u družstevního bytu jde o zažité, ale nesprávné pojmenování zůstatkové hodnoty členského podílu družstva. Správně jde o nesplacenou výši jistiny původního dluhu.

je způsob splácení hypotéky , kdy je stálá platba hrazená v pravidelných časových intervalech po dané období. Splátka obsahuje jistinu a úroky, jejichž vzájemný poměr se po dobu splácení mění.

je dobrovolná forma prodeje nemovitosti, kdy za přesně stanovených podmínek účastník aukce licituje o ceně. Nemovitost je přiklepnuta tomu, kdo nabídne nejvyšší cenu. Takový účastník získává právo a povinnost za tuto cenu uzavřít na předmet aukce kupní smlouvu.

.se od 1.11.2016 odvádí z úplatného nabytí vlastnického práva k nemovité věci a hradí ji výhradně kupující. Nevztahuje se na dědictví nebo darování nemovitosti. Sazba daně je 4% ze základu daně. Dříve se tato daň nazývala daň z převodu nemovitostí a hradil ji prodávající nemovitosti a kupující byl pro finanční úřad ručitelem. Pokud se smluvní strany dohodly, mohl daň z převodu uhradit kupující.

je daň, kterou je každý rok zdaňováno vlastnictví nemovité věci. Dříve se nazývala daň z nemovitosti. Přiznání k dani je povinen podat každý, kdo k 1. lednu nabyl nemovitost. Splatnost daně je do 31. května.

je investor (fyzická nebo právnická osoba), který investuje do výstavby (nebo rekonstrukce) nemovitostí, které jsou určeny k jejich dalšímu prodeji nebo pronájmu.

je veřejné jednání, jehož cílem je zpeněžení majetku fyzické nebo právnické osoby, za účelem uspokojení pohledávky věřitele. Předmět dražby je nutné nechat ocenit znaleckým posudkem. Podrobnosti o dražené věci obsahuje dražební vyhláška. Dražby se může zúčastnit ten, kdo předem složí dražební jistotu uvedenou v dražební vyhlášce. V případě nevydražení se vrací zpět. Dražbu organizuje dražebník, který je povinen mít koncesovanou živnost. Předmět dražby vydraží účastník s nejvyšší nabídkou a vlastnictví na něj přejde udělením příklepu licitátora a je platné, pokud vydražitel uhradí ve stanovené lhůtě cenu dosaženou vydražením. Dražby se dělí na: dobrovolné – ta je prováděna na návrh vlastníka předmětu dražby nedobrovolné – ta je prováděna bez souhlasu vlastníka předmětu dražby na návrh dražebního věřitele, jehož pohledávka je přiznána vykonavatelným titulem - soudním rozhodnutím, rozhodčím nálezem, notářským zápisem, exekutorským zápisem nebo jiným zákonným rozhodnutím.

je dokument, ve kterém jsou uvedeny veškeré informace pro konání dražby – dražebník, popis předmětu dražby, termín, místo konání, typ dražby, nejnižší podání, minimální příhoz, lhůta pro složení dražební jistoty.

je fyzická (zapsaná v živnostenském rejstříku) nebo právnická osoba, která organizuje dražbu a má koncesi Ministerstva pro místní rozvoj. Může jím být i orgán státní správy – například finanční úřad.

je typ vlastnictví, kdy celý bytový dům nebo jednotlivé bytové jednotky jsou ve vlastnictví daného bytového družstva. Jeho uživatel – nájemce - jako člen družstva má jen právo nájmu. V inzerátech je obvykle označeno zkratkou DV.

je profesionální příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem. Sladění barev, uspořádání nábytku a doplňků má za cíl zvýšení atraktivity nemovitosti, zvýšení zájmu ze strany kupujících a maximalizaci kupní ceny.

neboli hypotéka je typ úvěru pro fyzické i právnické osoby, který musí být zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Obvykle se jako zástava využívá financovaná nemovitost. Není to ale podmínkou, je možné ručit i jinou nemovitostí. Hypoteční banky nabízejí dva typy hypoték – účelovou – určenou pro investici do nemovitosti a neúčelovou (americkou hypotéku) – kterou můžete použít pro jakýkoli účel.

neboli výpis z katastru nemovitostí (slangově „elvéčko“) , zkráceně LV, je veřejná listina, která obsahuje soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní konkrétní vlastník nebo spoluvlastníci a slouží k prokazování tohoto vlastnictví. Vydává ho katastrální úřad příslušný danému katastrálnímu území nebo je možné jej získat přes CzechPOINT. Základní náhled je dostupný na webových stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního na adrese http://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Listy vlastnictví jsou platné k datu vydání a jsou označovány pořadovým číslem v rámci daného katastrálního území.

