitosti k prodeji. Na konci je špičkový marketing

Prodej nemovitosti prochází několika fázemi, kdy na začátku jsou všechny nemovitosti k prodeji a na konci je špičkový marketing – home staging, profesionální fotky, videoprohlídka, 3D scan, web nemovitosti, reklamní kampaň, sreality, reality idnes a ostatní inzerce. Chcete-li koupit v klidu (abyste se nemuseli rozhodnout v řádu hodin) a za dobrou cenu (abyste nemuseli platit za nastěhování cizího nábytku, který má jen navodit...

Dům čeká rekonstrukce za 20 miliónů. Víte o ní ještě před koupí bytu?

Jestli existují statistiky, jak rychle se kupující rozhodne, když se upíše ke koupi bytu, nevím. Co ale vím je to, že někdy se rozhodne už na prohlídce nebo do druhého dne. Je otázkou, jaké informace a doklady se mu podaří v tak šibeničním termínu si prověřit a ověřit. Občas vídám prezentace realitních makléřů ve smyslu – „…rezervační smlouvu jsme podepsali...

Má makléř znát všechny informace o prodávané nemovitosti?

Myslíte si nebo věříte, že pokud kupujete nemovitost přes realitní kancelář, tak o ní dostanete všechny podstatné a pravdivé informace? A že se na jejich základě můžete správně rozhodnout ještě před podpisem rezervační smlouvy a zaplacením zálohy? Spoléháte na to nebo si všechno ověřujete? Možná jste našli byt, který vás uchvátil už překročení jeho prahu. Prodávající se vám zdá sympatický a máte...

Budovatelská Zlín

Jak může dopadnout váš byt, pokud jej nebudete kontrolovat

Pronajímáte svůj byt a myslíte, že když dostáváte pravidelně platby a nájemník nedělá v domě bugr, nemusíte se starat o nic jiného? Viděli jste, v jakém stavu je váš byt nebo dům, v uplynulém roce alespoň dvakrát? Nebo nájemníkovi natolik důvěřujete, že to necháváte plavat? Dnes vám chci ukázat případ toho, jak může váš byt dopadnout, když necháte nájemníkovi zcela volnou...

Proč by se u vás měli nájemníci cítit jako doma?

Stojíte před otázkou, jak vlastně celé to pronajímání pojmout? Jestli být jako domácí lidumil nebo vydřiduch? V jakém stavu byt nabídnout? Šroubovat ceny nebo se spokojit sice s průměrným, ale stabilním příjmem? V zásadě mám zkušenosti se třemi  typy pronajímatelů. Všechny spojuje společný jmenovatel – chtějí, aby vše fungovalo, ale nemají čas a zkušenosti se o celé pronajímání starat. 3...

natažená ruka

Daň z nabytí nemovitosti a dvojí zdanění příjmů kupujícího

Koncem září tohoto roku Poslanecká sněmovna odmítla návrh Senátu na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Pro zrušení daně hlasovalo 66 poslanců, přičemž zapotřebí jich bylo 82. Kupující nemovitostí v roce 2018 na této dani zaplatili nějakých 13,6 miliardy korun. Od 1.11.2016 nastala změna, kdy dřívější daň z převodu nemovitosti platil prodávající a kupující byl pro finanční úřad ručitelem. Změnou kupujícímu...

Víte, kdo disponuje vašimi penězi?

Pošlete někomu 15 nebo 20 tisíc ročně, aniž byste se přesně zajímali o to, co se s vašimi penězi děje? Asi těžko, že. A právě to dělá naprostá většina majitelů bytů. Nezájem, neznalost nebo pohodlnost může vyústit v opravdu velký problém. Například zpronevěru. Jak se účastním shromáždění společenství vlastníků, tak vidím, že nezájem a/nebo neznalost spoluvlastníků dosahuje takových 99%....

Víte, jak nájemníkovi zrušit trvalý pobyt?

Jednou z největších obav pronajímatelů je zřízení trvalého pobytu nájemníka. Nejčastější obavou je návštěva exekutora. A nejrozšířenějším omylem je, že trvalý pobyt pronajímatel nájemníkovi prostě zakáže. Na jedné straně může být vaše obava oprávněná, zejména je-li byt kompletně vybavený vaším vlastnictvím, protože exekutoři jsou státem ve státě… Na druhou stranu, má-li nájemník platnou nájemní smlouvu, může sám...

Ovlivňuje bydlení náš život?

Teď si zaboha nemůžu vzpomenout, který z realitních guru to řekl, ale bylo to nějak takto – tři nejdůležitější věci při výběru nemovitosti jsou – lokalita, lokalita, lokalita. K napsání tohoto článku mě inspiroval jeden klient, kterému jsem nedávno pronajala krásný byt v žádané lokalitě. Pán byl rozbitý po rozchodu, přepracovaný a vyčerpaný. Nedávno jsme spolu mluvili a mimo jiné jsme...

Nájemník nabízí váš byt a neobtěžuje se vás o tom informovat

Jsou situace a záležitosti pro nás samozřejmé a ani nás nenapadne je druhému zmiňovat. A úplně stejné situace a záležitosti, která protistrana buď chápe jinak nebo nechápe vůbec. Nájemníkům při nastěhování vždy říkám, aby mi kdykoli zavolali, nastane-li u nich jakákoli změna. Teď se nám v této souvislosti s majitelem staly v jednom bytě dvě stejné situace. Bez vědomí majitele V prvním případě se...