je zastropený prostor v budově otevřený navenek do exteriéru. Na rozdíl od balkonu nevystupuje ven z obvodové zdi.

vyjadřuje poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti, tzn. maximální financovatelnou částku ve vztahu k reálné likvidní tržní ceně nemovitosti. Pokud ČNB říká, že banka žadateli dá „jen 80% hypotéku“, znamená to, že žadatel musí mít ze 20% financovat nemovitost z vlastních zdrojů.

neboli per annum je úrok za jeden rok.

neboli per mensem je úrok za jeden měsíc.

je geometricky a polohově určený pozemek označený parcelním číslem, zobrazený v katastrální mapě a evidovaný v katastru nemovitostí. Stavební parcela je pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemková parcela je pozemek, který není stavební parcela.

je číselné označení sloužící k identifikaci parcel i pozemků v katastru nemovitostí a jsou přidělována vždy v rámci katastrálního území. Je zde možné najít dvě číselné řady – pozemkové parcely a stavební parcely. Stanovuje se při vzniku samotné parcely.

značená v katastru nemovitostí písmenem „P“ upozorňuje na to, že s danou nemovitostí probíhá nějaká změna právního vztahu, tzn. že se mění nebo budou měnit údaje o nemovitosti. Pro kupující je např. největší nebezpečí ve chvíli, kdy exekutor podá návrh na exekuci, čímž vlastníkovi znemožní s nemovitostí jakkoli nakládat s nemovitostí do vyřešení exekuce.

je typ vlastnictví, kdy byt nebo dům vlastní více vlastníků a každému z nich náleží konkrétní podíl (ne konkrétní část nemovitosti).

je jedna úroveň budovy v dané výšce nad nebo pod zemí. Počet podlaží se rovná počtu podlah, které dům má bez ohledu na to, jestli jsou podlaží v podzemí, v přízemí nebo nad přízemím (u bytového domu). Výrazy patro nebo poschodí, na rozdíl od podlaží, označují jen části domu nad přízemím. Přízemí je 1. nadzemní podlaží (1.NP), 1. patro je 2. nadzemní podlaží atd.. U některých bytových domů je tzv. zvýšené přízemí, tzn. 1. nadzemní podlaží je nad okolním terénem.

je právní vztah mezi nájemcem a podnájemcem, kdy nájemce přenechá nemovitou věc nebo její část s písemným souhlasem pronajímatele na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu.

nemovitosti zjišťuje, jestli s prodávanou nemovitostí disponuje skutečný vlastník nebo vlastníci a také prověření evidovaného stavu k omezením vlastnického práva k nemovitosti(em). Informace o vlastnících nebo omezení vlastnického práva jsou k nahlédnutí online http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ nebo na katastrálním úřadě – z listu vlastnictví nebo nabývacího titulu. Právní prověření poskytuje advokát a je nezbytné u každého nákupu nemovitosti.

je dokument (podle zákona s názvem „Prohlášení o rozdělení práva k domu“), vložený do katastru nemovitostí, kterým vlastník budovy vymezí rozdělení vlastnického práva k objektu. Na jeho základě vzniknou jednotlivé bytové jednotky, nebytové prostory (garáže, kanceláře, atd..). S vlastnictvím vymezeného bytu nebo nebytového prostoru je spojeno podílové spoluvlastnictví na společných částech domu. Za jednotku se tak považuje byt (nebo nebytový prostor) plus podíl na společných částech. Prohlášení vlastníka je nutné mít, pokud se řeší například převod družstevních bytů do osobního vlastnictví členů nebo prodej obecních bytů. Změnu Prohlášení vlastníka lze provést v okamžiku, kdy ve vztahu k domu dochází ke změnám stavby z hlediska zákona o vlastnictví bytů – například při realizaci půdní vestavby nebo střešní nástavby.

je dohodnutá odměna mezi prodávajícím a realitní kanceláří (makléřem) za zprostředkování prodeje nemovitosti za služby, které si prodávající objednal. Co je ale obsaženo v ceně provize, na to je potřeba se vždy předem informovat. Některé realitní kanceláře například uvádějí, že záleží na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím, kdo provizi uhradí. To je ale velký omyl. Provizi platí ten, kdo si službu objednal a hlavně ten, koho zprostředkovatel zastupuje.

neboli energetický štítek, zkráceně PENB, je průkaz o energetické náročnosti provozu nemovitosti rozdělený do kategorii od A po G. Jedná se o rozbor nemovitosti z pohledu hospodaření s energiemi. Je možné jej zpracovat pro všechny budovy nebo jen jejich části.

je zákonné právo, kdy je prodávající povinen nabídnout nemovitou věc nejdříve spoluvlastníkovi.